Beppy Nooijstraat 39

Op zoek naar een ruim woonhuis met eigen parkeerplaats en een royale achtertuin gelegen aan een watertje? Dan verdient deze aantrekkelijke woning zeker uw aandacht. Tuingerichte woonkamer, U-vormige open keuken, badkamer met doucheruimte inclusief luxe Sunshower, ligbad/whirlpool en extra woonruimte omdat de 1e verdieping aan de achterzijde recht is opgetrokken. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze leuke 4- (voorheen 5)kamerwoning gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof. De woning is goed geïsoleerd en CV/WW via stadsverwarmingsnet. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: veel speelmogelijkheden voor uw kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.





Indeling
Voortuin met stenen berging en een eigen parkeerplaats. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte. De tuingerichte woonkamer is voorzien van een open keuken, trapkast en een houten vloer. De U-vormige keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een keramische kookplaat, koel/vriescombinatie, oven, magnetron en een vaatwasser. Tuinliefhebbers opgelet! Deze opvallend ruime, extra brede en fraai aangelegde achtertuin is fijn gelegen aan een watertje. De overkapping en de houten berging zorgen voor extra comfort. Deze niet alledaagse tuin is gelegen op het noorden en is door z’n afmeting en ligging heerlijk zonnig! De huidige eigenaar heeft recent de beschoeiing laten vernieuwen. Kortom: niet klussen maar direct van de tuin genieten!

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers). Doordat de achtergevel recht is opgetrokken biedt deze kamer u veel extra ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer met een inloopkast. De badkamer met douchecabine inclusief Sunshower, ligbad/whirlpool, wastafelmeubel, 2e toilet en designradiator maakt het geheel compleet.

2e verdieping:
Overloop. Royale L-vormige zolderslaapkamer voorzien van een dakkapel, dakraam en een radiator. Separate ruimte met de wasmachineaansluiting en een dakraam. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten en op de (berg)vliering.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, erfpachtcanon is afgekocht tot 2060. Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. Jaarlijkse administratiekosten: € 52,45 (incl. BTW). CV/WW via stadsverwarmingsnet. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Door aanwezige keramische kookplaat is een gas aansluiting niet nodig en is het huis volledig gasloos.

Meetrapportage NEN 2580 aanwezig.

Aanvaarding: medio november 2019 / in overleg.

Bouwjaar: 1985
Gebruiksoppervlakte wonen: 121,50 m2
Bruto inhoud woning: 427,70 m3
Perceelopp: 176 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.