Batterij 2A

Schitterende, royale en supermooie vrijstaande woning met aanbouw en inpandig bereikbare garage. Bijzonder aan de woning is: het rechtstreeks uitzicht op de aangenaam, liefelijk en romantisch, stukje landelijke schoonheid van de welbekende Herengracht. Deze woning ligt op een toplocatie in Drimmelen. Maar ook bijzonder is de grootte van de woning: eenmaal binnen ervaar je pas hoe ruim deze woning is met o.a. op de eerste verdieping een 4-tal ruime slaapkamers én een echte voorraadkelder via de begane grond. De garage is heel praktisch van binnenuit toegankelijk. De woning is in 2018-2019 compleet gemoderniseerd: alle wanden zijn opnieuw voorzien van strak stukwerk, nieuw vloerafwerking, nagenoeg alle kozijnen zijn vervangen in ca. 2018-2019 (type draai-kiep) en alle voorzien van HR++ beglazing. Maar ook de keuken, badkamer, toilet, cv, binnendeuren, de meterkast zijn nieuw, incl. de complete bedrading, schakelaars en wandcontactdozen. Tot slot is de kap bij de riante bergzolder van binnenuit geïsoleerd. Indeling begane grond o.a. royale L-vormige hal, meterkast, toiletruimte, riante woonkamer met open keuken, voorraadkelder en bijkeuken. Indeling eerste verdieping: speelse overloop, een 4-tal fraai afgewerkte slaapkamers en een complete en moderne badkamer. Op de overloop een vlizotap met toegang tot de riante bergzolder (stahoogte). Bij de woning een voor-/ zij-/ en mooie achtertuin met achterom. Aan de achterzijde uitzicht op een groene zone met hierachter de “oude” jachthaven van Drimmelen. Zoek jij een juweeltje van een gezinswoning, die echt instap klaar én modern afgewerkt. Maak dan een afspraak met een van onze makelaars en ervaar hoe ruim en fantastisch deze woning is. Bouwjaar woning 1956, inhoud ca. 617m³, gebruiksoppervlakte wonen 121,7m² en perceel groot 301m². (Pand nr. 05554)

Van de woning is een officieel inmeetrapport aanwezig. Tevens kun je alle afmetingen terugvinden in de floorplanners die zijn toegevoegd op onze internetsite en op Funda.

Ben je geïnteresseerd in de woning en wil je een bod uitbrengen? Dan kan dat direct via onze site met de knop “Eerlijk bieden”. Onze site is voorzien van een online Biedlogboek (*). Hier kunnen kandidaten ook alle info van de woning direct downloaden. Vanaf 1 januari 2023 is het verplicht dat alle makelaars gebruik maken van een gecertificeerd Biedlogboek.

(*) Het biedlogboek is een digitaal overzicht waarin alle stappen in het verkoopproces terug te vinden zijn. Met behulp van dit logboek kunnen alle kandidaten die een bod hebben uitgebracht, achteraf inzien welke biedingen er ingezonden zijn voor een woning en zo nodig het verkoopproces controleren. Ten behoeve van de privacy zijn alle persoonsgegevens geanonimiseerd.
Indeling begane grond:
• Entree: aan zijkant met hierachter de L-vormige ontvangsthal. In de hal een mooie keramisch vloertegel. De muren en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Dit is in alle ruimtes idem afgewerkt en geeft een heldere maar ook rustige woonsfeer.
• Meterkast: 8 groepen, aparte groep voor inductiekookplaat en 2x aardlek.
• Trapopgang met mooie trapleuning naar eerste verdieping.
• Toilet: deels betegelt, staand closet en fonteintje.
• Woonkamer met open keuken: de vele ramen zorgen hier voor een bijzonder heldere woonruimte. Bij de overgang naar de keuken is nog een vaste kast. Op de vloer een duurzame laminaatvloer met v-groef die doorloopt tot in de keuken. De moderne keukeninrichting (hoekopstelling) is geheel compleet uitgevoerd en voorzien van geïntegreerde apparatuur waaronder o.a. vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vriezer en koelkast. Alle kasten en lades zijn van type soft-close. Het aanrechtblad en de smetplint zijn van natuursteen.
• Kelder: deze provisieruimte is bereikbaar via een deur in de keuken. De ventilatie is geregeld via een kelderkoekkoek.
• Bijkeuken (berging): Wat een praktische ruimte is dit. Voorzien van een mooi keukenblad met hieronder de ruimte voor het witgoed, extra bergkastjes en een spoelbak met koud/warm waterkraan. Hier is tevens de HR combi-cv Remeha (2022). Via deze ruimte toegang naar de garage en de achtertuin.
Indeling eerste verdieping:
• Overloop: de Z-vormige overloop biedt toegang tot alle ruimtes op de eerste verdieping. Bij de trapopgang nabij de overloop is een rond raam geplaatst, dat aan de buitengevel boven de voordeur de gevel siert. Op de overloop is ook de vlizotrap naar de tweede verdieping.
• Slaapkamers: hoe ruim de woning is blijkt wel uit de 4 slaapkamers op deze woonlaag. Alle ruimtes hier hebben laminaat als vloerafwerking, strakke muren en plafonds. De paneeldeuren passen net als beneden bij de sfeer van de woning.
• Badkamer (2x kunststof dakraam): deze volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met inloopdouche, dubbele wastafel met spiegel en wastafelmeubel, handdoekenkastje en designradiator.
Indeling tweede verdieping:
• Zolderverdieping: zeer riante zolder (stahoogte) met in de topgevels raampjes. Deze ruimte is eventueel geschikt om een vijfde slaapkamer te creëren.
Voor- zij/ achtertuin en garage:
• Garage: deze heeft aan de voorzijde openslaande deuren en is inpandig bereikbaar. In de garage een radiator.
• Zij- en voortuin: omgeven door beukenhagen met in de borders vaste struiken en/of planten. De voortuin is ca. 2 x 10m, zij-tuin ca. 2,50 x 7m. De achtertuin (ca. breed 10m en diep 12m/ ligging zuidoost) is heerlijk ruim van opzet en ligt erg vrij. Ook hier beukenhagen, speelweide en aan de zijkant bij de woning een heerlijk overstekje met tuinbank. Hier is het lang genieten.
Bouwtechnisch-overig: Er is geen mangat voor de kruipruimte. Schilderwerk buitenzijde ca. 2017. Riolering binnen en buiten PVC. Buitenkraantje bij achtergevel aanbouw. In de voorgevel fraaie metselwerk: topgevel met vlechtingen.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Een inmeetrapport volgens de NEN-norm is verplicht bij vastgoed. Zopfi Makelaardij levert standaard bij al zijn vastgoed een inmeetrapport dat door een erkend bedrijf wordt opgesteld. U hoort als kandidaat-koper immers te weten hoe groot de inhoud van de woning is en de daadwerkelijke woonoppervlakte. Dat mag zeker geen inschatting zijn.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De informatie is slechts als informatief bedoeld. Het deponeren van een bankgarantie door koper is een vereiste. Indien het object ca. 20 jaar oud is kan de ouderdomsclausule worden opgenomen. Eventuele clausules treft u aan in de Vragenlijst.

Zopfi Makelaardij is een betrouwbare en sterkte partner. Bij ons voel jij je thuis.