Omschrijving

In prijs verlaagd!

Deze vrijstaande woning in de wijk Tervoorst aan de rand van Nuth hebben wij nieuw in de verkoop gekregen. Met een woonoppervlakte van 194,8m2, 3 slaapkamers, een ruime berging en zomer-, winterserre is dit een huis om in ‘te leven’.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer met zithoek en eetgelegenheid, een open keuken in L-opstelling, 3 slaapkamers en een werkkamer, hobby- of speelkamer. Een nette badkamer met aparte douche en ligbad en een ruime zolder waar mogelijk een slaapkamer hobbyzolder of ‘gewoon’ berging van te maken is.

Bergerweg 7 ligt aan een rustige straat. Het centrum van Nuth ligt op 1,5km waar een o.a. een Jumbo supermarkt en Action te vinden zijn. Basisschool ‘De Bolster’ ligt op 1,8km, terwijl een grote speelweide aan de overkant van de straat gelegen is.
Tervoorst ligt centraal t.o.v. de diverse erkende fiets- en wandelroutes welke aansluiten op de routes van Spaubeek, Schimmert en meer. Daarnaast is de buurtvereniging zeer actief en met hun activiteiten amuseren ze veelvuldig de kinderen uit de wijk.

De A76 is binnen bereik richting het noorden of het zuiden. Met het openbaar vervoer vertrek je vanaf Nuth centrum (bus) of vanaf Nuth Station CS (trein). Voor het idee: Maastricht is in 15 minuten bereikbaar.

Zoek jij een keurige woning met een rustige ligging in het hart van Zuid Limburg? Waar je kunt genieten in rust en toch alle voorzieningen in de omgeving zijn te vinden? Laat ons je interesse weten in een mail aan info@finsafemakelaardij.nl en wij zullen je terug contacten om een afspraak met je maken.


INDELING
Begane grond:
Ontvangsthal met garderobe, toilet en toegang tot de woonkamer (411 x 501+459 x 309 cm). De woonkamer is voorzien van een tegelvloer welke doorloopt in de hal en keuken. De wanden zijn in granol uitgevoerd.

De open keuken is voorzien van een hoekopstelling en uitgerust met verschillende inbouwapparaten: Miele ceramische kookplaat, koeler, vaatwasmachine, afzuigunit, oven en magnetron. Het egale werkblad is gemaakt uit Corian; een hoogwaardig kunststof en heeft een grote spoelbak met kraan. Verder is de keuken voorzien van plintverwarming om de ruimte te verwarmen. Geen lelijke radiatoren en toch warme voetjes.

Vanuit de keuken komen we in de huidige eetkamer (309 x 373cm) met lichtkoepel en toegang tot een berging/provisieruimte. Van hieruit lopen we door in de zomer-, winterserre welke ook te bereiken is via een schuifpui in de woonkamer.
Hier kan in zomer en winter genoten worden van de buitenlucht. Lange zomeravonden zijn gewaarborgd en fijne wintermiddagen liggen in het vooruitzicht.
Aangrenzend is (momenteel) nog een 2e berging. Echter we kunnen ons ook voorstellen dat hier een praktijkruimte van gemaakt wordt door de toekomstige bewoners. Pedicure, schoonheidssalon, het geven van bijles of het kantoor van een zelfstandige zijn zomaar wat ideeën om deze ruimte in gebruik te nemen. Om in de tuin te komen is een aparte achterom, waardoor de privacy in het woondeel niet verstoord hoeft te worden.

Rest nog de garage (461 x 299cm) en ‘wasruimte’. Beiden zijn inpandig en ook van binnenuit bereikbaar. De wasruimte biedt tevens plaats aan de CV-ketel welke indirect de luchtverwarmer aanvoert.

1e Verdieping:
Met een open vaste trap in het woonkamerdeel komen we op de overloop waaraan de 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. 2 Slaapkamer aan de achterzijde (399 x 298cm/401 x 298cm). Aan de voorzijde de 3e (409 x 399cm) en master bedroom.
In de nette en geheel betegelde badkamer is het goed vertoeven met de aparte douche en het ligbad. Relaxen in eigen huis. Het toilet en de wastafel met meubelombouw maken het geheel compleet.

Zolder:
Met vlizotrap komen we op de zolder. Onder de schuine kap vinden we 2 kamers. Echter zal deze ruimte zonder aanpassingen voornamelijk dienst kunnen doen als opbergruimte. Een echte en fijne zolder

Tuin:
De voortuin is fraai aangelegd en over het looppad bereiken gasten de voordeur. De achtertuin, welke buitenom is te bereiken via de eigen toegangspoort, is dit ook. Een patio waar het in de zon goed vertoeven is.


BIJZONDERHEDEN:
- Zeer ruime woning.
- Rustige en centrale ligging.
- Zomer- en winterserre.
- Aangelegde en onderhouden tuin.


KENMERKEN
Bouwjaar: 1977
Inhoud: 817,9 m³
Woonoppervlakte: 194,8 m²
Grondoppervlakte: 315 m²

Isolatievoorzieningen: geheel dubbel glas in kunststof kozijnen
Energielabel: C
Geldig t/m: 15-05-2034
CV-ketel: Luchtverwarmer welke indirect wordt verwarmd door CV-Ketel.
Geheel in eigendom

Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen? Stuur ons een mail (info@finsafemakelaardij.nl) met uw telefoonnummer: Wij bellen u terug voor een bezichtigingsafspraak.
Lees meer

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 439.500,- k.k.
Status
beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
woonhuis
Soort woonhuis
eengezinswoning
Type woonhuis
vrijstaande woning
Aantal woonlagen
3
Bouwvorm
bestaande bouw
Bouwjaar
1977
Bouwperiode
1971 - 1980
Onderhoud binnen
goed
Onderhoud buiten
goed
Dak
zadeldak
Isolatie
dakisolatie, muurisolatie, volledig geisoleerd, dubbel glas

Energie

Energielabel
C
Verwarming
cv-Ketel, hetelucht verwarming
Warm water
cv-Ketel
C.V.-ketel
gas gestookte cv-ketel uit 2023, eigendom

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
194 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
817 m³
Inpandige ruimte oppervlakte
31 m²

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3

Buitenruimte

Tuin
achtertuin met een oppervlakte van 100 m² en is gelegen op het westen

Garage / Schuur / Berging

Garage
inpandige garage
Lees meer

Locatie

Interesse? Neem contact op met de makelaar!

Ik wil*