Baan 34B 13

DRVM presenteert: een hoekappartement hoog boven de stad, licht van zonsopkomst tot skyline-nacht, met een balkon dat Rotterdam in elke richting omarmt.

*English below*

In wooncomplex Downtown, aan de Baan in hartje Rotterdam, ligt dit lichte hoekappartement op de 13e verdieping. Een van de grotere appartementen in het gebouw, met een balkon dat rondom doorloopt en ramen die de stad van alle kanten binnenlaten. Hier woon je tussen skyline en straatleven: hoog, rustig en toch midden in de stad.

Je dag begint met koffie in de ochtendzon op het balkon, eindeloze blik over de stad. ’s Avonds wandel je zo naar de Witte de Withstraat of langs de Maas, om daarna weer thuis te komen in je eigen rustige hoek boven de drukte.

RONDLEIDING

Entree & eerste indruk
Met de lift zoef je naar de 13e verdieping, waar je via de galerij bij de entree van het appartement komt. Binnen stap je de gang in: een rustige, verzorgde ruimte die direct overzicht geeft.

Aan de linkerkant van de gang bevindt zich het washok, praktisch en netjes weggewerkt, met daarnaast het separate, nette toilet. Rechtdoor vind je de eerste, grotere slaapkamer, met grote ramen en vrij uitzicht over de stad. Dit is een fijne ruimte voor een tweepersoonsbed en royale kastopstelling. Volg je de gang verder, dan kom je langs de tweede slaapkamer, eveneens met grote raampartijen en een wijds zicht naar buiten. Deze kamer leent zich perfect als logeer- of werkkamer. Beide kamers voelen licht en rustig aan en zijn flexibel in gebruik.

Tegenover de tweede slaapkamer ligt de badkamer. Deze is netjes en functioneel ingericht, met een douche met schuifdeur en een wastafelmeubel. Een praktische, frisse ruimte, passend bij het moderne karakter van het complex.

Wonen boven de stad
Aan het einde van de gang opent de woning zich naar de woonkamer, het hart van het appartement. Doordat Baan 34 B 13 een hoekappartement is, valt het licht van twee kanten binnen. Overdag is het hier helder en ruim, ’s avonds zie je de stad langzaam oplichten.

Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek bij de tv. De gloednieuwe hoekkeuken sluit logisch aan op de woonkamer. De keuken is strak afgewerkt, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en opbergruimte. Het is een rustige basis waar koken en wonen prettig samenkomen.

Naast de keuken ligt nog een extra kamer, ideaal als voorraadruimte, walk-in-berging of slimme opbergkamer. De ruimte is groot genoeg om langs de muren kasten te plaatsen en er tussendoor nog prettig te kunnen bewegen, precies de praktische vierkante meters die stadsappartementen vaak missen.

Balkon rondom | leven in de lucht
Een van de grootste troeven van dit appartement is het balkon dat het huis vrijwel volledig omarmt. Vanuit de woonkamer stap je het brede balkon op, waar genoeg plek is voor een zithoek of een eettafel met stoelen.

Vanaf dit bredere deel loopt het balkon door in een smaller gedeelte dat helemaal langs het appartement doorloopt, om de hoek, langs de volledige woonkamer en beide slaapkamers. Daardoor kun je vanuit meerdere kamers naar buiten en heb je op elk moment van de dag een andere licht- en kijkrichting. Je beweegt letterlijk om het appartement heen, terwijl de stad onder je doorloopt.

Of je nu de eerste zonnestralen wilt meepakken, halverwege de dag een plek in de luwte zoekt of ’s avonds met een glas wijn naar de skyline kijkt: er is altijd wel een fijne plek op het balkon te vinden.

Gemeenschappelijke daktuin
Op de 7e verdieping van het complex bevindt zich een gedeelde, groene buitenruimte. Hier vind je een gezamenlijke tuin met onder andere kruiden zoals tijm en rozemarijn. Een fijne plek om even buiten te zijn zonder het gebouw te hoeven verlaten, om een boek te lezen in de zon of om wat verse kruiden te knippen voor het diner.

HET COMPLEX – Downtown
Het appartement maakt deel uit van Downtown, een modern en duurzaam wooncomplex dat in 2020 is opgeleverd. Het gebouw heeft een strakke, lichte architectuur met veel glas en een verzorgde entree met lift en video-intercom.
In Downtown vind je een mix van starterswoningen en city-apartments met een zeer gunstig energielabel (A++). Dankzij de goede isolatie woon je stil en comfortabel, terwijl de stad zich vlak onder je afspeelt. Het complex is ontworpen voor modern stadsleven: duurzaam, verzorgd en toekomstgericht.

DE OMGEVING
De Baan ligt midden in het centrum van Rotterdam, op een plek waar de stad altijd leeft. Tussen de Witte de Withstraat, de Leuvehaven en de Coolsingel loop je zo naar je favoriete koffiezaak, restaurant of galerie.
Metrostation Beurs ligt op loopafstand en ook Rotterdam Centraal is goed bereikbaar, waardoor je in no time de rest van de stad – of het land – doorkruist. Tegelijkertijd zit je dicht bij het Scheepvaartkwartier en de Maas, ideaal voor een wandeling langs het water, een rondje hardlopen of een zomers terras met uitzicht op de skyline.
Hier woon je letterlijk in het hart van de stad, maar met je eigen rustige uitkijkpunt hoog boven alles.

BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op de 13e verdieping
- Woonoppervlakte ca. 76 m2
- Rondom balkon ca 25 m2
- Parkeren mogelijk in parkeergarage Apcoa ca. € 170,- per maand
- Een van de grotere appartementen binnen het complex
- Gloednieuwe, modern afgewerkte keuken met inbouwapparatuur
- Gedeelde tuin met o.a. kruiden op de 7e verdieping
- Modern en duurzaam wooncomplex (bouwjaar 2020)
- Hoog afwerkingsniveau, met lift en video-intercom
- Uitstekende isolatie, energielabel A+ (complex)
- Midden in het centrum, tussen Witte de Withstraat, Leuvehaven en Coolsingel

DRVM Makelaars.
Wij zijn de makelaar van de verkoper.
Wij adviseren u om bij aankoop uw eigen makelaar mee te nemen.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

------------------------------------

*English*

DRVM presents: a corner apartment high above the city, filled with light from sunrise to skyline nights, with a balcony that embraces Rotterdam in every direction.

In residential complex Downtown, on the Baan in the heart of Rotterdam, you’ll find this bright corner apartment on the 13th floor. It is one of the larger apartments in the building, with a wraparound balcony and windows that bring the city in from all sides. Here you live between skyline and street life: high, calm, and yet right in the middle of the city.

Your day starts with coffee in the morning sun on the balcony, with an endless view over the city. In the evening you stroll to the Witte de Withstraat or along the river Maas, before returning to your own quiet corner above the buzz.

TOUR

Entrance & first impression
The lift takes you up to the 13th floor, where you reach the apartment via the gallery. Inside, you step into the hall: a calm, well-kept space that immediately gives a clear sense of the layout.

On the left side of the hall is the utility room – practical and neatly tucked away – with next to it the separate, well-presented toilet. Straight ahead you find the first, larger bedroom, with big windows and unobstructed views over the city. This is a comfortable room with space for a double bed and generous wardrobes. Following the hall, you come to the second bedroom, again with large windows and a wide view outside. This room is ideal as a guest room or home office. Both rooms feel light and tranquil and can be used flexibly.

Opposite the second bedroom is the bathroom. It is neatly and functionally finished, with a shower with sliding door and a washbasin unit – a practical, fresh space that suits the modern character of the complex.

Living above the city
At the end of the hall, the apartment opens up into the living room, the heart of the home. Because Baan 34 B 13 is a corner apartment, light enters from two sides. During the day the space feels bright and airy, and in the evening you watch the city slowly light up.

There is ample room for a large dining table and a comfortable seating area by the TV. The brand-new corner kitchen connects naturally to the living room. It is finished in a clean, modern style, equipped with all the necessary built-in appliances and offers plenty of worktop and storage space. It forms a calm, neutral base where cooking and living blend together effortlessly.

Next to the kitchen is an additional room, ideal as a pantry, walk-in storage or smart utility room. The space is large enough to place cabinets along the walls while still moving around comfortably – exactly the kind of practical square metres that many city apartments lack.

Wraparound balcony | living in the sky
One of the apartment’s greatest assets is the balcony that almost completely wraps around the home. From the living room you step onto the wide section of the balcony, where there is plenty of room for a lounge set or a dining table with chairs.

From this wider part, the balcony continues into a narrower section that runs along the entire length of the apartment, around the corner, past the full width of the living room and both bedrooms. This means you can step outside from multiple rooms and always find a different angle of light and view throughout the day. You literally move around the apartment while the city continues beneath you.

Whether you want to catch the first rays of sun, find a sheltered spot halfway through the day, or enjoy a glass of wine in the evening looking out over the skyline – there is always a comfortable place to sit on this balcony.

Communal rooftop garden
On the 7th floor of the complex you’ll find a shared green outdoor space. Here there is a communal garden with, among other things, herbs such as thyme and rosemary. It’s a pleasant place to step outside without leaving the building, to read a book in the sun or to pick some fresh herbs for dinner.

THE COMPLEX – Downtown

The apartment is part of Downtown, a modern and sustainable residential complex completed in 2020. The building features clean, light architecture with plenty of glass and a well-maintained entrance with lift and video intercom.

Downtown offers a mix of starter homes and city apartments with an excellent energy rating (A++). Thanks to the high level of insulation, you live here quietly and comfortably while the city unfolds just below you. The complex is designed for contemporary urban living: sustainable, well-kept and future-proof.

THE AREA

The Baan is located right in the centre of Rotterdam, in an area where the city is always alive. Between the Witte de Withstraat, the Leuvehaven and the Coolsingel, you can walk to your favourite coffee bar, restaurant or gallery in minutes.

Metro station Beurs is within walking distance and Rotterdam Central Station is easily reached, so you can access the rest of the city – and the country – in no time. At the same time, you are close to the Scheepvaartkwartier and the river Maas, perfect for a walk along the water, a run, or a summer terrace with a skyline view.

Here, you quite literally live in the heart of the city, yet always return to your own quiet vantage point high above it all.

DETAILS
- Located on the 13th floor
- Living area approx. 76 m²
- Wraparound balcony of approx. 25 m²
- Parking is available in the Apcoa parking garage for approximately €170 per month.
- One of the larger apartments within the complex
- Brand-new, modern kitchen with built-in appliances
- Communal garden with herbs on the 7th floor
- Modern and sustainable residential complex (built in 2020)
- High level of finish, with lift and video intercom
- Excellent insulation, energy label A+ (complex)
- Prime city centre location between Witte de Withstraat, Leuvehaven and Coolsingel

DRVM Real Estate
We represent the seller. We advise buyers to engage their own purchasing agent.
No rights can be derived from this offer.