Beppy Nooijstraat 40

Wij starten de verkoop van deze woning op vrijdag 18 juli 2025. Wilt u deze woning bezichtigen? Neemt u dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Buitenkans voor tuin- en zonliefhebbers! Een enkele keer komt er zo'n leuk 2-kamerappartement beschikbaar met een heerlijk zonnige tuin op het zuiden. Deze aantrekkelijk geprijsde woning is gelegen op de begane grond en onderdeel uitmakend van een kleinschalig appartementencomplex aan de buitenrand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Ruime tuingerichte woonkamer met een gezellige open keuken, badkamer met doucheruimte, ruime slaapkamer en een zonnige tuin op het zuiden met een stenen schuur en een extra overkapping die uitermate geschikt is voor het stallen van een (motor)fietsen. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ideale starterwoning welke ook uitermate geschikt is voor ouders die willen investeren in huisvesting voor hun studerende kind. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), Stevenspark, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het Rijnlands Lyceum zijn snel te bereikbaar. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning.



Indeling
Entree, gang met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De badkamer is voorzien van een doucheruimte, wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. Opvallend lichte tuingerichte woonkamer met een gezellige open keuken. De hoekkeuken is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat en een vaatwasser. De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Kenmerkend voor deze aantrekkelijke tuin is de ligging waardoor u van veel privacy geniet. De handige overkapping is uitermate geschikt voor het stallen van (motor)fiets(en). De stenen berging en de achterom zorgen voor comfort. Speelmogelijkheden voor kinderen vindt u in de directe omgeving van de woning. De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en maakt het geheel compleet.

Het betreft hier een actieve VvE, servicekosten: € 99,- per maand.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2062. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,32 (incl. btw). Het is ook mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing en een mechanisch ventilatiesysteem. De gang, slaapkamer en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaat vloer.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 1987
Gebruiksoppervlakte wonen: 58 m2
Bruto inhoud woning: 191,61 m3

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.