Baroniestraat 34B

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Kleiwegkwartier

Ruime 4 KAMER dubbele bovenwoning in het mooie Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier. De woning beschikt onder andere over 3 slaapkamers en 3 badkamers, vrijwel geheel dubbel glas en een ruim BALKON aan de achterzijde. De woning is heerlijk rustig gelegen en toch dichtbij alle voorzieningen. De fundering dient hersteld te worden.

P L U S P U N T E N
+ Gelegen in rustige en gewilde wijk
+ Ruime woning
+ Dak geïsoleerd
+ Energielabel B

L O C A T I E
Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen.

We secretly think Hillegersberg-Zuid, also known as Kleiwegkwartier, is one of the nicest districts of the city and although there are plenty of shops, bars and restaurants, life is lived quietly here. The district has no lack of sport clubs or primary and secondary schools. There even is an international school. Besides, there is lots to see and do within walking distance. What about sailing on the Bergse Plassen, jogging along the Rotte, having a picknick in het Melanchtonpark or hitting a ball at the golf course? And all of this with the city center only fifteen minutes away by bike!

O N Z E F A V O R I E T E N
Ontbijten en lunchen doe je gezellig bij ‘Ver Van Hier’. Voor een heerlijke maaltijd ga je naar eetcafé ‘De Gouden Snor’, gemoedelijk restaurant ‘Rijntje’ of fine dining Michelingids-restaurant ‘Yano’. Als wijnliefhebber mag een bezoek aan een van de drie geweldige wijnbarren die de wijk rijk is niet ontbreken: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ of ‘Mendoza’, dat overigens een prachtig terras heeft aan de Bergse Voorplas. Voor een heerlijke koffie kan je terecht bij ‘33rd Street Coffee’ en afkoelen op een zomerse dag doe je bij ‘De IJswinckel’. Shop bij leuke boetiekjes zoals ‘Merkwaardig’ en ‘Little Department Store’ of vindt rust en balans bij de lessen van ‘Yogastudio Balanzs’.

Our favorites:
Breakfast and lunch are great at ‘Ver van Hier’. And for a delicious dinner, your go to café ‘De Gouden Snor’, restaurant ‘Rijntje’ or fine dining Michelin restaurant ‘Yano’. For wine lovers, a visit to one of the three great wine bars is indispensable: ‘De Avonden’, ‘Abrazo’ or ‘Mendoza’ which has a wonderful terrace adjacent to the lake (Bergse Voorplas). For a delicious coffee, visit 33rd Street Coffee and to cool down on a summer day at pay a visit to ‘De IJswinckel’. Shop at trendy boutiques like ‘Merkwaardig’ and ‘Little Department Store’ or find peace and balance with the lessons of ‘Yogastudio Balanzs.’

I N D E L I N G
Begane grond
Voordeur met trapopgang naar de verdieping

1e verdieping
Woonkamer. Keuken. Badkamer met wandcloset, douchecabine, wastafel, wasmachine aansluiting. Slaapkamer achter met deur naar balkon achterzijde op het oosten

2e verdieping
Overloop met dakkapel (enkel glas) en CV combiketel. Slaapkamer 2 en 3, beiden met toegang tot eigen badkamer 2 en 3 vv douche, wastafel, 2e wandcloset en afzuiginstallatie.

Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement.

B I J Z O N D E R H E D E N
• Bouwjaar 1928;
• Woonoppervlakte: ca. 90 m²;
• Inhoud: ca. 300 m³;
• Energielabel B;
• VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,-;
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (2013);
• Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas;
• Fundering moet hersteld worden;
• Ouderdoms-, funderings- en asbestclausule van toepassing;
• Woning is gelegen op eigen grond.

D I S C L A I M E R
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.