Balistraat 52

In een fijne straat in Lombok ligt deze sfeervolle woning met prachtige voorgevel. Deze woning ligt in een rustige zijstraat van de levendige Kanaalstraat en bent je in een mum van tijd in de binnenstad van Utrecht. De bewoners van de straat zijn ook erg actief om de straat te vergroenen. Dit kan je onder meer zien door de leuke tuintjes in de straat. Kortom, een heerlijke locatie om te wonen!

Deze woning heeft een woonoppervlakte van 92 m², met op de begane grond een ruim woon- en eetgedeelte, keuken en knusse achtertuin met een witte druivenstruik! Het woon- en eetgedeelte kenmerkt zich door de hoge plafonds waardoor veel ruimte en licht wordt gecreëerd. Op de eerste verdieping bevinden zich een badkamer en twee slaapkamers. Verder op de tweede verdieping vind je een ruime slaapkamer met vaste kast.

Zie jij jezelf tafelen met vrienden en familie in deze woning? Dan laten wij graag jou deze woning zien!

LOCATIE
De Balistraat is een rustige straat in de gewilde wijk Lombok. De straat kenmerkt zich door zijn authentieke uitstraling. Lombok is een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Vele buurtwinkels, het mooie Majellapark, restaurants, alle mogelijke voorzieningen liggen in de directe omgeving. Genieten van rust en privacy kan in je eigen huis, heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een toneelvoorstelling te zien, een glas wijn te drinken op een terras of gewoon door de stad te slenteren, dan fiets je in 10 minuten naar de binnenstad. De andere kant op en je bent zo bij de Munt, Park Oog in Al en Soia-Beach waar je zomers heerlijk van de zon kunt genieten. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 1918
• Woonoppervlakte 92 m2
• Inhoud 352 m3
• Aantal kamers 4
• Aantal slaapkamers 3
• Isolatie dakisolatie, dubbel glas (deels triple)
• Verwarming & warm water c.v.-ketel Remeha 2019
• Energielabel C
• Elektra 9 groepen + 1 aardlekschakelaar
• Oplevering In overleg


INDELING:

BEGANE GROND
Middels de hal heb je toegang tot de woonkamer en toilet. Aan de voorzijde heb je een heerlijk zitgedeelte met grote ramen en hoog plafond. Door de ramen komt ook veel licht in de woonkamer. De trapopgang creëert een scheiding tussen woon- en eetgedeelte. Gehele begane grond is voorzien van lamelparket.

Aan de achterzijde heb je een heerlijke woonkeuken om te eten en te koken. Leuke detail in de keuken zijn de tegels die helemaal tot het plafond gaan. Daarnaast bevindt zich een bijkeuken kast achter de keuken. De openslaande deuren geven je toegang naar de achtertuin. De riante keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een witte druivenstruik.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is voorzien van een lamelparket vloer. De badkamer is voorzien van MCV, douche, designradiator, ligbad, toilet (wandmodel) en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer met kastruimte. De gehele tweede verdieping is voorzien van een houten vloer.