Azaleastraat 17

Ben je een echte klusser die graag de handen uit de mouwen steekt en droomt van het creëren van een eigen unieke thuis? Dit is jouw kans! Ideaal is de ligging in het centrum dichtbij een basisschool, gezondheidscentrum en supermarkten. Bij binnenkomst in de woning valt meteen op dat er flink wat werk aan de winkel is. Van boven tot beneden wacht deze woning op een complete make-over. Het pand heeft geen verwarming en zal volledig gerenoveerd moeten worden. De begane grond van deze woning omvat een hal, toilet, trapkast, keuken, en woonkamer. De woonkamer beschikt over een aansluiting voor een moederhaard, hoewel de haard zelf ontbreekt. Op dit moment is er een ensuite in de woonkamer die je naar wens kunt aanpassen. De eenvoudige keuken biedt de mogelijkheid om een open keuken te realiseren door de muur naar de woonkamer te doorbreken. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, badkamer, drie slaapkamers en twee inbouwkasten. De badkamer is gedateerd met zelfs nog een lavette, maar met de juiste aanpassingen kan hier een moderne ruimte van gemaakt worden. Overweeg bijvoorbeeld het verplaatsen van de badkamer naar een slaapkamer. Zo creëer je een grotere badkamer en kun je in de oorspronkelijke badkamer een wasruimte maken. Beide slaapkamers aan de achterzijde hebben nieuwe kozijnen en bieden uitzicht op de achtertuin. Via een vlizotrap bereik je de opbergzolder met dakraam. De tuin aan de achterzijde van de woning ligt op het zuiden, perfect om van de zon te genieten. De tuin beschikt over een schuur, een stuk gras met een olijfboom en rozenstruiken. De voortuin dient opnieuw aangelegd te worden om de woning een frisse uitstraling te geven. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar om je op weg te helpen. Wat wordt jouw volgende stap: zelf renoveren of een aannemer inschakelen? Kom snel kijken en laat je inspireren door de mogelijkheden!

Indeling
Entree: Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot de trapkast, toiletruimte, keuken, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, verschillende wandafwerkingen en een gestuukt plafond.

Meterkast: Meterkast met 3 elektrische groepen en een hoofdaardlekschakelaar.

Toilet: De toiletruimte is voorzien van een staand closet en een stalen raampje voor ventilatie.

Woonkamer: De doorzonwoonkamer heeft veel potentie dankzij de grote ramen, die voor een prettige lichtinval zorgen en een deur die direct toegang geeft tot de tuin. Momenteel is er een ensuite in de woonkamer en een handige inbouwkast. Ook een aansluiting voor een moederhaard, hoewel de haard zelf ontbreekt. De ruimte vraagt om een volledige verbouwing, waardoor er volop mogelijkheden zijn om deze helemaal naar wens in te richten. Kies je ervoor om de bestaande indeling te behouden? Of pak je het groots aan en creëer je een compleet nieuwe leefruimte? De ruimte is afgewerkt met een onafgewerkte betonvloer, behangwanden en een gestuukt plafond.

Keuken: De keuken is momenteel eenvoudig uitgerust met alleen een keukenblok, zonder wateraansluiting of inbouwapparatuur en heeft een deur die direct toegang biedt tot de tuin. Er is een open inbouwkast voor extra opbergruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om er een moderne leefkeuken van te maken. Misschien is het een idee om de muur naar de woonkamer open te breken voor een open keuken? Een kookeiland zou hier prachtig staan en zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds effect. Ideeën genoeg om van deze keuken het hart van het huis te maken! De ruimte is afgewerkt met een plavuizen vloer, structuur/behangwanden en een gestuukt plafond.


Eerste verdieping
Overloop: De overloop geeft toegang tot de badkamer, slaapkamers, twee inbouwkasten en tot de vliering middels een vlizotrap. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen, structuurwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 1: De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van nieuwe kozijnen, wat zorgt voor betere isolatie. Vanuit deze kamer heb je een rustig uitzicht op de tuin. De ruimte is prima van formaat. Er is echter nog werk aan de winkel om deze kamer helemaal naar wens te maken. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen, behangwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van nieuwe kozijnen. De kamer heeft een praktische inbouwkast. Met een prima formaat is deze slaapkamer geschikt voor diverse indelingen, maar er is nog wat werk te doen om de ruimte volledig af te maken en optimaal in te richten. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen, behangwanden en een gestuukt plafond.

Slaapkamer 3: Deze ruime kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een prettig uitzicht op de straat. De kamer beschikt over een handige inbouwkast die zorgt voor extra opbergruimte. De kozijnen zijn echter verouderd en de openslaande delen van de raampartij zijn nog voorzien van enkelglas. Deze ruimte heeft dus nog wat aandacht en werk nodig om optimaal comfort te bieden, zoals het vernieuwen van de kozijnen en eventueel het plaatsen van dubbel glas om de isolatie te verbeteren. De ruimte is afgewerkt met houten vloerdelen, behangwanden en een gestuukt plafond.

Badkamer: De badkamer is momenteel een compacte, eenvoudige ruimte met alleen een lavette en een straalkacheltje. Dit biedt volop mogelijkheden voor een slimme herinrichting. Door de badkamer te verplaatsen, kun je van deze ruimte een praktische wasruimte maken met plaats voor een wasmachine, droger en opbergruimte. Maar je kunt er ook voor kiezen om de badkamer op deze plek te behouden en om te toveren tot een knusse, functionele badkamer.


Tweede verdieping
Zolder: De vliering is momenteel bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische opbergzolder met een dakraam, ideaal voor het opslaan van spullen. Toch zijn er mogelijkheden om deze ruimte optimaal te benutten. Door een vaste trap te plaatsen en een nokverhoging toe te voegen, zou je aanzienlijk meer leefruimte en woonoppervlakte kunnen creëren. Dit maakt van de zolder een volwaardige verdieping die bijvoorbeeld kan dienen als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin
Voortuin: De voortuin (afm. ca. 5.00 x 5.00) ligt op het noorden en bestaat nu voornamelijk uit zand en een aantal weelderige planten. Met wat groene vingers kun je deze ruimte omtoveren tot een nette en uitnodigende voortuin, die perfect aansluit bij de uitstraling van de woning. Voor wie liever snel resultaat ziet of geen tijd heeft, is het inhuren van een tuinman ook een optie. Met de juiste aanpak kan deze tuin weer stralen en bijdragen aan een verzorgde eerste indruk van het huis.

Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 14.00 x 5.00) is gelegen op het zuiden. Een groot pluspunt van deze woning. De tuin is wel 14 meter diep en je kunt er dan ook alle kanten mee op. Of laat je het voorlopig zo? De achtertuin ziet er prima uit en is aangelegd met gras, een olijfboom en rozenstruiken. De tuin is tevens voorzien van een zonnescherm. De erfafscheiding bestaat uit een dikke heg aan de ene kant, die zorgt voor privacy, en de andere kant wordt begrensd door een lage schutting.

Schuur: Handige stenen schuur voor het opbergen van je klusgereedschap.


Bijzonderheden
Deze tussenwoning aan de Azaleastraat ligt ideaal gelegen in het levendige centrum van Alblasserdam. De woning ligt in een rustige buurt nabij voorzieningen zoals een basisschool, gezondheidscentrum, supermarkten, sporthal, speeltuinen, groenstroken en bushaltes. In de straat is voldoende parkeergelegenheid te vinden.

ALGEMEEN
Bouwjaar: 1956
Verwarming: niet aanwezig
Warmwatervoorziening: niet aanwezig
Glas: Gedeeltelijk dubbele beglazing
Kozijnen: Houten kozijnen