Beekdal 48

NETTE TUSSENWONING MET BERGING EN ACHTEROM, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) NABIJ DE DAGELIJKSE VOORZIENINGEN.

Deze fijne tussenwoning uit 1990 heeft o.a. een lichte woonkamer en semi-open keuken, op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een complete badkamer, een 4e slaapkamer op de tweede verdieping en een privacy biedende achtertuin, dit alles gelegen op een perceel van circa 129 m2 eigen grond.
Op loopafstand vind je een supermarkt, een speeltuintje, twee basisscholen en de gezellige dorpskern, en op fietsafstand het Markdal, het Ulvenhoutse bos, de Strijbeekse bossen, het Mastbos, diverse sportverenigingen, de sfeervolle Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda. Ook ten opzichte van het wegennet is Beekdal 48 gunstig gelegen, binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58) Antwerpen/Rotterdam (A16) en A27 richting Utrecht.

Indeling

Begane grond
Hal/Entree met meterkast, garderobe en toegang tot de woonkamer.
De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer.
De sfeervolle woonkamer (circa 38 m2) heeft een praktische trapkast, biedt toegang tot de tussenhal en staat in open verbinding met de semi-open keuken.
De keuken (circa 2.00 x 2.40 m) is voorzien van een L-vormige keukeninrichting met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, geïntegreerde afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser (2020), koelkast en diverse onder-, bovenkasten en lades. Via een loopdeur toegang tot de achtertuin.
In de tussenhal bevindt zich de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset.

Eerste verdieping
De overloop en slaapkamers zijn eveneens afgewerkt met een houten vloer.
De overloop is voorzien van een trapopgang naar de tweede verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (circa 4.65/3.00 x 4.55 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een dakkapel.
Slaapkamer II, (circa 2.15 x 3.55 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een
Velux dakraam.
Slaapkamer III (circa 300/1.80 x 3.45 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De grotendeels betegelde badkamer (circa 2.15 x 2.40 m) is voorzien van een tweede toilet, douchecabine, wastafelmeubel, spiegelkast, aansluitingen voor de wasmachine en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Slaapkamer IV (circa 3.15 x 4.15 m) is ook afwerkt met een houten vloer en is voorzien van een dakkapel, dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met daarin de opstelplaats CV-combiketel (Nefit).

Tuin/Berging
De woning heeft een voor- en achtertuin.
De voortuin is aangelegd met leilindes, sierbestrating en borders met diverse meerjarige beplanting.
De privacy biedende achtertuin (circa 11 x 3 m) is gelegen op het noorden en aangelegd met een tweetal terrassen en gazon. De tuin is voorzien van buitenverlichting.
Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging (circa 2.85 x 2.10 m) met elektra en een achterom naar de achtergelegen brandgang.

Parkeren
Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- nette tussenwoning met vrijstaande berging en achterom;
- gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie;
- nabij de dagelijkse voorzieningen;
- grotendeels houten vloeren;
- 4 slaapkamers;
- energielabel C;
- ideale gezinswoning;
- in de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.