Arumerweg 45

Karakteristieke, vrijstaande woning op een mooie locatie aan de hoofdstraat van het dorp Witmarsum. Deze goed onderhouden woning is voorzien van een royale woonkamer een sfeervolle woonkeuken en maar liefst 4 slaapkamers. In de aanbouw bevinden zich een ruime badkamer en bijkeuken. Tot de woning behoort een beschutte achtertuin, georiënteerd op het westen en voorzien van een achterom. Het geheel is gelegen op een perceel eigen grond van 196 m².

Witmarsum is een actief dorp op 15 minuten van Harlingen en 5 minuten van de A7/Afsluitdijk. In het dorp zijn diverse voorzieningen, zoals de basisscholen, openluchtzwembad, supermarkt, sport en diverse winkels.

Indeling
De woning heeft een klassieke indeling, middels een fraaie voordeur komt u in de centrale hal. In de hal bevinden zich de gemoderniseerde meterkast en een garderobe kast en de trapopgang. Vanuit de hal is er toegang naar de woonkamer, de badkamer en de keuken. De ruime woonkamer is zeer sfeervol uitgevoerd met een balkenplafond en de oude panelen naast de ramen in de voorgevel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een wastafel. De sfeervolle woonkeuken is tevens uitgevoerd met oude elementen, de moderne hoekkeuken is voorzien van een stenenblad en inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar de grote bijkeuken met ruimte voor een witgoedopstelling, een toiletruimte en een kastenwand met cv-ketel opstelling. Tevens is deze bijkeuken ruim genoeg om eventueel een wasrek of andere huishoudelijke apparatuur te bergen.
Vanuit de bijkeuken is er middels een achterdeur toegang naar de beschutte achtertuin. Tot de woning behoort een houten bergschuur van 7 m², deze is voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop met vast bergkast is er toegang naar 3 van de 4 slaapkamers. De 4e slaapkamer is bereikbaar middels één van de andere kamers. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De grote dakkapel aan de achterzijde geeft extra ruimte en daglicht aan de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde, deze kamer heeft ook een vaste bergkast. De 2 andere kamers zijn ieder voorzien van een dakraam en zijn net zoals de andere kamers keurig afgewerkt.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het Noordwesten, door deze ligging is er in de middag en de avond een goede daglichtinval.
Wilt u 's ochtends van de zon genieten dan kunt u dit heel goed op het bankje in de voortuin doen. Door zijn ligging aan de doorgaande hoofdstraat van Witmarsum bent u dichtbij de voorzieningen en plezierige contacten die dit dorp te bieden heeft.

Bijzonderheden
* Karakteristieke uitstraling;
* 127 m² woonoppervlak;
* 4 Slaapkamers;
* Nefit cv-ketel 2011;
* Vloerverwarming in woonkamer, badkamer, bijkeuken en toilet;
* Beschutte achtertuin op het Noordwesten;
* Bolsward en Makkum zijn op fietsafstand;
* De winkels van Harlingen zijn op 15 minuten gelegen;
* Goede locatie op korte afstand van de winkels en sportvoorzieningen;
* Dankzij de A7 zijn de Randstad en Groningen in ± één uur te bereiken;
* Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.