Bennebroekerdijk 256

Wonen aan de Ringvaart, in alle rust en ruimte met gunstige ligging ten opzichte van Heemstede, Haarlem en Hoofddorp.

Aan de geliefde Bennebroekerdijk in Cruquius ligt deze dijkwoning. Deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit beschikt over een verrassend diepe achtertuin op het zuiden van circa 50 meter. De woning biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren en uit te bouwen. Dankzij de ligging aan de dijk geniet je aan de voorzijde van een fraai uitzicht over het water en het groen van de Ringvaart.

De entree van de woning geeft direct toegang tot de woonkamer aan de voorzijde. Hier profiteer je van een vrij uitzicht over de Ringvaart. De houten vloer loopt over in een plavuizen vloer in de open keuken aan de achterzijde. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser. Via de schuifpui is de achtertuin te bereiken.

Aan de achterzijde bevindt zich tevens een extra kamer, die naar wens kan worden ingericht als bijkeuken, kantoor of slaapkamer. Ook deze ruimte heeft een schuifpui naar de achtertuin. Verder zijn er op de begane grond een toiletruimte, een aansluiting voor de wasmachine en een kleine berging in de voormalige garage.

De eerste verdieping bestaat uit een ruime slaapkamer met badkamer en suite. De verdieping is vergroot met een dakkapel en beschikt over airconditioning. Dankzij de raampartijen is er een prettige lichtinval.

De achtertuin is het grote pluspunt van deze woning: zeer royaal (ca. 50 meter diep), gelegen op het zuiden en geheel naar eigen wens in te richten. Er is bovendien reeds gefundeerd aan de achterzijde van de woning, waardoor een eventuele uitbouw gemakkelijker te realiseren is. Op de oprit is ruimte om de auto te parkeren.

Cruquius is een charmant dorp in de Haarlemmermeer, strategisch gelegen tussen Haarlem en Hoofddorp. Het dorp staat bekend om zijn groene en waterrijke omgeving met veel ruimte en rust, ideaal voor wie graag buiten woont maar toch snel in de stad wil zijn. Binnen enkele minuten bereik je uitvalswegen richting de A9 en A4 en ook winkelvoorzieningen, sportclubs en scholen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Bovendien is recreatiegebied Haarlemmermeerse Bos en de Ringvaart vlakbij, perfect voor wandelaars, fietsers en watersportliefhebbers.

Het opstalrecht van het Hoogheemraadschap is eeuwigdurend en de jaarlijkse vergoeding (retributie) bedraagt €1.387,- (fiscaal aftrekbaar). Voor de woning ligt een steiger in de Ringvaart, welke momenteel door de bewoners wordt gehuurd van het Hoogheemraadschap Rijnland. Deze huur kan door de nieuwe eigenaar worden voortgezet na toewijzing van het Hoogheemraadschap.

Bijzonderheden:
- Fijn gelegen twee-onder-een-kapwoning aan de Ringvaart;
- Uitgebouwde benedenverdieping aan de zij- en achterkant;
- Woonkamer met een vrij uitzicht;
- Eerste verdieping met de slaapkamer en de badkamer en suite;
- Zeer diepe achtertuin van ca. 50 meter gelegen op het zuiden;
- Aan de achterzijde van de woning ligt een fundering voor een eventuele uitbouw;
- De ligplaats voor een boot in de Ringvaart wordt gehuurd van de gemeente Haarlemmermeer;
- Het opstalrecht is eeuwigdurend en de jaarlijkse retributie bedraagt € 1.387,- (fiscaal aftrekbaar);
- Oplevering na 6 januari;
- Rustige, groene woonomgeving met goede bereikbaarheid richting Haarlem, Hoofddorp en Amsterdam.

NOTARISKEUZE
De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of
Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief
alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.