Arnhemsebovenweg 88

Stijlvolle en zeer goed onderhouden vrijstaande jaren ’30 villa op een unieke locatie direct tegenover de entree van de Driebergen bossen. Deze villa heeft een woonoppervlak van bijna 250 m², een ruime en goed in te delen woonkamer met open keuken, vijf royale slaapkamers exclusief een tuingerichte slaap- of werkkamer met badkamer op de begane grond, een garage en een fantastische tuin op een royaal perceel van 1.240 m². De woning combineert de sfeer van toen met het comfort van nu. De prachtige details uit de bouwperiode zorgen voor een unieke sfeer.

Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is de mogelijkheid voor het hebben van kantoor of praktijk aan huis.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Tussen bossen, landgoederen en glooiende heuvels ligt het charmante dorp Driebergen-Rijsenburg, midden in Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Hier en in de omliggende dorpen vind je een aantrekkelijke mix van rust, ruimte en uitstekende faciliteiten: uitgestrekte bossen waar je eindeloos kan wandelen, fietsen en mountainbiken, goede scholen en een grote diversiteit aan winkels, gezellige horeca en sportfaciliteiten. Vanuit het station Driebergen-Zeist sta je in slechts 10 minuten in hartje Utrecht ook de oprit naar de snelweg is in 10 minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst word je direct verwelkomd in de prachtige, ruime entreehal met garderobe, trapopgang, de toegang naar de kelder en het toilet. De hal is een stijlvolle binnenkomer en geeft meteen een indruk van de sfeer en het karakter van de woning. De royale woonkamer met erker is een heerlijke leefruimte waar licht, ruimte en warmte samenkomen. De fraaie houten visgraatvloer, de haard en de hoge plafonds zorgen voor een uitnodigende, gezellige sfeer. Dankzij de ramen rondom en de openslaande deuren naar het terras bij de achtertuin vloeien binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De open keuken met een bar gedeelte is modern, functioneel en compleet ingericht met uitstekende inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, warmhoudlade, koel-vriescombinatie en een Quooker-kraan. In de uitbouw op de begane grond is een royale tuingerichte kamer, die ideaal is als thuiswerkplek, speelkamer, hobbyruimte, praktijk aan huis of slaapkamer op de begane grond. Daarnaast is er een luxe badkamer met ligbad, wastafel, aparte doucheruimte en toilet. Dit maakt de woning toekomstbestendig. De bijkeuken met deur naar de achtertuin heeft veel kastruimte en hier kunnen eventueel ook de wasmachine en droger worden opgesteld.

Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, de wasruimte (voorheen het toilet) en de badkamer. De lichte en ruime hoofdslaapkamer heeft op maat gemaakte kledingkasten en openslaande deuren naar het grote balkon aan de achterzijde. Ook de slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang naar een eigen balkon en een wastafel in een kastruimte.
De badkamer is modern ingericht met twee wastafels, een grote inloopdouche en een toilet. Ook vanaf hier is er toegang tot het grote balkon aan de achterzijde: een heerlijke plek om ’s ochtends in alle rust te genieten van de bomenrijke omgeving.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime overloop met een vaste wastafel en de toegang naar twee slaapkamers tot nokhoogte, beide voorzien van dakramen die voor veel licht zorgen. Daarnaast is er een royale berging, waar ook de cv-ketel is geïnstalleerd. Dit is een ideale opslagruimte.

Tuin
De schitterend aangelegde tuin biedt optimale privacy en veiligheid. De verzorgde aanleg met grote diversiteit aan planten en bomen in de borders en het prachtige gazon maken dit een plek om het hele jaar door te genieten. De achterzijde van de tuin ligt op het zuiden, waardoor er optimale bezonning is, terwijl de bomen rondom de tuin voldoende schaduw geven.

Garage
Naast de woning is een vrijstaand stenen garage voorzien van elektra, een vliering en een aparte fietsenberging. Achter de garage is de aangebouwde schuur voor tuingereedschap.

Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de oprit naast de woning. Een charmant detail van de woning is het overdekte terras naast de zij-entree.
Afmetingen
woonoppervlak: 249 m²
gebouw gebonden buitenruimte(balkons): 21 m²
overige inpandige ruimte: 12 m²
externe bergruimte: 17 m²
inhoud: 930 m³
perceelgrootte: 1240 m²
Alle maten zijn officieel uitgemeten. Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
* vrijstaande, karaktervolle dertiger jaren villa (1938) met authentieke details zoals een erker, glas-in-loodramen en paneeldeuren
* de woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, dubbele beglazing en 16 zonnepanelen
* de woning heeft energielabel C
* er is een moderne keuken met uitstekende inbouwapparatuur bestaande uit een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, magnetron, warmhoudlade, koel-vriescombinatie en Quooker-kraan
* er is een slaapkamer met badkamer op de begane grond die ook uitstekend geschikt is voor kantoor of praktijk aan huis of inwonende ouder of au-pair
* gelegen op een royaal perceel van 1.240 m² met prachtig aangelegde tuin rondom voorzien van een volautomatische beregeningsinstallatie met eigen bron
* de woning is altijd zeer netjes bewoond geweest en keurig onderhouden
* ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Enthousiast geworden?
Dat zijn wij ook! Deze bijzondere villa biedt veel ruimte, comfort en sfeer op een fantastische locatie. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging — wij laten je dit prachtige huis graag in het echt ervaren.