Beekhoverstraat 49

Karakteristieke vrijstaande woning op toplocatie aan het park
Riant wonen met volop mogelijkheden voor modernisering en eigen invulling

Aan het geliefde Burgemeester Damenpark in Geleen staat deze vrijstaande woning met karakter, ruimte en potentie. De woning biedt met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een ruime kelderverdieping en een rondom gelegen tuin alle ingrediënten voor comfortabel gezinswonen. Hoewel modernisering wenselijk is, maakt juist dat deze woning ideaal voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. De ligging is zonder meer uniek: in een rustige woonwijk, direct aan het park, en op loopafstand van het centrum, scholen, openbaar vervoer en sportvoorzieningen.

Kelder:
De woning is volledig onderkelderd en via de hal binnenshuis te bereiken. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag, hobby’s of een werkplek aan huis. De kelder bestaat uit een berging (4,70 x 2,95 m), een royale hobbyruimte (5,17 x 4,01 m), een wijnkelder (2,06 x 1,99 m) en een wasruimte (2,95 x 2,50 m) met directe toegang tot de tuin. Daarnaast bevindt zich hier de cv-ruimte (2,06 x 1,76 m) met opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2018 (huurtoestel).
Via de achtertuin zijn ook de garage (5,42 x 2,95 m) en een ruime kantoorruimte (4,62 x 3,97 m) bereikbaar. In de garage bevindt zich de meterkast met een uitgebreide installatie (12 groepen), wat een solide basis biedt voor verdere uitbreiding of verduurzaming van de woning.

Begane grond:
De begane grond straalt het karakter van de woning uit, met een royale hal voorzien van een leisteenvloer, garderobenis en een authentieke trappartij die direct opvalt bij binnenkomst. Vanuit de hal zijn het gastentoilet (geheel betegeld) en de verschillende leefruimtes bereikbaar.
De woonkamer beslaat in totaal maar liefst 61 m² en is daarmee een van de absolute troeven van het huis. Deze ruimte is opgedeeld in een sfeervolle eetkamer (7,37 x 4,09 m) met parketvloer, open haard en dubbele openslaande deuren naar het balkon. De aangrenzende woonkamer (7,24 x 4,61/3,85 m) biedt eveneens een parketvloer en dubbele openslaande deuren naar het terras aan de parkzijde, met een directe verbinding naar de tuin.
De gesloten keuken (3,94 x 2,98 m) is functioneel ingericht en beschikt over een tegelvloer, een tuindeur naar het balkon en een keukencombinatie voorzien van granieten werkblad, inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping biedt plaats aan drie slaapkamers en een complete badkamer. De overloop is ruim en biedt toegang tot:
Slaapkamer 1 (4,09 x 3,64 m) met praktische muurkasten en een deur naar het balkon aan de voorzijde. Slaapkamer 2 (4,09 x 3,61 m), eveneens voorzien van vaste inbouwkasten. Slaapkamer 3 (2,99 x 1,85 m), ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast.
De geheel betegelde badkamer (2,95 x 2,46 m) is ingericht met een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping / zolder:
Via een vlizotrap is de zolderberging bereikbaar. Deze ruimte met een hoogte van circa 2,00 meter biedt extra opslagmogelijkheden en zou eventueel, na aanpassingen, verder benut kunnen worden.

Tuin:
De rondom gelegen tuin is een heerlijke buitenruimte voor gezinnen en tuinliefhebbers. Aan de voorzijde bevindt zich een zonneterras met uitzicht op het Burgemeester Damenpark. De zijtuin is opvallend ruim en biedt veel privacy, ideaal voor spelende kinderen of een rustige zithoek. Aan de achterzijde ligt een groot terras, evenals een tweede houten garage (5,31 x 3,32 m), perfect voor extra opslag of als stallingsruimte.

Locatie:
De woning is gelegen op de grens van de wijken De Kluis en Oud-Geleen, een centrale en gewilde woonomgeving met alle voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen, het NS-station, sportvoorzieningen én het Danikerbos bevinden zich allemaal op loop- of fietsafstand. Een ideale locatie voor wie wil wonen in het groen, zonder in te leveren op bereikbaarheid of comfort.

Conclusie
Deze vrijstaande woning is bij uitstek geschikt voor stellen of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een topligging – én die bereid zijn om de woning te moderniseren en er hun eigen thuis van te maken. Met zijn royale indeling, diepe tuin, multifunctionele kelder en aantrekkelijke ligging aan het park is dit een huis dat uitnodigt tot verdere ontwikkeling en persoonlijke invulling.

Verkoopinformatie:

Deze verkoopinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Verkoper en verkopend makelaar kunnen niet aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. De eventuele plattegronden en vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren.

Bouwkundige keuring:

Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten en/of adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te krijgen over de staat, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak.

Schriftelijkheidsvereiste:

Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst tot stand zodra verkoper en koper de koopovereenkomst ondertekend hebben. Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen, zullen partijen jegens elkaar geen verplichtingen hebben.

Bankgarantie of waarborgsom:

Koper dient binnen één week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen of een waarborgsom te voldoen bij de desbetreffende notaris. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom.

Overdrachtsbelasting:

Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze overdrachtsbelasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde "kosten koper" (k.k.). Het overdrachtsbelastingtarief is 2%, 10,4% of - in sommige gevallen - een combinatie van beide tarieven. Indien u een bestaande woning koopt die u voor langere tijd zelf gaat bewonen kunt u – onder bepaalde voorwaarden – de zogenaamde “startersvrijstelling” voor de overdrachtsbelasting krijgen.

Kijk voor meer informatie over overdrachtsbelasting en de verschillende tarieven op:

belastingdienst.nl zoekwoord: overdrachtsbelasting.