Ballade 77

Ballade 77 – Moderne eengezinswoning met zonnig dakterras in Heer Oudelands Ambacht

Welkom bij de Ballade 77 in Zwijndrecht: een lichte, eigentijdse eengezinswoning in een van de meest geliefde wijken van de stad. Hier woon je rustig, groen en superpraktisch—met alles wat je dagelijks nodig hebt op loop- of fietsafstand.

Binnen valt meteen op hoe comfortabel en goed ingedeeld deze woning is. De woonkamer is licht en modern, de keuken strak en praktisch, en de slaapkamers bieden volop ruimte voor gezin, werk of hobby. De afwerking is netjes en verzorgd, waardoor je hier zó kunt intrekken.

De eyecatcher van de woning?
Het grote dakterras op de middag- en avondzon. Een heerlijke plek om te loungen, te borrelen of simpelweg te genieten van een momentje voor jezelf.

Pluspunten op een rij
- Moderne, instapklare eengezinswoning
- Lichte woonkamer en stijlvolle keuken
- Drie slaapkamers van goed formaat
- nette badkamer
- Groot dakterras met ideale zonligging
- 12 zonnepanelen

Centrale ligging nabij scholen, winkelcentrum, Het Develgebied, Het Munnikenpark en het Waal- en Develbos

Ballade 77 voelt modern, comfortabel en meteen vertrouwd.
Benieuwd hoe het er in het echt uitziet? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging.
de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming

HAL
Entree met toiletruimte, meterkast en trap naar de verdieping.

WOONKAMER
Tuingerichte woonkamer met deur naar de tuin en trapkast.

KEUKEN
Open keuken in U-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
- koelkast
- vriezer
- vaatwasser
- inductiekookplaat
- afzuigkap
- combioven.

OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de tweede verdieping.

SLAAPKAMER 1
Ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer afwerking

BADKAMER
Badkamer uitgevoerd met het volgende sanitair
- toilet
- ligbad vv douchegelegenheid en spatscherm.
- wastafelmeubel


SLAAPKAMER 2
Ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met laminaatvloer afwerking.

SLAAPKAMER 3
Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer afwerking.
ZOLDERKAMER
Ruime zolderkamer met laminaatvloer, toegang tot het dakterras en opstelling combiketel (2011) en aansluiting wasapparatuur. Vanuit de zolderkamer is er via een vlizotrap nog een ruime bergvliering te bereiken.
- Domotica-systeem (Tado) ten behoeve van de CV aanwezig.

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.