Bentelobrink 122

Geen zin in grote klussen? Kom kijken aan de Bentelobrink!

Naast dat het principe van de drive-in woning met hobbykamer natuurlijk een gouden vondst van eind jaren 60 is geweest, heeft deze woning als extra dat badkamer en toilet nog geen jaar oud zijn. Dat betekent dat de grote en dure klussen niet nodig zijn. Dus… schilderen, sauzen, koffers uitpakken en lekker gaan wonen…

In de jaren 90 bedachten we ineens dat woonerven het summum van woongenot zouden zijn. Langzaam maar zeker is dat idee aan het veranderen en blijken die brinken, met hun kindvriendelijke speelvelden, hun ruime parkeergelegenheid en hun drive-in woningen zo gek nog niet. Een eigen oprit, een eigen garage, een extra hobbykamer en gewoon heel erg veel binnenruimte. Redelijk uniek in deze prijsklasse.

Begane grond: Achter de voordeur ontvouwt zich de gang met rechts de meterkast, vervolgens de binnendeur naar de garage en de beneden slaapkamer. Dat is een beetje anders dan standaard, omdat bij deze woning de gang vanaf de voordeur is doorgetrokken tot aan de achterdeur. De beneden slaapkamer heeft dus geen last van doorgaand geloop van en naar de achtertuin.
De genoemde garage beschikt over volwassen afmetingen. Kan natuurlijk gebruikt worden om uw auto of motor binnen te stallen, maar is ook prima geschikt als wasruimte, of als combinatie van beide. Centraal tussen garage en slaapkamer ligt de trapopgang naar de eerste verdieping. Kortom, deze begane grond is een complete woonlaag met zeer goede bereikbaarheid als EXTRA feature. Iets wat bij de traditionele zolder, de overeenkomstige woonlaag bij “normale” huizen, natuurlijk ontbreekt.

Buiten: Aan de voorzijde beschikt de woning over een dubbele parkeerplaats, van waaraf de garage probleemloos te bereiken is. Aan de achterzijde ligt de fijne, omsloten tuin. Door het ontbreken van achterburen heb je relatief veel privacy. En door de westelijke oriëntatie is de tuin ook lekker zonnig. Wat wil je nog meer.

Eerste verdieping:
Wie de trap naar de eerste verdieping neemt komt op de overloop, die de woning feitelijk in tweeën deelt. Aan de voorzijde, met zicht op de speeltuin, de woonkeuken, met de nette inbouwkeuken, die qua kleurstelling nog steeds mee kan. Aan de achterzijde ligt de ruime woonkamer, met zicht op de tuin. Verder vanuit de overloop bereikbaar het in maart 2025 geheel vernieuwde gastentoilet.

Tweede verdieping: De tweede verdieping, eveneens bereikbaar vanuit de centraal gelegen trapopgang, voorziet in een tweetal grote slaapkamers, die beide gebruik maken van de gehele breedte van de woning. Ook vinden we hier de in 2024 geheel vernieuwde badkamer met brede wastafel, tweede toilet en inloopdouche.

Samenvatting:
- Goed onderhouden drive-in tussenwoning, gelegen aan een fijne Brink.
- Met grote slaapkamer op de begane grond.
- Rustig gelegen aan een traditionele brink met een mooie speeltuin aan de voorzijde.
- Voldoende parkeerplaatsen in de directe omgeving, voor de eigen woning en natuurlijk in de garage.
- Geen directe overburen of achterburen.
- Geen eigen onderhoud aan dak of gevels, dat neemt de VVE voor haar rekening.
- Ondanks dat bleef de VVE bijdrage bescheiden op 75 euro per maand.
- Typische drive-in indeling met dwarsgeplaatst trappenhuis, waardoor aan de voor- en achterzijde mooie brede leefruimtes overblijven.
- Op de begane grond een garage en een slaap-, werk- of hobbykamer.
- Op de eerste verdieping, aan de achterzijde een grote en lichte woonkamer.
- Grote woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel en een nette inbouwkeuken uit 2012.
- Tweede verdieping met 2 grote slaapkamers en een vergrote badkamer.
- Deze laatste werd in 2024 geheel vernieuwd en beschikt over het tweede toilet, een brede wastafel en een inloopdouche.
- In maart 2025 geheel vernieuwd toilet op de woonverdieping.
- De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.
- Geen eigen Cv-ketel, maar blokverwarming, onderhouden door de VVE.
- Warm water middels eigendom boiler.
- Speels aangelegde achtertuin, zonder aangrenzende achterburen.
- Perceeloppervlak: 97m².
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 116m².
- Gebruiksoppervlak inpandige ruimte: ca. 17m².
- Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 8m².
- Bouwjaar: 1970.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.

