Baron van Hovelllaan 1

Graag bieden wij u deze mooie hoekwoning in het pittoreske kerkdorpje Melick aan. De woning is voorzien van drie slaapkamers (4de ingericht als wasruimte) en ruime woonkamer met halfopen keuken. De maatvoeringen zijn terug te vinden in de plattegronden. De woning dient gedeeltelijk gemoderniseerd/opgeknapt te worden, met name op cosmetisch vlak.

INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, separaat toilet, toegang tot de kelder en de ruime woonkamer.
De ruime woonkamer heeft veel lichtinval en toegang tot de halfopen keuken.
De eenvoudige keuken is voorzien van een spoelbak, oven, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap. De keuken dient vernieuwd te worden. Er is een loopdeur naar de royale tuin met grote overkapping (4.10 x 5.19m).

Eerste verdieping:
Hier bevinden zich de overloop met toegang tot 3 slaapkamers, wasruimte en badkamer.
- Slaapkamer 1: ca. 4.03 x 3.30m met deur naar royaal balkon;
- Slaapkamer 2: ca. 4.02 x 2.55m;
- Slaapkamer 3: ca. 3.51 x 2.61m.
Wasruimte (3.07 x 2.05m)met de witgoedaansluitingen. Tevens te gebruiken als 4de slaapkamer.
De betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en 2de toilet.

Zolder:
Middels vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken waar zich tevens de CV-installatie zich bevindt.

Tuin:
De royale voor- en achtertuin is mooi aangelegd, maar verdient een opknapbeurt. Tevens biedt de vrijstaande dubbele garage veel privacy.

Garage:
De dubbele garage van ca. 36 m2 is royaal te noemen en is voor meerdere doeleinden geschikt.

Nadere bijzonderheden:
- Hoekwoning met bouwjaar 1968 en perceeloppervlakte 311m² (conform BAG).
- Woonoppervlakte ca. 108m² (excl. dubbele garage, NEN 2580 meetrapport aanwezig).
- Aanvaarding per datum 03-08-2023.


Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.