Bachlaan 20

In de ruim opgezette wijk Poortwijk II alsmede aan een groenstrook met uitzicht over het water ligt dit riante herenhuis met een inpandige garage, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en een living van maar liefst ca. 64 m²!

~KENMERKEN~
- ca. 173m² woonoppervlakte, ca. 708 m³ inhoud;
- ca. 18 m² inpandige garage en ca. 8 m² externe bergruimte;
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein;
- 265 m² eigen grond;
- 2001: bouwjaar woning + aankoop;
- 2020: buitenschilderwerk, laminaatvloer, koelkast;
- 2022: badkamer;
- 2023: 10 zonnepanelen (ieder 420 Wp), nieuwe dakbedekking EPDM + 80 mm PIR isolatie;
- uitzicht over het groen, het water en door de straat;
- voor, achter en zij-tuin en een royaal dakterras met uitzicht van ca. 29 m²;
- prettig veel lichtinval door grootse raampartijen;
- volledige isolatie, energielabel A;
- oplevering in overleg, bij voorkeur 3 maanden na oplevering van de door de verkopers aangekochte nieuwbouwwoning, indicatie augustus 2026.

~INDELING~
Begane grond
De woonkamer is licht en ruim met openslaande deuren aan zowel de voor- als achterzijde, een gezellig zitje in de erker en directe toegang tot de keuken met zijraam en deur naar de achtertuin en loopdeur naar de bijkeuken met trapkast/garage.

De royale woonkamer beschikt over een massief eiken houten vloer en een sfeervolle hoog rendement gashaard met natuurstenen schouw. Vanuit de woonkamer kijkt u uit op de achtertuin met uitzicht over de groenstrook met waterpartij.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een granieten aanrechtblad, oven, combimagnetron, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser, afzuigschouw, 1 ½ spoelbak, 10 ltr warmwater boiler en diverse kasten en laden. Tevens treft u hier een destijds gekozen meerwerkoptie, namelijk een extra zijraam een loopdeur naar de achtertuin zodat u zowel hier als vanuit de woonkamer toegang heeft tot de achtertuin.
Via de woonkamer is er toegang tot de bijkeuken met o.a. trapkast wasmachine en droger aansluiting en garage. De geïsoleerde garage is ca. 18 m² groot en beschikt over een uitstort gootsteen en een loopdeur in de garagedeur.

Eerste verdieping
U treft hier een zeer ruime overloop welke u toegang geeft tot drie ruim bemeten slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet, het dakterras en een vaste trap naar de zolderverdieping. Tevens heeft u middels een luik op de overloop toegang tot een praktische bergruimte boven de badkamer.

De badkamer welke in het jaar 2022 is vernieuwd is ruim bemeten en voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, badkamermeubels, spiegelkast met verlichting, een dakraam en mechanische ventilatie. Het tegelwerk heeft een neutrale beige kleur.

Tweede verdieping
Via de vaste trap te bereiken ruime voorzolder wat een heerlijke werk of chill plek kan zijn. Op de voorzolder treft u tevens netjes in de kast weggewerkt de cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) en de mechanische ventilatie. Tevens heeft u toegang tot een vierde slaapkamer welke eveneens een heerlijk uitzicht heeft.

Buitenruimte
De tuin is aan 3 zijden van de woning gelegen, een sfeervolle en gezellige achtertuin met uitzicht over het water en het groen, een beschutte voortuin met veel privacy, een dakterras met vrij uitzicht aan zowel de voor als achterzijde en aan de zijkant van de woning treft u een extra bergruimte van ca. 8 m². Tevens beschikt u aan de voorzijde over parkeerplaatsen voor 2 auto’s op eigen terrein.

~ALGEMEEN~
Namens de eerste bewoners mogen wij u deze architectonische woning aanbieden. Met plezier wordt er hier gewoond, echter om dichter bij de kinderen te gaan wonen bieden ze het nu te koop aan met pijn in hun hart.

De woning is gebouwd in het jaar 2001, heeft een volledige isolatie, hardhouten kozijnen met hoog rendement dubbel glas. Vanuit de bouw is de woning al uitstekend geïsoleerd, echter hebben de eigenaren daar nog een extra dakisolatie en 10 zonnepanelen aan toegevoegd in het jaar 2023.

Oud-Beijerland is het grootste dorp in de Hoeksche Waard en heeft een centrumfunctie op het gebied van wonen, winkelen, werk en onderwijs. Het pittoreske dorp heeft stadse allure, maar de authentieke sfeer van een dorp. In het historische en levendige centrum vindt je een grote variatie aan winkels op de dijken en gezellige restaurantjes. De haven voegt een charmant element toe. Oud-Beijerland kent een rijk verenigingsleven, sportverenigingen en bovenal een vriendelijke woonsfeer.

Kortom bent u op zoek naar fraai ontworpen een zeer ruime woning op een fijne locatie? Dan is dit uw woning! De oplevering geschiedt in overleg, bij voorkeur 3 maanden na oplevering van de door verkopers aangekochte nieuwbouwwoning, indicatie augustus 2026.

~CIRCA MAATVOERING~
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u door naar de plattegronden elders in de brochure.