Balistraat 80

Wij bieden aan: instapklaar sfeervol woonhuis in Lombok met drie slaapkamers en buiten

Ideale ligging in wijk Lombok
Gelegen in de populaire wijk Lombok, is deze woning omringd door gezelligheid en voorzieningen. Met diverse winkels, restaurants en parken op loopafstand, hoef je nooit ver te reizen voor alles wat je nodig hebt. Bovendien is het centrum van Utrecht slechts een korte fiets- of tramrit verwijderd.

Algemeen
Dit complete woonhuis beschikt over een achtertuin van 15 m2, gelegen op het oosten. Hier geniet je 's ochtends van de heerlijke zonnestralen. De woning is uitgebouwd aan de achterkant voor een ruimere keuken en heeft een woonkamer met veel natuurlijk licht. Met drie slaapkamers, een luxe badkamer en twee dakkapellen biedt deze woning alle ruimte en comfort die je nodig hebt. Groot voordeel, de woning is door de huidige eigenaren in 2020 gerenoveerd en verduurzaamd incl. airconditioning. Ready to move in!

Duurzaam wonen
Ben je milieubewust? Dan zul je blij zijn te weten dat deze woning is voorzien van zes zonnepanelen op het westdak. Zo bespaar je niet alleen geld op je energierekening, maar draag je ook bij aan een groenere toekomst.

Wacht niet langer en maak snel een afspraak om deze prachtige woning te bezichtigen! Het is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten en nieuwe herinneringen te maken met je geliefden. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan!

Indeling
Begane grond

Je komt binnen in de lange hal waar ook het toilet en de trap naar de eerste verdieping zich bevindt.
De woonkamer loopt over de hele lengte van het huis en heeft veel licht. Er is vloerverwarming en de vloer is
afgewerkt met brede planken pvc
Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich een half open keuken. De keuken beschikt over diverse
inbouwapparatuur zoals gasfornuis met over en vaatwasser. Eigenaren hebben optimaal gebruik gemaakt
van de aanwezige ruimte.

De tuin ligt aan de achterzijde en is te bereiken via de keuken.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne luxe badkamer.
De grote slaapkamer met kastenwand ligt aan de voorzijde en een
tweede slaapkamer aan de achterzijde. In het midden bevindt zich een vernieuwde badkamer
met dubbel wastafelmeubel, ruime douche met glaswand en een praktisch tweede toilet.
Op de gehele vloer ligt laminaat in de zelfde stijl als de begane grond. De Balistraat is een rustige straat
ook al ligt het dicht bij het levendige centrum. Vanuit de overloop komt u met de trap op de bovenste verdieping terecht.

Tweede verdieping
De eigenaren hebben hier een dakkapel geplaatst met kunststof kozijnen en hr++ glas. Hier is een
ruime derde slaapkamer annex kantoorruimte ontstaan. Tevens is hier opbergruimte
gecreëerd achter het dak.

Tuin
Wat direct opvalt is dat de bewoners ook aan de voorzijde voor groen hebben gezorgd. Een mooie klimop naast
een groene strook maken dat je hier graag arriveert.
De achtertuin ligt op het oosten en heeft een L-vorm door de eerder gedane uitbouw.
De tuin heeft volop privacy en is rustig gelegen.

Bijzonderheden
Eigenaren hebben het pand gerenoveerd na de koop in de 2020
Zijmuren, bodem en dak geïsoleerd 2020
Dakkapel geplaatst op tweede verdieping met hr++ glas 2020
Vloerverwarming begane grond 2020
Badkamer vernieuwd 2020
Mechanische ventilatie aangebracht 2020
Kozijnen geschilderd 2020
Zonnepanelen, 6 stuks, op voorzijde dak in 2022

General
This complete house has a backyard of 15 m2, located on the east. Here you enjoy the lovely rays of the sun in the morning. The house is expanded at the rear for a more spacious kitchen and has a living room with lots of natural light. With three bedrooms, a luxurious bathroom and two dormers, this home offers all the space and comfort you need. Big plus, the home was renovated and preserved incl. airconditioning by the current owners in 2020. Ready to move in.

Sustainable living
Are you environmentally conscious? Then you will be happy to know that this home is equipped with six solar panels on the west roof. Not only will you save money on your energy bill, but you will also contribute to a greener future.

Don't wait any longer and make an appointment soon to view this beautiful home! It is the perfect place to relax, enjoy and make new memories with your loved ones. Don't let this opportunity pass you by!

Layout
Ground Floor

You enter into the long hall where the toilet and stairs to the second floor are also located.
The living room runs the entire length of the house and has lots of light. There is underfloor heating and the floor is
finished with wide planks pvc
At the rear of the living room is a semi-open kitchen. The kitchen has several
appliances such as gas stove with over and dishwasher. Owners have made optimal use
of the available space.

The garden is located at the rear and can be reached through the kitchen.

First floor
On this floor there are two bedrooms and a modern luxury bathroom.
The master bedroom with closet wall is located at the front and a
second bedroom at the rear. In the middle is a renovated bathroom
with double sink cabinet, large shower with glass wall and a practical second toilet.
The entire floor is laminate in the same style as the first floor. The Balistraat is a quiet street
even though it is close to the lively center. From the landing you take the stairs to the top floor.

Second floor
The owners have installed a dormer here with plastic window frames and hr++ glass. Here is a
third bedroom annex office space created. Also here is storage space
created behind the roof.

Garden
What is immediately noticeable is that the residents have also provided greenery at the front. A beautiful ivy next to
a green strip make you like arriving here.
The backyard is east facing and has an L-shape due to the previously done extension.
The garden has plenty of privacy and is quietly located.

Specialties
Owners renovated the property after buying in the 2020
Side walls, floor and roof insulated 2020
Dormer window installed on second floor with hr++ glass 2020
Ground floor heating 2020
Bathroom renewed 2020
Mechanical ventilation installed 2020
Window frames painted 2020
Solar panels, 6 pcs, on front roof in 2022.