Arnhemsebovenweg 249

Deze charmante jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 685 m² en biedt volop wooncomfort. De woning beschikt over een uitzonderlijk diepe achtertuin van circa 80 meter, een multifunctioneel bijgebouw en uitgebreide paardenvoorzieningen.

Het huis heeft een uitgebouwde woonkeuken, ruime en sfeervolle woonkamer, vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen, een dakterras en een royale badkamer.

Hier geniet je van veel ruimte op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug én het gezellige centrum van Driebergen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg Driebergen-Rijsenburg is gelegen op nationaal park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Vanuit de entree kom je in de lichte, ruime woonkamer met sfeervolle open haard en grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en biedt toegang tot de uitgebouwde woonkeuken – een heerlijke leefruimte met volop plek voor een grote eettafel. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis, afzuigkap). Vanuit de hal naast de keuken bereik je het toilet, de kelder en een praktische provisieruimte met de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers, waaronder de ruime master bedroom aan de achterzijde met toegang tot het balkon. De badkamer is royaal en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping: via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een vierde (slaap)kamer, voorzien van een dakraam. Ideaal als logeerkamer, werkruimte of hobbyruimte.
Tuin: de verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en maar liefst 80 meter diep. Direct achter de woning is een sfeervolle houten overkapping waar je al vroeg in het seizoen heerlijk kan genieten van het buitenleven. Er zijn meerdere praktische bergingen voor het opbergen van tuingereedschap of het stallen van fietsen. Achter in de tuin is een paardenbak aangelegd met aangrenzend twee paardenstallen. Dit is een werkelijke droom voor paardenliefhebbers. In de achtertuin is volop privacy en prachtig vrij uitzicht over het groen.

Bijgebouw: het royale bijgebouw is in de achtertuin gesitueerd en momenteel in gebruik als kapsalon. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek, praktijk aan huis of hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen entree en is voorzien van elektra, verwarming, airconditioning en een toilet.

Afmetingen
• Perceelgrootte: 685 m²
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 148 m²
• Overige inpandige ruimte: 14 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m²
• Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 24 m²
• Inhoud: ca. 575 m³

Alle maten zijn conform NEN-2580 gemeten. Meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar circa 1930;
• Het energielabel volgt;
• De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie en dubbele beglazing;
• De woning beschikt over 16 zonnepanelen;
• De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, oven, 5-pits gasfornuis
en een afzuigkap;
• In de keuken is vloerverwarming aanwezig;
• In de woonkamer is airconditioning;
• De achtertuin is gelegen op het noordoosten;
• Op het terrein is een paardenbak en twee paardenstallen. Een gedeelte van de paardenbak is gelegen
op grond van de buren, dit gedeelte wordt van gehuurd;
• In de tuin staat een royaal bijgebouw van circa 24 m² voorzien van verwarming, airconditioning, elektra
en een toilet;
• Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
• Oplevering in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat begrijpen wij helemaal! Neem contact met ons op voor het maken van een afspraak. De brochure met plattegronden is beschikbaar via onze website.