Benedenrijweg 183

Welkom in deze sfeervolle, ruime en verzorgde tussenwoning in de geliefde wijk Slikkerveer! Deze woning is gelegen direct onder de Ringdijk, wat een mooie groene barrière vormt waar men op uitkijkt. De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m2, heeft een heerlijke overkapping van 8 m2 direct aan de achtergevel en beschikt over een bijzonder ruime berging in de achtertuin van maar liefst 31 m2. Iemand met een hobby of een motor kan hier zijn/haar hart ophalen!

Om extra woonruimte te creëren is de nok verhoogd en een dakkapel aan de voorzijde geplaatst. Hierdoor is er een volledige tweede woonlaag bijgekomen.

Dit object is in 2015 voorzien van isolatieparels in de spouwmuren en onder de vloer. De beglazing bestaat nagenoeg geheel uit dubbel glas, deels HR en deels HR+. Het dak is met het plaatsen van de nokverhoging ook geïsoleerd.

De wijk Slikkerveer kenmerkt zich door een vriendelijk karakter; ergens waar men elkaar nog groet op straat. De wijk is groen en rustig. Alle voorzieningen zijn aanwezig met winkelcentrum Dillenburgplein, huisartsen, scholen, kerken, uitvalswegen en openbaar vervoer in de directe nabijheid.

Indeling:

Begane grond:

Entree / hal:
Langwerpige hal met de trap naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer. De hal beschikt over een garderoberuimte en de meterkast. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn voorzien van stuukwerk.

Woonkamer:
Sfeervolle, speelse en ruime woonkamer met een aanbouw aan de achterzijde. Opvallende details zijn de open haard en het daklicht wat men op het platte dak van de aanbouw heeft gemonteerd. Hierdoor blijft het een zeer lichte ruimte. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, het plafond is voorzien van stuukwerk en de vloer is net als in de hal voorzien van houten vloerdelen. De hoge witte plinten maken het plaatje af.

Aan de achterzijde heeft men toegang tot de open keukenruimte en de tuin kan worden bereikt middels openslaande deuren. Hierdoor betrekt men de aan de achterzijde gelegen overkapping bij de woonruimte.

Keuken:
Ruime, open keukenruimte met een in rechte opstelling geplaatst keukenblok. De keuken heeft een antraciete kleurstelling met een licht werkblad en is voorzien van een vaatwasser, anderhalve spoelbak, RVS afzuigkap, vierpits gaskookplaat, inbouw koffiezetapparaat, combi-oven en een koelkast.

Vanuit de keuken heeft men toegang tot een zeer ruime trap-/kelderkast, waar alle proviand kan worden opgeslagen. Aan de achterzijde bereikt men een klein portaal met toegang tot de achtertuin, de toiletruimte en de CV-kast met hierin de CV-combiketel uit 2006.

Toilet:
Nette toiletruimte, welke geheel is betegeld in een witte kleurstelling en is voorzien van een duoblok toilet en een fontein. Er is een klein raam aanwezig.

Eerste verdieping:

Overloop:
Ruime overloop met toegangsdeur naar ‘dakterras’ aan de achterzijde en de toegang tot de twee slaapkamers op deze verdieping. De vloer van de overloop is voorzien van laminaat en de wanden zijn gestuukt. Vaste trap naar de zolderetage.

Slaapkamers:
Op de eerste verdieping beschikt men over een tweetal slaapkamers; één aan de voor- en één aan de achterzijde van de woning. De kamers zijn ruim en licht te noemen. Beide kamers zijn voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van een combinatie van behang en stuukwerk.

Badkamer:
Oorspronkelijk bevond de badkamer zich op de begane grond, maar in deze woning is de badkamer verplaatst naar de eerste verdieping. De badkamer is modern en netjes afgewerkt. De wanden zijn geheel betegeld met een grote witte tegel en de vloer is betegeld in een donkere kleurstelling. Deze ruimte beschikt over een wastafel met bijbehorend meubel, los wandmeubel en een kwartronde douchecabine. Netjes weggewerkt in een nis treft men de aansluiting voor wasmachine en droger.

Toilet:
Nette, geheel in een witte kleurstelling betegelde toiletruimte, voorzien van een hangend toilet. De vloer is betegeld met een mozaïektegel.

Tweede verdieping:

Voorzolder:
Kleine overloop met toegang tot de zolderkamer.

Slaapkamer:
Ruime en speelse zolder-/slaapkamer met een nokverhoging en een dakkapel, waardoor aan beide zijden veel licht naar binnen komt. De wanden van deze ruimte zijn voorzien van stuukwerk en de vloer van laminaat. Achter de knieschotten treft men bergruimte aan.

Buiten:
Zowel de voor- als de achtertuin ogen zeer verzorgd en zijn ruim bemeten. De voortuin is nagenoeg 5 meter diep, is gelegen op het zuidoosten en is ingericht met sierbestrating en groene borders. Er is een speelse zit bij de erker gecreëerd. De achtertuin is met 13 meter gemeten tót de berging zeer diep te noemen en is gelegen op het noordwesten. Deze tuin heeft een sfeervolle indeling en inrichting, met een overkapping aan het huis, een vlonder als zitje en een combinatie van groen en borders. Groot pluspunt van de achtertuin is dat er geen gebouwen direct achter staan, waardoor privacy is gewaarborgd. Daarnaast heeft men tot het einde van de dag heerlijk de zon in de tuin!

Achterin de tuin treft men de bijzonder ruime berging 31 m2 groot(!) aan. De berging is voorzien van elektra en bovenop het dak liggen zonnepanelen.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1939
• Gelegen in de wijk Slikkerveer te Ridderkerk
• Centraal gelegen woning ten opzichte van scholen, winkels, openbaar vervoer, uitvalswegen en de Waterbus.
• Goed geïsoleerde woning met energielabel C. De woning is voorzien van kruipruimte-, spouwmuur- en dakisolatie. De gehele woning behoudens de voor- en achterdeur zijn voorzien van dubbele beglazing, waarvan deels HR en HR+.
• CV-combiketel bouwjaar 2006, merk Vaillant, recent onderhouden.
• 182 m2 eigen grond
• Woonoppervlakte 112 m2
• Externe bergruimte 31 m2; een zeer ruime berging!
• Zonnepanelen 10 stuks, 370 wP per paneel, jaarlijkse opbrengst circa 3.500 kW.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Voor onze privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.