Avenue Carnisse 63

Aan de statige Avenue Carnisse wacht dit moderne herenhuis op nieuwe bewoners die ruimte, licht en luxe willen combineren met een ideale ligging.
In de directe omgeving vindt u scholen, sportvoorzieningen, winkels en horecagelegenheden. Op korte loopafstand ligt een tramhalte van de Tram-Plus, waarmee u binnen circa 30 minuten in het centrum van Rotterdam staat. Daarnaast bent u met de auto snel op de A15 en A29. Een ideale plek voor wie ruimte zoekt in een rustige, maar goed bereikbare woonomgeving.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de gezellige zithoek/eetkamer, waar ook de trapopgang naar de verdieping, een trapkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje zich bevinden. De moderne keuken, centraal in de woning gelegen, is uitgevoerd in een dubbele opstelling met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, dubbele spoelbak en een stijlvol zwart composiet werkblad.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale en lichte woonkamer, voorzien van hoge plafonds en een grote glazen schuifpui naar de achtertuin. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval.
De begane grond is afgewerkt met een houten vloer met vloerverwarming (lamelparket met eikenhouten toplaag), zorgvuldig geolied en in 2022 gelegd. Deze kwaliteitsvloer is doorgelegd tot in de eerste en tweede verdieping.

Tuin en garage
De achtertuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd met sierbestrating, groene borders, en een sfeervolle overkapping. Achterin de tuin staat de royale vrijstaande stenen garage met een vide voor extra bergruimte. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur met loopdeur, elektra en verlichting. Via de garage bereikt u het mandelige achterterrein, dat is afgesloten met een elektrisch hek en waar ruimte is voor het parkeren van een tweede auto.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt het dakterras, gelegen op het oosten en bereikbaar via de overloop.

Tweede verdieping
Via de overloop bereikt u de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een Frans balkon en een badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad met douche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel.

Derde verdieping
Hier vindt u een ruime slaapkamer aan de voorzijde. Daarnaast biedt deze verdieping de mogelijkheid om eenvoudig een tweede slaapkamer te realiseren. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen is ook dit een heerlijk lichte ruimte. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer, met douchecabine, derde toilet, wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de aparte technische ruimte staan de CV-combiketel en de mechanische ventilatie opgesteld.
Op deze verdieping is het laminaat gelegd in 2025.

Bijzonderheden
• Speelse indeling met maar liefst vier woonlagen
• Ruime en lichte woonkamer met hoge plafonds en schuifpui naar de tuin
• Moderne keuken met inbouwapparatuur
• Twee badkamers
• Vrijstaande stenen garage voorzien van een praktische vide
• Gezamenlijk afgesloten achter terrein met elektrische poort
• Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas
• 13 zonnepanelen (AEG FB 365 glas-glas) gelegd in 2023
• Dak vernieuwd in 2023
• In 2023 is de gehele buitenzijde inclusief garage volledig geschilderd
• Luxe afwerking door het gebruik van hoogwaardige materialen en details, zoals stijlvolle lichtschakelaars en moderne afwerking in het hele huis.