Beatrixstraat 13

“Royaal wonen met alle comfort! Deze vrijstaande geschakelde woning beschikt over 163 m² woonoppervlak, een slaapkamer met badkamer op de begane grond, tweede badkamer met twee ruime slaapkamers op de 1e verdieping, een inpandige garage en een ruime oprit. Perfect voor wie op zoek is naar ruimte, gemak en een centrale ligging.”

Ruime, karaktervolle woning met slaap- en badkamer op de begane grond – comfortabel wonen in hartje Overasselt
In het gezellige en gewilde dorp Overasselt staat deze geschakelde vrijstaande woning met garage en eigen oprit. De woning combineert karakter, ruimte en modern comfort en is ideaal voor zowel gezinnen als voor wie levensloopbestendig wil wonen. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers én een tweede badkamer boven, biedt deze woning volop mogelijkheden.

Deze fijne woning is gelegen in het centrum van het mooie Overasselt, op loopafstand van de basisschool, het winkelcentrum met groenteboer, drogisterij, café, cafetaria en terrasjes en de luxe supermarkt met eigen bakkerij en lunchroom. Ook het verenigingsgebouw is dichtbij. Het is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven, gelegen aan de Maas met zijn uiterwaarden en nabij het prachtige vennen, bos- en heidegebied Hatertse en Overasseltse Vennen (2 km afstand) waar het heerlijk wandelen en fietsen is. Alle soorten voortgezet onderwijs zijn op fietsafstand gelegen in Nijmegen, Grave en Wijchen (allen ± 6-7 kilometer). Goede verbinding naar Nijmegen en de A73.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, ruim toilet met fontein. Royale woon- en eetkamer met schuifpui naar de tuin en veel lichtinval. Grote keuken voorzien van inbouwapparatuur: vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven en koelkast.
Via de woonkamer toegang tot de 1e ruime slaapkamer met schuifpui, voorzien van screens, en en-suite badkamer met douche, wastafel, toilet en lichtkoepel. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage met elektrische deur, wastafel, aansluitingen voor wasmachine/droger en de toegangsdeur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop met CV-ruimte, ruime slaapkamer twee met Frans balkon en inbouwkast, tweede badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet, ruime slaapkamer drie, beide slaapkamers hebben hoge plafonds tot aan de nok.

Tuin:
Aan de voorzijde een ruime, betegelde oprit met plaats voor 3 auto’s en omringd met een mooi metalen sierhekwerk.
De achtertuin is volledig betegeld en voorzien van een vrijstaande houten tuinhuis en een plantenborder. Daarnaast is er buiten een stroomaansluiting aanwezig.

Bijgebouwen:
Inpandige stenen garage, volledig geïsoleerd voorzien van elektra, water en elektrische deur.
Vrijstaand houten tuinhuis 3.00 x 2.01 meter

Overige informatie:
- Energielabel: B, geldig tot 21-08-2035
- Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Geheel dubbelglas HR++
- Cv-installatie: Nefit 2004
- Voorzieningen: Buitenzonwering, screens, schuifpui, glasvezel, stroomaansluiting buiten
- Keuken: 2004
- Badkamer: 2004
- Vloeren: Alle vloeren zijn van beton
- Kruipruimte: Aanwezig met toegang bij voordeur
- Schilderwerk buiten: Niet bekend
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor ± 3 auto’s
- Er is aan deze woning een projectnotaris verbonden