Baroniestraat 5

Karakteristieke half-vrijstaande woning in het centrum van Boxtel

Midden in het bruisende hart van Boxtel vindt u deze bijzondere half-vrijstaande woning met Franse kap en knipvoeg, waar historische charme hand in hand gaat met modern wooncomfort. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1911 en de afgelopen veertig jaar met liefde onderhouden en verbouwd door de huidige eigenaren, combineert authentieke details met praktische ruimte.
Met een royale woonoppervlakte van 171 m² en een unieke indeling is dit huis ideaal voor wie ruimte zoekt of mantelzorg in huis wil realiseren. Ook is het een uitstekende optie om uw kinderen zelfstandig te laten wonen: de bovenste twee verdiepingen zijn momenteel ingericht als zelfstandige woonruimte met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer. Dankzij de dubbele verdiepingsvloer zijn leidingen netjes weggewerkt, maar eenvoudig weer los te koppelen, zodat de verdieping desgewenst weer als slaapverdieping kan worden gebruikt. De externe trapopgang aan de rechterzijde van de woning is bovendien gemakkelijk terug te brengen naar de oorspronkelijke staat.
Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen, maar ook geschikt als werk- of speelkamer. De sfeervolle keuken met granieten werkblad en authentieke schouw bevat een groot gasfornuis met elektrische oven. Diverse ramen met glas-in-lood en een balkenplafond zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling.
De woonkamer heeft een speksteenkachel voor extra sfeer en warmte. Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de handgesmede ijzeren veranda, een echte eyecatcher die dankzij het elektrische zonnescherm een heerlijk verlengstuk vormt van de woonkamer — perfect voor uw eerste kop koffie in de ochtendzon.
De woning beschikt over een achterom, een royale garage en een oprit op eigen terrein. Via de schuifpoort aan de achterzijde kunt u eenvoudig de auto parkeren. De tuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zonuren en is fraai aangelegd met klinkers, overkappingen en een sierlijke boom die rust en stijl toevoegt aan het geheel.
De woning is niet alleen sfeervol, maar ook energiezuiniger dankzij 14 zonnepanelen, deels dubbele beglazing en een geïsoleerde kap (vervangen in 2002) met meerdere dakramen voor extra daglicht.

Hoogtepunten:
• Goed onderhouden en met oog voor detail gerenoveerd in de afgelopen 40 jaar
• 14 zonnepanelen voor lagere energiekosten
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond
• Woonkamer voorzien van speksteenkachel en airco
• Geschikt voor mantelzorg of dubbele bewoning
• Parkeren op eigen terrein met garage en carport
• Karaktervolle gezinswoning

Kenmerken:
• Woonoppervlakte: ± 171 m²
• Overige inpandige ruimte: ± 24 m² (garage)
• Gebouw gebonden buitenruimte: ± 63m²
• Inhoud woning: ± 690 m³
• Perceel: 250 m²
• Bouwjaar: 1911
• Energielabel: D
Bekijk deze woning op: www.baroniestraat5.nl

Begane grond:
Bij binnenkomst betreedt u een ruime hal met prachtige paneeldeuren en een tegelvloer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, meterkast, trapopgang en multifunctionele kamer die ideaal is als werkkamer, slaapkamer of speelruimte.
De woonkamer valt direct op door het balkenplafond, de speksteenkachel en de dubbele openslaande deuren. Hier ervaart u een heerlijk ruimtelijk gevoel, met zicht op de veranda en de tuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en vormt het hart van het huis. Deze landelijke keuken is voorzien van een Falcon-fornuis met oven, geplaatst in een karakteristieke schouw, een granieten werkblad, en volop kast- en werkruimte. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, tegelwerk en ensuite schuifdeuren versterken de nostalgische sfeer.
Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met extra spoelbak, toilet en doucheruimte.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie kamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en een dakkapel strekt zich uit over de volle breedte van de kamer. Deze kamer is momenteel ingericht als woonkamer, maar kan eenvoudig weer als royale slaapkamer worden gebruikt. De tweede kamer aan de achterzijde fungeert momenteel als keukenruimte en beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een inbouwkast en een deur naar de externe trapopgang. Deze ruimte kan, afhankelijk van uw wensen, eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of hobbykamer. Aan de voorzijde vindt u nog een derde slaapkamer, eveneens voorzien van dakraam en vaste kast. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegedeelte, wastafel en toilet.
Op de overloop bevindt zich bovendien de cv-installatie (2021) en een praktische inbouwkast voor extra bergruimte.

Tweede verdieping:
De ruime, open zolder met drie dakramen biedt veel bergruimte en mogelijkheden voor een extra slaapkamer.

Tuin en buitenruimte:
De fraai aangelegde tuin is een oase van rust midden in het centrum. Direct aan de woning bevindt zich een prachtige handgesmede ijzeren veranda met houten vlonder-vloer en elektrisch zonnescherm — een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven. Dankzij de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer vloeien binnen en buiten hier naadloos in elkaar over.
Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met gebakken klinkers, diverse overkappingen en een sierlijke boom die zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Via de zij-ingang is er een achterom en aan de achterzijde bevindt zich een grote schuifpoort naar de carport met parkeergelegenheid en toegang tot de ruime garage (24 m²).

Wilt u wonen in een karaktervolle woning — midden in het centrum van Boxtel, met winkels, scholen en station op loopafstand?
Plan dan snel een bezichtiging en ontdek hoe charmant en veelzijdig deze woning is!

Deze informatie is met zorg samengesteld, doch Eline Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden en onvolledigheden van de opgenomen informatie, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Let op:
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt de gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom gesteld van 10% van de koopsom.
- Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
- Het is mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen tot de vraagprijs.