Bellefleur 80

OP EEN MOOIE LOCATIE, AAN HET BEGIN VAN DE BELLEFLEUR, GELEGEN ROYALE EINDWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET EEN DIEPTE VAN BIJNA 19 M1. DEZE WONING IS KEURIG ONDERHOUDEN, VOLLEDIG GEÏSOLEERD EN VOORZIEN VAN 13 ZONNEPANELEN. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ENERGIELABEL A. OP DE EERSTE VERDIEPING IS EEN BREDE DAKKAPEL GEPLAATST, WAARDOOR ER 3 RUIME SLAAPKAMERS OP DEZE VERDIEPING AANWEZIG ZIJN. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN VIERDE SLAAPKAMER AANWEZIG. HET BETREFT HIER EEN IDEALE STARTERSWONING MET VEEL RUIMTE IN EN OM DE WONING.

WELKOM bij Bellefleur 80 in Zetten
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, modern wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, handige berg/trapkast, toegang naar de open keuken.

OPEN KEUKEN
Open keuken aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over de Bellefleur. De lichte keuken is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Tevens is de keuken voorzien van veel kastruimte en handige korflades.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en tuingericht. Vanuit de woonkamer is er mooi zicht over de achtertuin, tevens is er een loopdeur vanuit de woonkamer naar de tuin. De woonkamer is riant opgezet met voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 6-persoons eethoek.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met toegang naar 3 slaapkamers. De slaapkamer (circa 6 m2) aan de voorzijde van de woning heeft een groot raampartij. De andere slaapkamers (circa 13 en 8 m2) zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en voorzien van een dakkapel.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer voorzien van een ligbad, separate douchecabine, 2e wandtoilet, wastafel met meubel, spiegelkast en designradiator. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en heeft een extra raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Atag HR CV-combiketel (bouwjaar 2016) en dakvenster. Tevens biedt de overloop ruimte voor het plaatsen van een thuiswerk/studeerhoek en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 9 m2) met dakvenster en veel bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Boven de slaapkamer is een extra vliering met bergruimte gecreëerd.

TUIN
De zonnige achtertuin is op het zuid-oosten gelegen, hierdoor is het volop genieten van de ochtend- en middagzon in de tuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 19 m1 en dus is er volop ruimte voor bijv. een kinderspeelhoek, moestuin of siertuin. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aansluitend zijn er borders en een gazon aangelegd. Aan de achterzijde van de tuin is een 2e zonneterras, ook is hier de grote berging (circa 12 m2) geplaatst. De achtertuin is tevens voorzien van een handige achteringang.

LIGGING
Deze woning is aan het begin van de Bellefleur gelegen. De Bellefleur is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Zetten en de voorzieningen/ontsluitingswegen. Het centrum van Zetten is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC) en (gezondheid)voorzieningen gevestigd.
Vanaf de Bellefleur is er een snelle ontsluiting naar de N-836. Via de N-836 is de oprit van de A-15 in circa 3 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 5 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, open keuken, woonkamer met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, overloop, slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.
- Op het dak aan de achterzijde van de woning zijn 13 zonnepanelen geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- Elektrische buitenzonwering over de volle breedte aan de achterzijde van de woning.
- Op de 1e verdieping is een dakkapel over de volle breedte, aan de achterzijde van de woning geplaatst.
- Gedeeltelijk voorzien van kunststofkozijnen.
- De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief eikenvloer.
- De mechanische ventilatie unit is in 2022 vernieuwd.
- Paneeldeuren op de begane grond.
- Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd.
- Waterkraan aan achtergevel.
- Ideale starterswoning.