Berglaan 48

Heerlijk lichte 5 kamer eengezinswoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten. Deze aantrekkelijke woning ligt in de groene wijk Meerzicht, op een steenworp afstand van het Westerpark. Hier vind je verschillende sportverenigingen of maak je een mooie wandeling door het fraaie park of de aangrenzende natuurgebieden Buytenpark, Nieuwe Driemanspolder of het Balijbos.

PLUSPUNTEN
+ Ruim 100m2 woonoppervlak
+ Houten kozijnen, geschilderd in 2025 en v.v. HR++ glas
+ Grote raampartijen met veel lichtinval
+ Zonnige tuin op het zuidwesten
+ Op loopafstand van het Westerpark

INDELING
Entree/hal met moderne meterkast (met 3-fase aansluiting en glasvezel), trapkast en toiletruimte (met staande WC en fonteintje). De woonkamer heeft een lichte doorzonindeling en is afgewerkt met laminaat. Aan de achterzijde ligt de dichte keuken met een nette keukenopstelling met een ingebouwde gaskookplaat en deur naar de achtertuin. In de tuin geniet je van veel privacy en van de uitstekende zonligging (zuid/zuidwest). Er zijn 2 terrassen met een groenborder in het midden en een vrijstaande stenen schuur achterin. Ook is de tuin bereikbaar via een achterom. De schutting is (deels) vernieuwd in 2023.
1e etage: Aan de achterzijde liggen 2 ruime slaapkamers, allebei afgewerkt met laminaat. De werkkamer heeft een vast bureau voor het raam. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van tapijt. De badkamer is licht betegeld en heeft een raam, douche met glazen douchewand, wastafel en plaats voor de wasmachine en droger.
2e etage: Er is een vaste trap naar de zolder gemaakt, waardoor deze ruimte goed bij het woonoppervlak is betrokken. Deze open ruimte heeft een dakraam en ook is hier de opstelling van de CV-ketel te vinden. Deze verdieping is nog goed uit te breiden, bijvoorbeeld met een dakkapel en een scheidingswand waardoor er een afgesloten slaapkamer ontstaat.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 105m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)
- CV-ketel: Intergas HR 2021 (huur / € 28,95 per maand)
- Het wandmeubel in de woonkamer en het bureau en de kastenwand op de 1e etage zijn ter overname
- Energielabel B, geldig tot 21-07-2035
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een eventuele bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Overname huur CV-ketel
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)
- Datum van oplevering

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.