Baarssingel 4

** For translation - use the English Funda page**

Energiezuinige tussenwoning met vier grote slaapkamers, zonnige tuin en balkonterras

In een rij van verspringende huizen vindt u deze ruime, energiezuinige tussenwoning met vier grote slaapkamers, een bloemrijke, zonnige achtertuin en een balkonterras op de eerste verdieping. De eerste 10 woningen van de Baarssingel zijn qua gevels verschillend en net wat breder dan de rest; de meerwaarde van dat verschil merkt u in de hele woning.

Brede woonkamer, open keuken met kookeiland

De entree is prettig licht, op de vloer liggen houten planken die doorlopen over de gehele begane grond. De volgende deur leidt naar de woonkamer: een grote ruimte met aan de achterzijde een brede raampartij, met geïntegreerde schuifpui en convectorput. U voelt meteen de verbinding met buiten.
Een fraai kookeiland markeert de overgang naar de open keuken. Het kookeiland bevat brede, witte laden en een granieten werkblad met 5-pits gasfornuis, spoelbak en vaatwasser. Links is een hoge kastopstelling, met extra bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Richting de voorzijde van de woning vindt u de eethoek, vanwaar u uitzicht heeft op water, riet en een paar hoge bomen. Het brede raam zorgt voor veel lichtinval.
Eerste verdieping: twee grote slaapkamers, balkonterras en badkamer
De houten trap in de hal brengt u naar de eerste etage waar u de eerste twee ruime slaapkamers aantreft. De hoofdslaapkamer kijkt uit op de rietkraag aan de voorkant van de woning; het raam is voorzien van een hor. De tweede slaapkamer kijkt uit op de achtertuin. Deze kamer heeft nog twee fijne ‘plussen’ in de vorm van een vaste kast én een groot balkonterras, dat de hele breedte van de achtergevel beslaat!
Naast deze kamer vindt u de badkamer die is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met brede spiegelkast en het tweede toilet.
Tweede verdieping: twee grote slaapkamers en wasruimte/technische unit
Op de tweede verdieping vindt u nóg eens twee heerlijke ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de hele breedte van de gevel. U ervaart hier bovendien het voordeel van een huis zonder schuine wanden; overal is de ruimte optimaal. Slaapkamer vier kijkt uit op de achtertuin en heeft een vaste kast en een eigen wastafel.
Via de overloop heeft u toegang tot een aparte ruimte voor de witgoedopstelling, de cv-ketel, de WtW-unit en de omvormer voor de 13 (!) zonnepanelen die op het dak liggen.

Zonnige, natuurlijke achtertuin

Terug op de begane grond nodigen we u graag uit om de achtertuin te bekijken. Die heeft een heel natuurlijk karakter, met echt gras en aan weerskanten borders rijk gevuld met struiken, planten en bloemen. U wordt hier verrast door vrolijk gezang van vogels die steeds weer vertellen waarom het hier zo goed toeven is.
Tegen de achtergevel aan is een betegeld terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten, maar ook van de schaduw, als u het elektrische zonnescherm laat zakken. Achterin de tuin staat een houten berging voor uw tuingereedschap en fietsen, ook bereikbaar via een achterom.

Rustig en centraal gelegen

De ligging is zowel rustig als centraal. Winkels, scholen en kinderopvang vindt u op enkele fietsminuten, speelvoorzieningen zijn er op loopafstand. De uitvalswegen A4 en A12 bereikt u binnen een paar minuten. Stapt u op de fiets, dan bent u binnen vijf minuten bij de tramhalte naar Den Haag en Zoetermeer. Wilt u liever de rust en ruimte? Geen probleem, in dezelfde tijd fietst u naar het de Nieuwe Driemanspolder waar u heerlijk kunt uitwaaien en ver van u af kunt kijken.

Samenvattend
• Verspringende, extra brede en energiezuinige tussenwoning, gelegen aan water en rietkraag
• Woonoppervlak ca. 140,6 m², inhoud 323,8 m³, gemeten volgens NEN2580
• Groot perceel 164 m², volledig eigendom
• Hal met toilet (vloerverwarming)
• Woonkamer met grote raampartij en geïntegreerde schuifpui
• Houten vloer op de hele begane grond
• Open keuken met fraai kookeiland, hoge kastopstelling, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur
• Twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping; één met vaste kast en balkonterras
• Tweede verdieping met nog eens twee ruime slaapkamers, één met vaste kast • Alle vloeren op de verdiepingen zijn voorzien van laminaat
• Aparte ruimte voor de witgoedopstelling, cv-ketel (Intergas HRE 36/30A (2020), WtW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen
• 13 zonnepanelen (2017) op het dak
• Groen- en bloemrijke achtertuin; tegel terras met elektrische zonwering tegen de achtergevel, houten berging met achterom
• Schilderwerk recent uitgevoerd (2023)
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen Vastgoed Ned./NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Energy-efficient mid-terrace house with four large bedrooms, sunny garden, and balcony terrace

In a row of staggered houses, you will find this spacious, energy-efficient terraced house with four large bedrooms, a flowery, sunny back garden and a balcony terrace on the first floor. The first 10 houses of Baarssingel are different in terms of facades and just a little wider than the rest; you will notice the added value of that difference throughout the house.

