Bavelselaan 238

Zoek je een comfortabel huis met karakter? Een woning die de elegantie van de jaren 50 combineert met het comfort van nu? Dan ben je hier aan het juiste adres.
Deze royale 2-onder-1 kapwoning vind je op een prachtige locatie in Breda Zuid aan park Wolfslaar. Te voet bereik je al snel het gezellige Ginnekenmarktje met vele winkels en restaurants.

Kortom: een plek om gezien te hebben, deze wil je echt niet missen!

Gelegen in de geliefde wijk Ginneken-Overakker vind je deze charmante woning.
Op loopafstand tref je scholen, speeltuin, kinderopvang en prachtige natuurgebieden zoals het Mastbos, Ulvenhoutse Bos en het Markdal.
Het bruisende centrum van Breda bereik je met enkele fietsminuten en de uitvalswegen tref je om de hoek.

Met maar liefst 172 m2 woonoppervlakte, een perceel van 917 m2, 5 slaapkamers, forse en fraaie uitbouw, groot bijgebouw en vele verduurzamingsmaatregelen heeft deze woning veel te bieden.

Indeling

Begane grond:

Bij het binnenlopen in de hal ervaar je direct de mooie afwerking en de fijne sfeer van de woning. De entree leidt naar de trapopgang, kelder, het toilet, woonkamer en keuken.

De royale en speels ingedeelde woonkamer biedt een eiken houten vloer, stucwanden en stucplafond. Door de vele raampartijen, de houthaard en de uitbouw met lichtstraat tref je een heerlijke lichte ruimte waar het genieten is met het gezin of met vrienden.
Een grote schuifpui en een loopdeur zorgen ervoor dat je bij lekker weer buiten als het ware naar binnen haalt waardoor je snel en optimaal kunt genieten van het buitenleven.

In de moderne en open keuken vind je een 4-pits inductie kookplaat, luxe afzuigkap, oven, stoom-oven, vaatwasser, wasmachine, koelkast, heetwaterkraan en diverse kasten.

Door de goede en trendy bestrating, het vele groen, mooie gazon, fruitbomen en de ligging naar het zuiden tref je hier in deze royale tuin een zomerse sfeer en kun je lang genieten van de zonnestralen. De prachtige groene omgeving zal nooit gaan vervelen.

Vanaf de ruime oprit bereik je de vrijstaande garage met aanpandige berging.
De garage biedt volop werk – bergruimte, elektra, betonnen vloer en elektrische deur en door het verhoogde dak ook ideaal voor het plaatsen van auto, camper of caravan.
De aanpandige berging is fijn voor het bergen van tuinspullen of bijvoorbeeld fietsen.

Aan de berging nog een heerlijke overkapping die je zult ervaren als tuinkamer. Hier kun je van het mooie zicht op de tuin en omgeving genieten.
Verder tref je nog een houtopslag.
Ook aan de voorzijde vind je een diepe tuin. Hierdoor ervaar je privacy en een vriendelijke uitstraling.

Eerste verdieping:

Op de eerste verdieping leidt de overloop je naar 4 ruime slaapkamers, badkamer en het toilet.
De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat/vloerbedekking, behangen wanden, spuitwerkplafond en diverse inbouwkasten.

De badkamer is geheel betegeld en biedt een douche en een wastafelmeubel.
Het separaat toilet is geplaatst in een voormalige bergkast en biedt een hangcloset.

Tweede verdieping:

Een vaste trap leidt naar de fijne en verrassend grote tweede verdieping.
Op de ruime overloop tref je de opstelling van de cv (Nefit, bouwjaar 2015),omvormer, aansluiting van de wasapparatuur, vaste kasten, 2 dakramen en toegang tot de slaapkamer, bergruimte en de vlizo-trap naar de bergzolder.
De zolderkamer biedt laminaat, behangen wanden, stucplafond en een dakkapel.
Derde verdieping:
Met een vlizo-trap bereik je de praktische bergzolder.

Afmetingen

Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

Bijzonderheden:
- gelegen in zeer gewilde wijk;
- energielabel C;
- er is een kruipruimte aanwezig;
- dak is nageïsoleerd in 2010 met steenwol;
- in 2013 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst;
- 2 dakramen op de 2e verdieping dateren van 2013;
- de groepenkast is in 2015 vernieuwd;
- nagenoeg geheel voorzien dubbele beglazing (HR++) grotendeels in aluminium kozijnen geplaatst in 2015;
- kunststof dakkapel is geplaatst in 2022;
- aanbouw dateert van 2015 waarbij vloerverwarming is aangelegd;
- keuken is geplaatst in 2015 en ook hier tref je vloerverwarming;
- spouwmuren zijn in 2021 opnieuw geïsoleerd;
- vloeren zijn nageïsoleerd;
- in 2015 is het dak van de garage verhoogd en vernieuwd;
- in 2020 is het meubel in de badkamer vervangen;
- de 3 zonnepanelen die op de garage liggen gaan mee;
- er zijn diverse screens aanwezig;
- royale en zonnige tuin;
- 5 slaapkamers;
- sfeervolle, karakteristieke woning gelegen op een toplocatie.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.