Baarleseweg 36

Recent gemoderniseerde en uitgebouwde vrijstaande jaren '30-woning met veel authentieke elementen, gecombineerd met hedendaags comfort. Deze woning zal je zeker verrassen!

De begane grond beschikt over een hal met meterkast, een ruime ensuite woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken, toilet, badkamer en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een toilet. De tweede verdieping biedt toegang tot een bergzolder. De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een grote houten berging.

Ben je op zoek naar een gemoderniseerde woning op een royaal perceel? Dan is deze woning echt iets voor jou!

Indeling:

Begane grond

Via de entree aan de voorzijde van de woning kom je in de hal, die toegang biedt tot de meterkast (met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars, waaronder een PV-groep voor de zonnepanelen en de hoofdschakelaar). In de hal bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer bestaat uit twee delen: de voor- en achterkamer (samen ca. 32 m²), gescheiden door originele ensuite schuifdeuren met ingebouwde kasten. De erker aan de voorzijde van de woning heeft prachtige glas-in-loodramen. De achterkamer beschikt over een open haard (deze is door de huidige bewoners niet gebruikt). De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt met glad stucwerk, en de vloer is voorzien van laminaat.

Vanuit de woonkamer kom je in de ruime woonkeuken. Een moderne glazen deur scheidt de woonkamer van de keuken. Het gedeelte achter de oorspronkelijke woning (keuken, bijkeuken, toilet, badkamer en slaapkamer) is volledig nieuw gebouwd in 2019-2020 en voorzien van vloerverwarming. Er is al een voorbereiding getroffen om in de toekomst ook de woonkamer van vloerverwarming te voorzien.

De maatwerkkeuken heeft eikenhouten deurtjes, ruime lades en kasten, en een royaal hardstenen werkblad. De keuken is uitgerust met een RVS spoelbak, afzuigkap, ingebouwde inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een stoomoven, en een dubbele ingebouwde koelkast. Een luik in het plafond geeft toegang tot de zolderruimte boven de keuken, waar de omvormer van de zonnepanelen is opgesteld. De vloer in de keuken is betegeld, en de wanden en plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Vanuit de keuken loop je zo de tuin in.

De diepe kelder, bereikbaar vanuit de keuken, is perfect voor het bewaren van verse etenswaren en wijnen.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger bevinden, evenals de opstelling van de CV-ketel (Viessmann, 2019). Ook is er een waterontharder geïnstalleerd, wat de levensduur van elektrische apparaten verlengt en kalkaanslag in de badkamer voorkomt. De apparatuur is netjes weggewerkt in een kast met schuifdeuren. Bij de opstelling van de wasmachine en droger is een werkblad aanwezig. Vanuit de bijkeuken bereik je de buitenruimte links van de woning.

In de bijkeuken bevindt zich tevens het toilet, voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. De afwerking bestaat uit grote tegels en strak stucwerk.

Daarnaast is hier de complete badkamer, die bestaat uit een ligbad, inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel met spiegel. De badkamer heeft een luxe afwerking.

Op de begane grond is ook een slaapkamer van ca. 2,98 x 3,97 m. De wanden en het plafond zijn gestuct, en de vloer is voorzien van hout. Dankzij de aanwezigheid van zowel een badkamer als een slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig.

1e Verdieping

Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop waar drie slaapkamers, een toilet en bergkast zijn gelegen.

Slaapkamer 1 is ca. 2.96 x 4.00 m groot. Deze is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door de hoge kap geeft dit een ruimtelijk gevoel. In de knieschotten zijn bergkasten aanwezig.

Slaapkamer 2 is ca. 2.40 x 3.24 m groot en is in het midden van de woning gelegen. Ook hier is in de knieschot een bergkast aanwezig.

Slaapkamer 3 is aan de achterzijde gelegen en is ca. 3.06 x 3.24 m groot. Vanuit hier kijk je uit op de achtertuin. In het knieschot is ook hier een kast ingebouwd.

Op de overloop is een toilet met fonteintje aanwezig. Tevens is er een ruime bergkast. Via een vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze is geschikt voor het opbergen van spullen.

Tuin, parkeren, schuur

De woning is gelegen op een ruim perceel en beschikt over een riante tuin aan de voor-, zij- en achterkant. Links van de woning bevindt zich de zij-ingang met toegang tot de bijkeuken. Een ideale plaats voor het stallen van fietsen en kliko’s, het afdak is recent vernieuwd. De ingang aan de voorzijde is afgesloten met een houten poort. Hier heeft u de mogelijkheid om 1 auto te parkeren.

De voortuin is omheind met een ijzeren hekwerk. Rechts van de woning is er ruimte om minimaal twee auto's te parkeren. Momenteel wordt er groot onderhoud gepleegd aan de doorgaande weg, waarbij tevens een dubbele oprit naar de parkeerplaats zal worden aangelegd. Achter de parkeerplaats staat een houten schuur/berging (ca. 3,22 x 5,23 m), voorzien van elektra en verlichting.

Naast en achter de woning ligt de tuin, omheind met een poort en haag. Deze tuin is recent opnieuw aangelegd door een hovenier en bevat diverse planten en bomen. Er zijn meerdere betegelde terrassen, zodat er altijd een fijne plek is om te zitten. Bij het terras naast de keuken zijn al voorbereidingen getroffen voor het plaatsen van een overkapping. Het gazon biedt volop ruimte voor kinderspeeltoestellen.

Kenmerken
o Bouwjaar Ca. 1932, 2019-2020 geheel gemoderniseerd.
o Woning recent geheel gemoderniseerd, deels nieuwbouw.
o Sfeer en karakter van een jaren 30-tig woning.
o Glas in lood en ramen voorzijde woning bestaan uit geïsoleerd & geluiddempend glas.
o Kozijnen aan de buitenkant in 2024 nog geschilderd.
o 12 zonnepanelen, 3.36 KWP.
o Houten kozijnen met dubbel glas.
o C.v.-combiketel (Viessmann 2019).
o Energielabel C.
o Ruime woning (4 slaapkamers).
o Een grote leefkeuken met veel apparatuur.
o Lux afgewerkte badkamer en slaapkamer beneden.
o Levensloopbestendig.
o Ruime tuin op het zuidwesten gelegen.
o Aanvaarding in overleg.

Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod, er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen in Chaam!

* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.

Verkoopvoorwaarden

- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

- Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 91 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.