Barbeeldam 1

** For translation, check the English Funda version **


Mooi gerenoveerde hoekwoning met legio woon- of werkmogelijkheden!


=>Het betreft hier Barbeeldam 1 en 2 , een bovenwoning en praktijkgedeelte (met woonbestemming) op de begane grond<=

!!- Deze woning is zéér aantrekkelijk geprijsd met een VANAF PRIJS van € 650.000,- k.k. - !!

Bent u op zoek naar een woning met honderd-en-één mogelijkheden? Een praktijkruimte bijvoorbeeld? Atelier? Allebei? Een B&B misschien? Wilt u uw ouder(s) graag dichtbij hebben, omdat ze met wat extra zorg zelfstandig kunnen blijven wonen? Of heeft u oudere kinderen die graag op zichzelf willen wonen, maar geen (betaalbaar) huis kunnen vinden? Deze woning biedt mogelijkheden voor vrijwel elk idee!

Als u buiten staat en de voor -en zijkant bekijkt, ziet u onmiddellijk dat dit niet alleen een grote, maar ook unieke woning is. De rechthoekige vorm verraadt al dat elke kubieke meter hier optimaal kan worden benut; de open ruimte in de voorgevel maakt nieuwsgierig naar wat hierachter ligt.

Begane grond met drie (praktijk)ruimtes en twee pantry-keukens

De entree van de woning is aan de zijkant en maakt een zeer verzorgde indruk. Geen wonder, want de gehele begane grond is recent gerenoveerd. Fraaie laminaatvloeren verbinden de ruimtes met elkaar, arte behang in verschillende dessins, in combinatie met akoestische paneelwanden, geven elke kamer een vriendelijke, eigen sfeer.
In het verlengde van de entree vindt u de eerste keuken, die zowel compact als stijlvol is opgezet, met witte hoogglans kasten en laden en een massief houten werkblad.
Links in de voormalige garage, is de eerste praktijkruimte met een volledig nieuw kozijn aan de voorzijde. Aan uw rechterhand is de tweede en tevens grootste praktijkruimte die momenteel als wachtkamer dient. Deze staat in verbinding met de derde zeer licht ruimte met rondom kozijnen.
U heeft niet veel fantasie nodig om te bedenken dat u hier een zelfstandige wooneenheid van kunt maken, met een woonkamer en een aparte slaapkamer. Een grote keuken is er al en de airco’s zorgen voor verkoeling of verwarming.
Tip voor de zelfstandig ondernemer: In het kozijn rechts van de entree, kan een aparte toegangsdeur gemaakt worden, wat fiscaal interessant kan zijn. Ook gezien er al een toilet en eigen meterkast aanwezig is.

Woonkamer, luxe open keuken en balkonterras op de eerste verdieping

Loopt u de trap op, dan komt u op de overloop van de eerste verdieping met de garderobe en toilet. Opent u de prachtige zwarte taatsdeur dan vindt u een heerlijk zonnige woonkamer met balkonterras en luxe open keuken.
Drie stalen taatsdeuren, arte behang en een fraaie PVC visgraatvloer met vloerverwarming, geven deze woonlaag een eigentijdse, zeer stijlvolle uitstraling. De keuken draagt daar zeker aan bij, met schitterende granieten werkbladen, een semi-kookeiland, plenty kastruimte en Siemens kwaliteitsapparatuur die in 2020 is ingebouwd.
Aan de achterzijde vindt u een deur die leidt naar de bijkeuken. Die biedt plek aan de witgoedopstelling, de cv-ketel, WtW-unit en een ruime voorraadkast.
En dan de voorzijde: hier bieden openslaande deuren toegang tot een heerlijk buitenterras, geheel overdekt, met veel privacy en vrij uitzicht op zowel groen en water als de levendigheid van de straat.

Drie ruime slaapkamers en een badkamer op de tweede verdieping

Op de bovenste woonlaag vindt drie ruime slaapkamers. De grootste kijkt uit over groen en heeft een uitzonderlijke lengte. Hier geniet u heerlijk van het gevoel van ruimte. De naastgelegen slaapkamer is ook lang en wat smaller. Beide kamers hebben een fijne lichtkoepel met extra daklicht. Aan de andere kant van het huis vindt u de derde slaapkamer.
Daarnaast is de badkamer. Deze is uitgevoerd in zwart-wit tinten en uitgerust met een grote douche-ligbadcombinatie, een groot wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegels en het derde toilet.

Bonus: Op het platte dak liggen maar liefst 28 zonnepanelen!

Centraal gelegen in een ruim opgezette buurt

Deze fijne multifunctionele hoekwoning ligt prettig centraal, in een ruim opgezette, groene buurt met veel water en speelvoorzieningen nabij. Als u op de fiets stapt, bent u zó in de groene buffer tussen Leidschenveen en Zoetermeer. Scholen, kinderdagopvang, winkelcentrum Leidschenveen en horeca vindt u op luttele minuten fietsen. Datzelfde geldt voor het openbaar vervoer dat u in korte tijd naar Den Haag, Scheveningen of Zoetermeer brengt. De uitvalswegen A4, A12 en A13 bereikt u in enkele autominuten.

