Aubadestraat 304

VANWEGE GROTE INTERESSE IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. IEDERE BEZICHTIGINGSAANVRAAG DIE IS BINNENGEKOMEN TOT ZATERDAG 10 MEI 16.00 UUR WORDT BEHANDELD. EXCUSES VOOR HET ONGEMAK.

*** Welkom bij de Aubadestraat 304 in de up & coming wijk Neerbosch-Oost te Nijmegen ***

Dit stijlvolle en lichte twee-appartement in de gezellige wijk Neerbosch-Oost betreft een
uitermate goed onderhouden portiekappartement uit 1967. Het ademt sfeer en comfort, en is door de
recente renovaties helemaal van deze tijd. Daarnaast vormt de uitzonderlijk royale
buitenruimte een uniek kenmerk van deze woning.

*** Jouw nieuwe thuis ***

De entree vind je op de eerste woonlaag met een ruime hal met meterkast en een gloednieuw, geheel
betegeld luxe toilet met wandcloset (2024). De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur,
witgoedaansluiting, handige provisiekast. Vanuit de keuken betreed je de recent vernieuwd, geheel
betegelde badkamer (2024), welke is voorzien van inloopdouche en vaste wastafel. Aan het eind van
de gang vind je de ruime en lichte woonkamer met toegang tot het riante terras!

*** Ruim wonen in stijl en volop buitenruimte ***

Vanuit de keuken heb je toegang tot een knus balkon van ca. 4 m² op het noordoosten – ideaal
voor een rustige ochtend met een kop koffie. De royale slaapkamer beschikt over een vaste kast en
biedt voldoende ruimte. De doorzonwoonkamer is een lichte en sfeervolle leefruimte met grote
raampartijen die toegang geeft tot de eyecatcher van dit appartement: een ruim terras van zo'n 14 m²
op het zuidoosten. Dit fraaie terras is in 2025 geheel opgeknapt, waardoor het nog heerlijker is om er te
verblijven. Hier geniet je volop van zon of schaduw onder het zonnescherm in je eigen royale
buitenruimte.

*** Jouw ideale appartement ***

Dit instapklare appartement is perfect voor stellen én alleenstaanden die op zoek zijn naar comfort, stijl
en rust. De luxe afwerking, het slimme gebruik van ruimte en het royale terras maken dit tot een
bijzondere plek om thuis te komen. Een rustige woonomgeving waar je makkelijk (gratis) kan
parkeren wie wil dat nu niet?

*** Wonen in up & coming Neerbosch- Oost ***

Neerbosch-Oost is een levendige en veelzijdige wijk op slechts 10 minuten fietsen van het centrum van
Nijmegen en binnen enkele minuten de snelweg hebt bereikt (A73 en A50). Er vindt hier een ware
tranformatie plaats; in de directe omgeving vind je een vernieuwd winkelcentrum, scholen, NS station,
Radboud, Noviotech Campus (NTC), openbaar vervoer en uitvalswegen. De wijk Neerbosch oost is
de laatste jaren sterk in populariteit gestegen door de centrale ligging en de ruime woonhuizen. Dit zal
de aankomende jaren alleen maar toenemen door alle ontwikkelingen in het gebied Winkelsteeg en de
Stationsomgeving Goffert.

*** Het bruisende, groene Nijmegen***

Als oudste stad van Nederland biedt Nijmegen een unieke mix van cultuur, natuur en moderne
voorzieningen. De sfeervolle binnenstad barst van de gezellige terrassen, winkels en musea, terwijl
het omliggende landschap uitnodigt tot wandelen en fietsen. Met diverse scholen, sportverenigingen en
uitstekende verbindingen per trein en snelweg is het een ideale plek voor jong en oud om te wonen. Of je
nu houdt van de rust van het stadspark of de levendigheid van evenementen zoals de Vierdaagse,
in Nijmegen voel je je snel thuis.

*** Bezichtiging inplannen ***

Loop dit fraaie appartement niet mis en plan een
bezichtiging via 024-670570953 of
info@fundamentmt.nl


Indeling
Appartement gelegen op de eerste woonlaag:

Hal met meterkast en luxe, geheel betegeld wandcloset met fonteintje (2024). Keuken met inbouwapparatuur, witgoedaansluiting en provisiekast. Toegang tot luxe, geheel betegelde badkamer (2024) met inloopdouche en vaste wastafel. Tevens is vanuit de keuken toegang tot het Noordoosten gelegen balkon (4 m²). Zeer ruime slaapkamer met vaste kast. Royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval door royale raampartijen waar de grootste onderscheidende factor te vinden is het aangrenzende terras van bijna 14 m² welke op het Zuidoosten is gelegen.



Balkon
Een balkon van 4 m² welke op het noordwesten is gelegen.
Een terras van zo'n 14 m² welke op het zuidoosten is gelegen.

Bijzonderheden
Algemene kenmerken:
* Type woning: Appartement (portiekflat)
* Woonoppervlakte: ca. 60 m²
* Bouwjaar: 1967
* Energielabel: C
* Royale buitenruimte van zo'n 18 m²
* Stijlvol afgewerkt
* Toiletruimte (2024)
* Badkamer (2024)
* Laminaatvloer geheel vernieuwd eind 2023
* Gelegen in het Centrale Neerbosch-Oost