Augustinusstraat 35

LICHT, RUIM EN CENTRAAL GELEGEN: DIT APPARTEMENT HEEFT HET ALLEMAAL! Welkom aan de Augustinusstraat 35, waar de centrale ligging en het comfort van de woning hand in hand gaan. Dit verzorgde appartement op de eerste verdieping bevindt zich in een keurig complex middenin de wijk Lombardijen.

Binnen enkele minuten wandel je naar NS-station Lombardijen, pak je de tram of sta je bij het Maasstad Ziekenhuis. Ook diverse winkelcentra liggen in de buurt en met de auto rijd je zó de omliggende rijkswegen op. Ga je liever met de fiets? Binnen een kwartier steek je de Erasmusbrug over richting hartje Rotterdam.

Het appartement zelf biedt een lichte woonkamer met een open keuken aan de achterzijde, een fijne, open ruimte die uitnodigt tot gezellig samenzijn. Daarnaast zijn er twee goede slaapkamers en zijn de sanitaire voorzieningen functioneel ingericht. Alsof dat nog niet genoeg is, zijn er twee fijne balkons, één op het westen en één op het oosten, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Kortom: een verzorgd en royaal appartement met alles binnen handbereik.

Nieuwsgierig? Plan vrijblijvend een bezichtiging en ervaar het zelf!

Indeling:

* Entree via het afgesloten portiek; trapopgang naar de eerste verdieping.
* Woningentree met tochtportaal; gang met tegelvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte met wandcloset en geheel lichte betegeling.
* Heerlijk lichte woonkamer aan de achterzijde met een laminaatvloer en een open verbinding met de keukenruimte aan de voorzijde.
* Nette keuken met tegelvloer, lichte keukenopstelling aan beide zijden van de ruimte, voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie, afzuigkap en een deur naar de badkamer en het balkon.  
* Lichte badkamer met een douchecabine, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en witte betegeling.
* Balkon aan de voorzijde gelegen op het oosten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met een laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer II aan de achterzijde met laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde.
* Inpandig balkon aan de achterzijde gelegen op het westen met elektrisch rolluik.

* Royale eigen berging (ca. 18 m²) in de onderbouw. 

Algemeen: 

* Eigen grond. 
* Energielabel D, geldig tot 28 oktober 2035.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Vaillant, 2002).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 69 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Externe bergruimte ca. 18 m²
* Inhoud ca. 226 m³

Bijdrage V.v.E.         : € 125,-- per maand
Bouwjaar woning     : 1963
Oplevering               : In onderling overleg