Ballastweg 10

Een vrijstaande villa met inpandige dubbele garage onder en bijgelegen grond, gelegen aan de Ballastweg 10, 7741 ZL Coevorden.

Een zeer ruim gebouwde villa met inpandige dubbele garage met slaap en badkamer op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een dubbele zolderberging (eventueel 5de slaapkamer)

Het geheel staat op een ruime (hoek) kavel van 1.150 m² en is voorzien van een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, sierhekwerk met fraaie dubbele inrijpoort.
Het pand staat in de woonwijk De Ballast nabij het centrum van Coevorden met alle voorzieningen naast de deur.

Indeling
Begane grond:
Ruime entree voorzien van donkere plavuizen/ meterkast met 9 groepen van 230V, kookgroep, dag en nachtstroom en aardlekschakelaars/ wandtoilet met fontein en licht-crème betegeld/ bijkeuken met achteringang, twee wasmachine aansluitingen en ruimte is licht-crème betegeld/ dubbele garage met twee elektrische sektionaaldeuren, aparte werkhoek cq. fietsenstalling, uitstortgootsteen met warm en koud water, achteringang en een vlizotrap naar de ruime zolderberging/ woonkeuken voorzien van 1,5 spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw, magnetron, koelkast met vriezer, close-in boiler, vaatwasmachine en inbouwspotjes, kastjes in lichte kleurstelling en werkblad in donker gemêleerde kleurstelling.

Via dubbele schuifdeuren toegang tot de woonkamer voorzien van schouw en gashaard, schuifpui naar het terras (voor), dubbele schuifdeuren naar de serre met toegang naar het terras.

Ruime slaapkamer met twee draai-kiepdeuren/ badkamer voorzien van vloerverwarming, wandtoilet, inloopdouche, vaste wastafel, designradiator, ligbad met douche, draai-kiepraam, lichte betegeling en donkere vloertegels.



Eerste verdieping
Overloop met vlizotrap naar zolderberging (boven garage)

Eventueel geschikt als slaapkamer, biljartkamer, kantoor of hobbykamer.
Badkamer is voorzien van wandtoilet, vaste wastafel, douchecabine en draai-kiepraam, lichte wand en donkere vloertegels.
Slaapkamer met twee Veluxramen draai-kiepraam en ruimte achter de knieschotten/ slaapkamer met draai-kiepraam en toegang tot de hobbykamer cq inloopgarderobe/ slaapkamer met Veluxraam en draai-kiepraam.

Op de overloop is nog een extra vlizotrap naar de kleine zolderberging.



Bijzonderheden
Algemene technische gegevens woonhuis

Bouwjaar: 2003
Bouwaard: traditioneel
Bruto inhoud: 1.094 m³
Gebruiksoppervlakte: 236 m²
Dak: samengesteld dak met geglazuurde pannen gedekt
Vloeren: harde vloeren
Kozijnen en deuren: kunststof voorzien van draai/kiepsysteem
Verwarming: via cv-ketel bouwjaar 2023 en gedeeltelijk vloerverwarming, inbouw gashaard in schouw.
Isolatie: dubbele beglazing, muur-, dak- en vloerisolatie.
Energielabel: B

Korte samenvatting:
Een degelijk gebouwd praktisch woonhuis op een uitstekende locatie in Coevorden, nabij alle voorzieningen.
Onderhoudsarme bouwmaterialen, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, sierhekwerken en een royale inrijpoort.
Hoekperceel met zon en schaduw plekken.