Arendsweg 11

WONEN IN DE STAD ÉN GENIETEN VAN JE EIGEN TUIN? Dat kan aan de Arendsweg 11 in Oud-Charlois!
Op steenworpafstand van de Boergoensevliet ligt deze 3-kamer benedenwoning met tuin. Hier geniet je van het gemak van kunststof kozijnen, een eigen C.V.-ketel en een verrassend fijne indeling. De tuingerichte woonkamer ligt naast de complete keuken met inbouwapparatuur, terwijl de badkamer praktisch is ingedeeld. Aan de voorzijde vind je bovendien twee slaapkamers. Als kers op de taart bied de achtertuin volop mogelijkheden voor wie graag buiten leeft: een kop koffie in de ochtendzon, een barbecue met vrienden of gewoon even ontspannen met een boek. De ideale woning voor jou als starter!

Oud Charlois is een geliefde wijk waar rust en levendigheid samenkomen. Je woont hier dichtbij het Zuiderpark, maar ook met alle voorzieningen binnen handbereik: voor de deur is een bushalte, verschillende buurtwinkels zijn op loopafstand en uitvalswegen zijn gemakkelijk te bereiken. Pak je de fiets? Dan sta je in no-time middenin het centrum van Rotterdam.

We laten je dit fijne plekje graag zien!

Indeling:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, gangkast met wasmachine-aansluiting, beklede wanden met steen-strips en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Badkamer voorzien van een douchecabine, wastafel, designradiator en lichte betegeling. 
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet en gedeeltelijk betegeld.
* Sfeervolle woonkamer aan de tuinzijde met laminaatvloer, deels steen-strips op de wanden, gestukt plafond en vaste kastenwand.
* Verzorgde keuken aan de tuinzijde met een inbouwkeuken welke beschikt over diverse apparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, losse koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, betegelde wanden en verlaagd plafond met inbouwspots; deur naar het balkon/ de achtertuin.
* Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer, deels met steen-strips beklede wanden en gestukt plafond.
* Slaapkamer II aan de voorzijde met laminaatvloer en gestukte wanden en plafond.

* Balkon (ca. 7 m²) met trapafgang naar de tuin.
* Heerlijke achtertuin gelegen op het noordoosten, voorzien van betegeling en toegang via het afgesloten achterpad.

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 2 september 2035.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Bij verkoop van de woning is een definitief akkoord van de kantonrechter nodig.
* De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing in kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2007).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 187 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 174,52 per maand  
Bouwjaar woning      : 1958
Oplevering                : In onderling overleg!