Beatrixweg 20

Het Heuvelland kent vele mooie plekjes die u kunt ontdekken tijdens een autorit, fietstocht of wandeling door een prachtig landschap. Sommige routes zijn heel bekend, en sommige niet. De Beatrixweg in Eperheide, aan de rand van het bos, is een plek die niet iedereen kent. Er rijdt hoofdzakelijk bestemmingsverkeer door de straat en soms komt er een wandelaar voorbij, die via het Kosbergervoetpad naar de Gulperweg gaat. In deze straat komt heel af en toe een huis te koop… zoals nu. U wordt niet alleen de eigenaar van het degelijk gebouwde woonhuis, maar ook van een boomgaard/huisweide van 9.865 m².

Aan het einde van de weg, met prachtig uitzicht richting het dal, staat dit vrijstaande woonhuis dat sinds de jaren ’80 is uitgebouwd, verbouwd en verduurzaamd. Er zijn vijf (slaap)kamers en drie badkamers, waarbij een van de slaapkamers en een badkamer op de begane grond zijn. De keuken is aan de zuidkant, er is een ruime woonkeuken met bijkeuken en aan de andere zijde zijn een berging en garage die de mogelijkheid bieden om de leefruimte te vergroten. De percelen aan de overzijde van de Beatrixweg hebben de bestemming "Natuur", het stiltegebied is op circa 30 meter afstand en na 100 meter lopen staat u in het bos.

Het bos, de holle wegen, weilanden en akkers, prachtige vergezichten en fantastische natuur zorgen voor een plek die uw hart direct verovert. In Mechelen en Epen vindt u basisscholen, supermarkten, horecagelegenheden en sportverenigingen. Op korte afstand bevinden zich Gulpen, Vaals en Valkenburg en steden als Maastricht, Heerlen, Aken en Luik zijn vanaf Eperheide goed bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:

De officiële entree is aan de rechterzijde van het fraaie woonhuis, bij de eerste oprit. De ontvangsthal heeft, net als de rest van de begane grond, een ruime opzet. Hier zijn de meterkast en de hardhouten trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. In een hoek van de woonkamer staat een Thor Dania houtkachel, die de ruimte snel op een aangename temperatuur brengt. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin met terras aan de zonnige zuidkant. Voordeel van deze ligging is dat er in de woonkamer veel licht naar binnen valt.
De eetkeuken is een gezellige plek in huis, waar de zon ’s middags en ’s avonds naar binnen valt. Er is genoeg plek voor een eettafel en de royale hoekopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. Blikvanger is het Boretti Majestic 5 pits-gasfornuis met twee ovens en verder zijn er een koelkast, afzuiging en een vaatwasser ingebouwd.
Naast de keuken is de bijkeuken, met een tweede keukenblok en een eigen entree. Het samenvoegen van de keuken en bijkeuken resulteert in een grote woonkeuken, met aan drie kanten lichtinval en uitzicht naar het groen. Een portaal verbindt de bijkeuken met een inpandige berging en de garage. Zowel de berging als garage kunnen worden verbouwd tot kantoor/werkruimte of voor het verplaatsen van de woonkamer naar de achterzijde. Fraai element is de oude buitengevel van het oorspronkelijke woonhuis, zichtbaar in de garage.
Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. De in lichte kleuren uitgevoerde badkamer met een douche, toilet en wastafel is vanuit de hal te bereiken. De slaapkamer, die ook als kantoorruimte te gebruiken is, grenst aan de woonkamer. Openslaande deuren in de slaapkamer geven toegang tot een overkapping, die als terras of carport gebruikt kan worden.

Kelder:

Bij het portaal, tussen de bijkeuken en berging, is een trap naar de gewelfde kelder waar de leeftijd van het pand goed zichtbaar is. De muren, vloer en het plafond zijn het toppunt van karakter.

Eerste verdieping:

Volg de hardhouten trap in de hal, richting de eerste verdieping. Hier wordt u, net als beneden, verrast door de ruimte en indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, gesitueerd aan de voorzijde. Fraaie elementen zijn het hoge, schuine dak en de houten balken. Een van deze slaapkamers heeft een eigen badkamer met een douche, wastafelmeubel en een toilet. De derde badkamer in huis, met een bad en wastafel, is vanaf de overloop te bereiken.
Misschien wel de mooiste kamer op deze verdieping, zeker qua uitzicht, is de werkkamer/hobbyruimte aan de achterzijde. Deze kamer heeft een grote dakkapel en prachtig uitzicht aan twee kanten. Nu is deze kamer te bereiken via de master bedroom, maar een toegang vanaf de overloop is te realiseren.

Tuin:

Dit fraaie huis wordt omringd door een tuin met veel groen, variërend van bomen tot hagen en struiken. De tuin aan de kant van de woonkamer is gesitueerd op het zuiden en aan de andere zijde is een tweede oprit, met ruimte voor meerdere auto’s.

Huisweide:

Vlak naast het huisperceel is de boomgaard/huisweide met een oppervlakte van maar liefst 9.865 m². Voor de natuurliefhebber en voor het houden van dieren is dit een geweldige plek. De gemeente heeft de mogelijkheid om toestemming te geven tot bouw van een schuilgelegenheid van maximaal 12 m² op dit perceel. Naast het perceel is een wandelpad, het Kosbergervoetpad, die de Beatrixweg met de Gulperweg verbindt. Op de luchtfoto kunt u goed zien wat een fantastische ligging dit perceel heeft!

Bijzonderheden:

• Algehele verbouwing (inclusief isolatie en vergroting) in de periode 2004-2008;
• Houten kozijnen, deels met dubbel glas en deels rolluiken;
• Kunststof tuindeuren met HR++ glas (2011) in de slaapkamer op de begane grond;
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2012);
• Gelijkvloers wonen mogelijk dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Jaarlijkse vergoeding beschikbaar van Natuurlijk Limburg voor onderhoud/beheer van twee heggen en de half-/hoogstamboomgaard;
• Totaal 10.473 m² eigen grond (huiskavel 608 m² + 9.865 m² boomgaard/huisweide);
• Bestemming Wonen-Cultuur (huisperceel) en Agrarisch met waarden (boomgaard/huisweide);
• Registratie op de gemeentelijke lijst van karakteristieke panden laat ook in de bestaande bebouwing mogelijkheden toe tot verblijfsrecreatieve doeleinden (zoals B&B), met daaraan ondergeschikt wellness, culturele, educatie en sociale doeleinden. Dit dient ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebruik (bewoning);
• Energielabel C.