Augustinusweg 17

In de fraaie landelijke woonomgeving van Siebengewald, op een royaal perceel van maar liefst 9.290 m², is deze karakteristieke VRIJSTAANDE WONING met schuur en stallen gelegen. Deze woning is perfect voor paardenliefhebbers, want alle faciliteiten zijn aanwezig die nodig zijn om comfortabel te wonen én je paarden dichtbij te houden. De woning beschikt over royale leefruimtes zoals een ruime woonkamer, zitkamer, woonkeuken en vier ruime slaapkamers. De originele details van de woning vormen een prachtige combinatie met de hedendaagse voorzieningen.


INDELING
Begane grond:
De lange entreehal, voorzien van een toiletruimte en een trapopgang naar de eerste verdieping, loopt door tot een tweede hal aan de achterzijde van de woning. Vanuit de entreehal is er toegang tot de woonkeuken, de tweede woon-werkkamer en de bijkeuken. De fraaie woonkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de woonkamer. Aan de ene kant van de keuken is het keukenblok in een hoekopstelling geplaatst, en aan de andere zijde bevindt zich het kookgedeelte, voorzien van een 6-pits gasfornuis. Aangrenzend is de royale L-vormige woonkamer gesitueerd. De woonkamer biedt fraai uitzicht op de achtertuin en is voorzien van een sfeervolle houten vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een overkapping en de tuin achter het huis.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang vanuit de entreehal is de royale overloop bereikbaar. Deze overloop in het voorhuis, voorzien van inbouwspotjes en een raam, biedt toegang tot drie slaapkamers en de zolderverdieping. De ruime slaapkamer is voorzien van een wastafel, veel daglicht en beschikt over een bergkast. Aan de andere zijde van de overloop bevinden zich de twee andere knusse slaapkamers, waarvan één kamer met een wastafel. Op deze overloop zou ook een vijfde slaapkamer of een extra badkamer gerealiseerd kunnen worden.

De overloop in het voorhuis staat in open verbinding met de overloop in het achterhuis. Vanuit deze overloop, die is voorzien van een separaat toilet en een bergkast, zijn de badkamer en de vierde slaapkamer te bereiken. Deze slaapkamer is ruim opgezet en heeft een open inloopkast. De badkamer is betegeld en uitgerust met een ligbad, douche en een wastafel met wastafelmeubel. Verder is de gehele eerste verdieping voorzien van een houten vloer.

Zolder:
De ruime zolderverdieping is vanaf de overloop in het voorhuis goed te bereiken middels een vaste trap.


PERCEEL & BIJGEBOUWEN
De woning is gelegen op een ruim perceel van in totaal 9.290 m². Aan de rechterzijgevel (oostzijde) bevindt zich een oprit, die vanaf de weg naar de schuur loopt. De woning heeft een eigen oprit en biedt daarnaast ruim voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin achter de woning is voorzien van terras, gazon en een speelveld. Aan de linkerkant (westzijde) en aan de achterkant (zuidzijde) van het perceel ligt een weiland van circa 7.000 m² met een eigen oprit, ideaal voor het houden van paarden. Aan de rechterzijde van de woning zijn ook de buitenstallen, een vrijstaande houten berging en een royale schuur aanwezig. Deze schuur beschikt over een ruime bergzolder en is tevens voorzien van paardenstallen.


SIEBENGEWALD & OMGEVING
Siebengewald is een klein dorp in Noord-Limburg in de gemeente Bergen, omringd door uitgestrekte bossen, schilderachtige wandel- en fietsroutes, en unieke natuurgebieden zoals de Maasduinen. Dit rustige dorp, vlak bij de grens met Duitsland, ademt een sfeer van rust. Het beschikt over een basisschool en in de omgeving zijn diverse eet- en drinkgelegenheden te vinden. Het dorp heeft een goede aansluiting met de rest van de regio dankzij diverse uitvalswegen. Siebengewald ligt vlak bij de N271, een belangrijke provinciale weg die je snel naar grotere plaatsen zoals Gennep en Nijmegen brengt. Via de N271 bereik je ook snel de A77 (richting Boxmeer), die aansluit op de A73 richting Venlo en Nijmegen (circa 35 autominuten).


ALGEMEEN
- De keuken beschikt over een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
- De cv-installatie (2022) is van het merk Nefit.
- Het voorhuis dateert uit 1918 en is in 2008 gemoderniseerd. Het achterhuis is in de jaren ’80 van de vorige eeuw
gerealiseerd. De bovenverdieping dateert uit 2010.
- De woning is uiterst geschikt voor paardenliefhebbers door de aanwezigheid van weiland en stallen.
- De woning is zeer geschikt voor werken vanuit huis dankzij de woon-werkkamer op de begane grond.
- Energielabel C.
- Aanvaarding in overleg.