Balkerweg 61

Op een mooie en vrije locatie in de gemeente Ommen wordt u te koop aangeboden: een vrijstaande, met hoogwaardige materialen gebouwde woonboerderij/landhuis uit 2010, met inpandige garage, royale multifunctionele geïsoleerde schuur van 2013, een gestoffeerd tuinhuis uit 2014 en een hooiberg. Het totaal wordt aangeboden met ca. 3600 m2 eigen grond (eventueel ongeveer 8400 m2 grond extra bij te kopen). In het buitengebied van Witharen en toch tegen de kleine kern aan. Achter de woning bevindt zich een mooi wandelbos.

Indeling
Begane grond:
Entree, toilet, meterkast, garderobe en dubbele voordeur.

Woonkamer met ramen rondom, vloerverwarming en keramische hoogglans tegelvloer. Gashaard in een mooie schouw. Openslaande deuren naar terras.
Zeer complete witte hoogglans open eetkeuken met dubbele koelkast, 6-pits Boretti gasfornuis met wok brander, elektrische oven en Miele afzuigkap. Vaatwasmachine en magnetron.
Bijkeuken met wastafel, inbouwkast, Cv-installatie met 60 liter boiler (2010) en toegang tot grote kurkdroge koele kelder (15m2) volledig betegeld.
Koele slaapkamer aan de oostkant, aansluitend grote badkamer met groot rond bubbelbad met jet stream, dubbele wastafel, kast, separate doucheruimte en centraal stofzuigsysteem.
De inpandige garage (38m2) heeft elektrische garagedeur en vlizotrap naar royale bergzolder.


Eerste verdieping
Ruime overloop, drie slaapkamers en een complete badkamer met bubbelbad, douche, dubbele wastafels met spiegels, toilet en designradiator. De hele verdieping is voorzien van vloerverwarming.
Op de overloop bevindt zich een vlizotrap naar zolder. Aldaar het elektrische afzuigsysteem.


Tuin
Tuinhuis: keuken met koelkast en 10 liter boiler voor warmwater. Openslaande deuren naar terras met Verona elektrische zonnescherm. Dubbelglas ramen en deuren HR++
Op zowel het tuinhuis, als op de schuur zijn zonnepanelen geïnstalleerd met terug levering. Op elektriciteit is het bijna zelfvoorzienend.
Schotel met aansluitpunten voor tv in woonkamer, slaapkamer beneden en boven en in het tuinhuis.
Hooiberg 6-kantig. Aan 5 kanten dicht met damwand. Het dak is bedekt met nieuwe golfplaten (2017).
De omliggende weide is volledig omheind met hekwerk.
Het erf heeft overal net straatwerk en aan de weg een luxe sierhekwerk met gemetselde poeren en verlichting. Dit hekwerk is elektronisch en heeft een intercom en brievenbus.

Buitenverlichting: volledig verlicht terrein op schemerschakelaars.

Tuin is aangelegd in (2017). In de tuin loopt een robotmaaier (2017).


Bijzonderheden
Schuur: volledig geïsoleerde schuur (dezelfde R-waarde als de woning), met scheidingswand en drie elektrische roldeuren. Krachtstroom, schoonwater en grondwater. Ont-ijzer installatie (2016), waarop een beregeningssysteem (2017) is aangesloten door de gehele siertuin in drie fasen. Instelbaar d.m.v. een eenvoudige computer.

26 zonnepanelen aanwezig
Robotmaaier Husqvarna, aanleg blijft achter, maaier gaat mee.
Alle ramen in het woonhuis en schuur zijn HR++
De woning beschikt over een klimaatsysteem (Honeywell Evotouch systeem met 8 sensoren)
Er is een centraal stofzuigersysteem aanwezig!
Voorzieningen, glasvezel incl. afgekocht de aanlegkosten.
Krachtstroom in de schuur aanwezig

Afstanden:
- 4 km naar Balkbrug/supermarkt e.d.
- 6 km naar Ommen, toeristische stad met diverse uitgaansgelegenheden, winkels, zwembaden en treinstation.
- 30 auto minuten naar Zwolle, tevens per trein en bus bereikbaar.