Bareel 33

Wil jij graag wonen in een twee-onder-één-kapwoning, met zowel een aanbouw als een opbouw, in Princenhage in een hofje met bestemmingsverkeer? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft een moderne keuken (2024), vier slaapkamers, een luxe tuinverblijf, twee bergingen, een voortuin, een achtertuin op het westen en een oprit. De woning is gelegen in een rustige straat in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisschool, diverse speelvelden en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de garderobe) geeft toegang tot de hal. De hal (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De betegelde toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De woonkamer, de eetkamer en de keuken zijn in totaal circa 59 m² groot. De woonkamer beschikt over een open haard. De eetkamer heeft een lichtstraat en openslaande deuren naar de achtertuin.
De moderne keuken (2024) heeft U-vormig keukenblok met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasmachine en een wijnkoeler. Vanuit de eetkamer zijn de garage en de achtertuin te bereiken.
In de entree, de hal, de woonkamer, de keuken en de garage ligt een houten vloer (zwarte kabbes).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 12,5 m², 12,5 m² en 7 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een airco.
De betegelde badkamer beschikt over een douchegelegenheid, een ligbad (met douchegarnituur en een thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafelmeubel (met elektrische spiegelverwarming) en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping
De open zolder heeft een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam aan de voorzijde, bergruimte, de wasmachineaansluiting en de HR-ketel.

Installaties
De meterkast heeft negen groepen, een kookgroep en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Nefit uit circa 2003.
Eén slaapkamer is voorzien van airco.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de eerste verdieping aan de voorzijde).

Berging
De inpandige berging is circa 13 m² groot. De berging heeft een loopdeur en elektra. Ideaal voor voorraad en opslag.
De houten berging in de tuin is circa 9,5 m² groot.

Roerende zaken
De witte hoekkast in de slaapkamer is ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit.
De woning heeft een voortuin (met vaste beplanting en een tapkraan) en gelegenheid om je (bak)fiets te plaatsen.
De op het westen gelegen achtertuin heeft sierbestrating en een zij-ingang.

Luxe tuinverblijf
Het vrijstaande luxe tuinverblijf is circa 19,5 m² groot. De tuinkamer heeft een sfeervolle inrichting. Een ideale plaats om tot rust te komen. Door de grootte kun je hier gemakkelijk een loungebank en een eettafel plaatsen. De glazen schuifwand maakt het mogelijk om het verblijf zowel open als beschut te gebruiken – perfect voor elk seizoen.

Renovaties
In 2024 zijn de keuken en de meterkast vernieuwd.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare en vrijstaande woningen in een hofje met een waterpartij en een groenplantsoen. Op loopafstand is de basisschool. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de buurt zijn kleinere speelvelden en is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.