Not in the mood for major renovations? Come and take a look at Bentelobrink!

Besides the brilliant concept of the drive-in home with a hobby room—a golden invention from the late 1960s—this property has the added bonus of a nearly new bathroom and toilet, both less than a year old. That means no need for big, expensive renovations. So… a bit of painting, unpack your suitcases, and simply move in and enjoy!

In the 1990s, we suddenly decided that cul-de-sacs were the pinnacle of living comfort. Slowly but surely, that idea has shifted, and it turns out that these brinken—with their child-friendly playgrounds, ample parking, and spacious drive-in homes—aren’t such a bad idea after all. A private driveway, your own garage, an extra hobby room, and simply loads of living space. Quite unique in this price range.

Ground floor:
Behind the front door, you’ll find a hallway with the fuse box on the right, followed by access to the garage and the downstairs bedroom. This layout is a bit different from the standard: the hallway in this home extends all the way from the front door to the back door. As a result, the downstairs bedroom doesn’t suffer from foot traffic going to the backyard.
The garage has generous dimensions and could of course be used to park a car or motorcycle, but it also works well as a laundry area—or both. Centrally located between the garage and the bedroom is the staircase to the first floor. In short, the ground floor is a complete living level with excellent accessibility—something a typical attic (which often serves as a comparable extra level in regular houses) lacks.

Outside:
At the front, the home offers a double parking space, providing easy access to the garage. At the back, you’ll find a lovely, enclosed garden. With no rear neighbors, privacy is relatively high. And thanks to its western orientation, the garden gets plenty of sunshine. What more could you want?

First floor: The stairs lead to the landing, which essentially divides the home in two. At the front—with views of the playground—you’ll find the spacious kitchen-diner with a neat built-in kitchen that still feels modern in terms of color scheme. At the back is the large living room with a nice view of the garden. Also accessible from the landing is the guest toilet, which was fully renovated in March 2025.

Second floor: Also accessed via the central staircase, the second floor features two large bedrooms, both spanning the full width of the home. You’ll also find the completely renovated (2024) bathroom, equipped with a wide sink, a second toilet, and a walk-in shower.

EXTRA information:
- Well-maintained drive-in terraced house, located on a pleasant brink.
- Includes a large bedroom on the ground floor.
- Quiet location with a traditional brink and a nice playground at the front.
- Plenty of parking nearby, plus your own garage.
- No direct neighbors across or behind the house.
- No personal maintenance required for roof or exterior; this is covered by the HOA.
- Despite that, the HOA contribution remains modest at €75 per month.
- Typical drive-in layout with a transverse staircase, creating large living areas at the front and rear.
- Ground floor with garage and a bedroom/study/hobby room.
- First floor with a spacious, bright living room at the rear.
- Large kitchen-diner with room for a big table and a neat 2012 built-in kitchen.
- Second floor with 2 large bedrooms and an expanded bathroom.
- Bathroom fully renovated in 2024 with second toilet, wide sink, and walk-in shower.
- Guest toilet on the living floor fully renovated in March 2025.
- Mostly fitted with double-glazed uPVC window frames.
- Central heating via block heating system, maintained by the HOA.
- Hot water via privately owned boiler.
- Playfully landscaped backyard with no adjacent rear neighbors.
- Plot size: 97 m².
- Usable living area: approx. 116 m².
- Indoor storage space: approx. 17 m².
- Building-related outdoor space: approx. 8 m².
- Year of construction: 1970.

EXTRA terms:
- The home has been measured according to the NEN2580 standard and comes with a measurement report.
- For homes over 25 years old, the age clause applies.
- If the seller has not occupied the property, the non-occupancy clause will be included.
- A 10% deposit or bank guarantee will be included in the purchase agreement.
- A purchase agreement is only concluded once both parties have signed it—this is the so-called requirement of written form.
- Transfer date: to be determined in consultation.