Spacious living room, open kitchen with island
The entrance is pleasantly bright, with wooden plank flooring that continues throughout the ground floor. The next door opens into the living room: a large space at the rear with a wide window section, integrated sliding door, and convector trench. You’ll immediately feel the connection to the outdoors.

A stylish kitchen island marks the transition to the open kitchen. The island features wide white drawers and a granite countertop with a 5-burner gas stove, sink, and dishwasher. On the left is a tall cabinet unit offering extra storage and built-in appliances. Toward the front of the house is the dining area, with a view of water, reeds, and tall trees. The wide window allows for plenty of natural light.

First floor: two large bedrooms, balcony terrace, and bathroom

The wooden staircase in the hall leads to the first floor, where you’ll find the first two spacious bedrooms. The master bedroom overlooks the reed banks at the front of the house and has a screen on the window. The second bedroom faces the backyard and boasts two attractive extras: a built-in wardrobe and a large balcony terrace that spans the full width of the rear facade!

Next to this room is the bathroom, equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink with wide mirrored cabinet, and a second toilet.

Second floor: two more spacious bedrooms and laundry/utility room

On the second floor are two more generously sized bedrooms. The front bedroom spans the entire width of the house. You’ll also enjoy the benefit of a home without sloping walls; space is fully optimized everywhere. The fourth bedroom overlooks the backyard and includes a built-in wardrobe and its own washbasin.

From the landing, you access a separate room for the washer and dryer, central heating boiler, heat recovery unit (HRV), and the inverter for the 13 (!) solar panels on the roof.

Sunny, natural backyard
Back on the ground floor, step out into the backyard, which has a very natural character, with real grass and borders on both sides filled with shrubs, plants, and flowers. You'll be greeted by cheerful birdsong—an everyday reminder of how pleasant it is to live here.

Adjacent to the rear facade is a tiled patio where you can enjoy the sun or relax in the shade by lowering the electric sunshade. At the back of the garden is a wooden shed for your gardening tools and bikes, also accessible via a back entrance.

Peaceful and central location

The location is both peaceful and central. Shops, schools, and childcare are just a few minutes away by bike, and playgrounds are within walking distance. Major highways A4 and A12 are only a few minutes’ drive. Prefer to bike? In just five minutes you can reach the tram stop for Den Haag and Zoetermeer. Or head the other way and enjoy the tranquility and open space of the Nieuwe Driemanspolder.

In summary
• Staggered, extra-wide, and energy-efficient mid-terrace home by water and reed beds
• Living space approx. 140.6 m², volume 323.8 m³ (NEN2580 measured)
• Large 164 m² freehold plot
• Hall with toilet (underfloor heating)
• Living room with large windows and integrated sliding door
• Wooden flooring throughout the ground floor
• Open kitchen with elegant island, tall cabinets, granite countertop, and built-in appliances
• Two spacious bedrooms on the first floor; one with built-in wardrobe and balcony terrace
• Second floor with two more spacious bedrooms, one with built-in wardrobe
• Laminate flooring throughout upper floors
• Separate utility room with washer/dryer setup, Intergas boiler (HRE 36/30A, 2020), HRV unit, and solar panel inverter
• 13 solar panels (2017) on the roof
• Green, flower-rich backyard with tiled patio, electric sunshade, wooden shed, and back entrance
• Recently painted (2023)
• Centrally located near all amenities and public transport
• Easy access to highways A4/A12 within minutes
• Delivery in consultation

Interested?
Don’t wait too long—call Makelaarscentrum Leidschenveen to schedule a viewing.

This information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All stated measurements and surface areas are indicative. The property has been measured in accordance with the Measurement Instruction based on NEN 2580. General terms of sale are listed on our website; we operate in accordance with the General Consumer Terms and Conditions of the Dutch Real Estate Association. Questions about this property or our services? Feel free to contact us.

In short, call us to schedule a viewing or engage your own certified real estate agent. Your buyer’s agent will represent your interests and save you time, money, and stress.