Bareel 29

Wil jij graag wonen in een twee-onder-één-kapwoning in Princenhage aan een rustige straat? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning heeft een moderne keuken en badkamer (2022), vier slaapkamers, een garage, een voortuin, een achtertuin en een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Aan de voorzijde heb je uitzicht op een groenplantsoen. De woning is gelegen in een hofje in de gewilde wijk Princenhage met op loopafstand de basisschool, diverse speelvelden en de kern van Princenhage met winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is circa 35 m² groot. De woonkamer beschikt over een houtkachel (deze is ter overname) en een schuifpui naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht op een groenplantsoen. Vanuit de woonkamer zijn de hal, de keuken en via een vaste trap de eerste verdieping te bereiken.
De hal geeft toegang tot de toiletruimte. De betegelde toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje. De aan de achterzijde gelegen keuken heeft een modern hoekkeukenblok met anderhalve spoelbak (met een quooker), een zespits gasfornuis met een oven, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasmachine en een pannencarrousel. Naast de keuken is er gelegenheid om je wasmachine en droger te plaatsen. Vanuit de keuken zijn de garage en de achtertuin te bereiken.
In de entree, de woonkamer en de hal ligt een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer en middels een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn circa 14,5 m² en 11,5 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco.
De moderne badkamer (2022) beschikt over een inloopdouche (met een stortdouche, een thermostaatkraan en douchegarnituur), een zwevend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping
De voorzolder geeft toegang tot de twee zolderkamers en middels een losse trap tot de bergzolder.
De zolderkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel, bergruimte en een airco.
De zolderkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, een zijraam, bergruimte en een airco.

Installaties
De meterkast heeft tien groepen (waarvan negen in gebruik) en drie aardlekschakelaars.
De HR-ketel type CW5 is van het merk Intergas uit circa 2024.
Drie slaapkamers zijn voorzien van airco.

Bouwkwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing (met uitzondering van de entree en een zijraam).

Voorzieningen
De woning heeft rolluiken (met uitzondering van de voordeur, de badkamer en de tweede verdieping).

Garage
De garage is circa 17 m² groot. De garage heeft een kanteldeur, elektra en een tapkraan.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Tuin
De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De woning heeft een voortuin (met twee bomen en vaste beplanting) en gelegenheid om je (bak)fiets te plaatsen.
De achtertuin heeft sierbestrating, vaste beplanting, twee leibomen, een tapkraan, elektrapunten en zij-ingang.

Ligging
De woning is gelegen in een straat met vergelijkbare en vrijstaande woningen in een hofje met een waterpartij en een groenplantsoen. Op loopafstand is de basisschool. Vanuit de woning wandel en fiets je zo naar het Mastbos en het buitengebied in.
In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
In de buurt zijn kleinere speelvelden en is een groot speelveld (met twee voetbaldoeltjes, een tafeltennistafel, een basketbalveld, een skatebaan en een speeltuin met diverse speeltoestellen).
Op loopafstand is de dorpskern van Princenhage waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Het centrum van Breda heeft een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda is de KMA, maar ook een ruim aanbod aan middelbare en hoge scholen. In Breda is een schaatsbaan, zijn meerdere zwembaden en zijn veel sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis (met een grote, gratis parkeergelegenheid) en het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.