Begoniastraat 8

In Mariaberg, op loopafstand van het centrum, krijg je de uitgelezen mogelijkheid om de eigenaar te worden van deze tussenwoning met zonnige achtertuin en uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen.
De sfeervolle woning beschikt over authentieke elementen, maar is in 2022 op diverse punten gemoderniseerd.

Indeling:

Kelder
Proviandkelder (6m2) met volledige stahoogte.

Begane grond:
Via de mooie, halfronde voordeur kom je in de hal.
Direct zie je de granitovloer en de deur met glas-in-lood naar de woonkamer.
Verder zijn hier de trap naar de verdieping en de trap naar de (provisie)kelder.
De aansluitende woonkamer (24m2) is een gezellige leefruimte verdeeld in een zit- en een eetgedeelte
met een nette rustieke laminaatvloer. De schouw is niet in gebruik.
De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Hier valt veel daglicht naar binnen,
via de grote ramen en de lichtkoepel.
De keuken (10m2) is geheel vernieuwd en v.v. alle gemakken; inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast,
vriezer, vaatwasser (opening boven de vaatwasser is inmiddels dicht gemaakt) en een spoelunit.
Tenslotte is op de begane grond de gerenoveerde badkamer (3m2) voorzien van een inloopdouche met regendouche en een wastafel met wastafelmeubel.
Gerenoveerd toilet v.v. zwevend toilet, fonteintje en raampartij.
Via de hal aan de achterzijde is de tuin te bereiken, de tuin heeft een achterom en beschikt over een berging.
Door de situering op het zuidwesten, kun je heerlijk genieten van de zon.

Eerste verdieping:
Overloop met keurige laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (10,5m2) gelegen aan de voorzijde met zicht op het plantsoen.
Slaapkamer 2 (9,5m2) voormalig waren dit twee kamers, de kozijnen zijn v.v. rolluiken en is aan de achterzijde gelegen.
Tussenhal met een open trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via een spiltrap bereik je de zolderverdieping.
Hier is een derde slaapkamer (15,6m2) gerealiseerd.
Aan de achterzijde is een groot dakkapel geplaatst, het dak is extra geïsoleerd en v.v. inbouwverlichting.
Hier is eveneens de CV-combiketel (Remeha 2023, eigendom) en wasmachine- en drogeraansluiting aanwezig.

Exterieur:
De woning heeft een diepe achtertuin met een terras, gazon, diverse beplanting en een stenen (fietsen)berging (8m2)
met toegang tot de gemeenschappelijke achterom. De situering op het zuidwesten zorgt voor vele uren zon plezier.

Bijzonderheden:
– Gemeentelijk monument met drie slaapkamers.
– Aan de achterzijde is de woning v.v. rolluiken.
– De woning is v.v. extra dakisolatie, gevelisolatie, HR-beglazing en een HR combiketel.
Ook heeft de woning 5 zonnepanelen (2023- eigendom).
– Het betreft een energiezuinige woning (voormalige bewoners hadden een voorschot van circa 50 euro per maand).
– Zonnige achtertuin met berging en achterom.
– Mooi uitzicht aan de voorzijde op een plantsoen
– Gunstige ligging vlakbij het centrum.
– Aanvaarding op korte termijn.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming voor woningen met een WOZ warde tot € 402.000 (peildatum 1 januari 2025 zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.