Samengevat
• Royale, recent gerenoveerde hoekwoning met volop mogelijkheden
• Woonoppervlak ca. 190,4 m², inhoud 603,8 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceeloppervlak 97 m², volledig eigendom
• Begane grond met laminaatvloeren, drie praktijkruimtes, twee pantry-keukens en toilet
• Eerste verdieping met grote woonkamer, voorzien van PVC visgraatvloer met vloerverwarming, stalen taatsdeuren, luxe open keuken en dakterras, tweede toilet
• Bijkeuken met witgoedopstelling, cv ketel, Itho WTW-unit, omvormer (voor 28 zonnepanelen) en voorraadkast
• Tweede verdieping: drie slaapkamers en een badkamer
• 28 zonnepanelen op het dak voor een enorme besparing op de energierekening.
• Zeer centraal gelegen nabij alle faciliteiten, openbaar vervoer en opgang naar diverse uitvalswegen
• Diverse parken, waaronder de Nieuwe Driemanspolder, op loop/fietsafstand
• Zakelijk gunstig: goede zichtlocatie, fiscaal aantrekkelijk en voldoende parkeermogelijkheden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen voor het maken van een afspraak.

De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neemt u dan gerust contact met ons op.

Bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Beautifully renovated corner house with plenty of living or working possibilities!


=>This is Barbeeldam 1 and 2, an upstairs apartment and practice area (with residential use) on the ground floor<=

!! - This property is very attractively priced with a STARTING PRICE of € 650.000,- !!! -!!

Are you looking for a home with a hundred and one possibilities? A practice area for example? An atelier? Both? A B&B perhaps? Would you like to have your parent(s) close by, because with some extra care they can continue to live independently? Or do you have older children who would like to live on their own, but cannot find an (affordable) home? This home offers possibilities for almost any idea!

Standing outside and looking at the front and side, you immediately see that this is not only a large, but also unique home. The rectangular shape already betrays that every cubic meter here can be used optimally; the open space in the front facade makes you curious about what lies beyond.


First floor with three (practice) rooms and two pantry-kitchens

The entrance to the house is on the side and makes a very well-kept impression. No wonder, since the entire first floor was recently renovated. Beautiful laminate floors connect the rooms, arte wallpaper in different designs, combined with acoustic panel walls, give each room a friendly, individual atmosphere. In line with the entrance is the first kitchen, which is both compact and stylishly designed, with white high-gloss cabinets and drawers and a solid wood worktop. To your left in the former garage, is the first practice room with a completely new front window. To your right is the second and also largest practice room which currently serves as a waiting room. This is connected to the third very bright room with window frames all around. You don't need much imagination to imagine that you could turn this into an independent living unit, with a living room and a separate bedroom. A large kitchen is already there and air conditioners provide cooling or heating.


Tip for the self-employed: In the window frame to the right of the entrance, a separate entrance door can be made, which can be fiscally interesting. Also since there is already a toilet and own meter cupboard.


Living room, luxury open kitchen and balcony terrace on the second floor.


If you walk up the stairs, you will reach the landing of the second floor with the checkroom and toilet. If you open the beautiful black pivot door you will find a lovely sunny living room with balcony terrace and luxury open kitchen.
Three steel pivot doors, arte wallpaper and a beautiful PVC herringbone floor with underfloor heating, give this living floor a contemporary, very stylish look. The kitchen certainly contributes to that, with gorgeous granite countertops, a semi-boiling island, plenty of cabinet space and Siemens quality appliances built in 2020.
At the rear you will find a door leading to the utility room. That houses the white goods setup, central heating boiler, WtW unit and a spacious pantry. And then the front: here French doors provide access to a lovely outdoor terrace, fully covered, with lots of privacy and unobstructed views of both greenery and water and the liveliness of the street.


Three spacious bedrooms and a bathroom on the second floor


On the top floor you will find three spacious bedrooms. The largest one overlooks greenery and has an exceptional length. Here you will enjoy the feeling of space. The adjacent bedroom is also long and somewhat narrower. Both rooms have a fine skylight with additional skylight. On the other side of the house you will find the third bedroom.
Next to it is the bathroom. This is done in black and white tones and equipped with a large shower-bath combination, a large sink cabinet with double sinks and mirrors and the third toilet.



Bonus: There are no less than 28 solar panels on the flat roof!


Centrally located in a spacious neighborhood

This fine multifunctional corner house is pleasantly central, in a spacious, green neighborhood with lots of water and play facilities nearby. If you get on the bike, you are so in the green buffer between Leidschenveen and Zoetermeer. Schools, daycare, shopping center Leidschenveen and restaurants are just minutes away by bike. The same goes for public transportation that takes you in a short time to The Hague, Scheveningen or Zoetermeer. The highways A4, A12 and A13 are only a few minutes away by car.


Summary
- Spacious, recently renovated corner house with plenty of potential
- Living space approx 190.4 m², volume 603.8 m³, measured according to NEN2580
- Land area 97 m², fully owned
- First floor with laminate flooring, three practice rooms, two pantry-kitchens and toilet
- Second floor with large living room with PVC herringbone floor with floor heating, steel doors, luxurious open kitchen and roof terrace, second toilet
- Utility room with white goods arrangement, central heating boiler, Itho WTW unit, inverter (for 28 solar panels) and pantry
- Second floor: three bedrooms and a bathroom
- 28 solar panels on the roof for huge savings on energy bills.
- Very centrally located near all facilities, public transportation and access to various highways
- Several parks, including the Nieuwe Driemanspolder, within walking/cycling distance
- Business advantageous: good visibility, fiscally attractive and ample parking facilities
- Delivery in consultation


Is your interest aroused?
Do not wait too long and call Makelaarscentrum Leidschenveen to make an appointment.


The information is carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy. All dimensions and surface areas are indicative. The house is measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The general conditions of sale are listed on our website, we work according to the General Terms and Conditions of Consumers of VBO Makelaar. If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.




Call us to make an appointment or directly engage your own purchase broker. Your broker will look after your interests and save you a lot of time, money and worries.