Arenastraat 91

** For translation - check the English Funda page**

Energiezuinige twee-onder-één-kap-woning met veel ruimte, grote oprit, twee badkamers, kantoor en tuin aan het water

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning, gebouwd in dertiger jaren stijl, is ideaal gelegen ten opzichte van voorzieningen, uitvalswegen én het groene buitengebied van Leidschenveen. Dit energiezuinige gezinshuis biedt u drie slaapkamers – waarvan u er ook vier zou kunnen maken – twee badkamers en een zelfstandige kantoorruimte – die ook een (vijfde) slaapkamer op de begane grond zou kunnen zijn.

Zonlicht, kwaliteit, comfort

U komt binnen in de ruime entree, die is voorzien van een fraaie PVC-vloer die doorloopt over de gehele begane grond en is voorzien van vloerverwarming. In de hal vind u een eerste toilet. De volgende deur leidt naar de woonkamer. Aan uw linkerzijde vindt u de living. Door de brede schuifpui en het grote raam kijkt u – deels open en deels door en boven de haag – op het groene gebied achter de woning. Zodra de lente is begonnen, wordt u uitgenodigd om de schuifpui open te zetten en naar buiten te gaan. In de maanden daarvoor zorgt de gashaard ervoor dat het binnen sfeervol en heerlijk toeven is.
De woonkamer loopt over in de open keuken. Die bestaat uit een kook schiereiland en een grote ruimte eromheen. Dit is wat u noemt een woonkeuken! Met een stijlvol kook schiereiland, voorzien van een opvallend robuust werkblad en een geïntegreerd 5-pitsfornuis, plus oven. Het tweede deel van de keuken, met spoelgedeelte, is tegen de wand geplaatst en sluit mooi aan op het geheel.

Dan even terug naar de living. In de hoek ziet u een deur die toegang biedt tot een extra (uitgebouwde) ruimte die op dit moment in gebruik is als kantoor. Extra faciliteiten zoals een wastafel, apart 2e toilet, compacte kitchenette en openslaande deuren naar de tuin, zorgen ervoor dat u deze ruimte verschillende bestemmingen kunt geven. Atelier, tweede woonkamer of zelfs een slaapkamer op de begane grond.

Drie/vier slaapkamers en twee badkamers

Via de trap bereikt u de ruime overloop van de eerste verdieping, waar twee zeer grote slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is verbonden met een grote walk-in closet. In beide ruimtes ligt een zachte tapijtvloer. Bovendien heeft u vanuit de slaapkamer toegang tot een balkon over de gehele breedte van de woning én geluidsarme beglazing. Slaapkamer twee kijkt uit op de groene omgeving achter de woning. Het tussenwandje verraadt dat dit oorspronkelijk twee slaapkamers waren en die kunt u er ook weer heel eenvoudig van maken. Op de grond ligt een PVC-vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. En… recent zijn op deze verdieping (extra hoge) geluidwerende deuren geplaatst.
Daarnaast is er de ruime badkamer, die in 2022 is vernieuwd. U ziet hier een combinatie van witte hoogglans tegels en een houtlook vloer. De badkamer is voorzien van dubbele wastafel met spiegelkast, ligbad, inloopdouche met rain shower en elektrische vloerverwarming. Het 3e toilet bevindt zich naast de trap.
Op de tweede verdieping beschikt u over een grote, zeer sfeervolle vierde slaapkamer en ook deze is voorzien van airconditioning en een PVC-vloer. De dubbele dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en licht aan beide zijden, waardoor de kamer mooi is verdeeld in twee gedeelten: een om te slapen en als studeerhoek annex walk-in closet. Om het comfort nog completer te maken, is op deze verdieping een tweede badkamer gerealiseerd (2024), met inloopdouche, wastafelmeubel met waskom, een antracietkleurige vloer en marmerlook wandpanelen. Ook deze badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. In de badkamer is plek voor de witgoedopstelling, de cv-ketel, en zonneboiler. In de zomer is deze woning nagenoeg gasloos!

PS. Alle opengaande ramen en deuren van de verdiepingen zijn voorzien van horren.

Duurzaam wonen met slimme energievoorzieningen

Deze woning is niet alleen ruim en comfortabel, maar ook uitzonderlijk energiezuinig. Op het dak liggen maar liefst 26 zonnepanelen, verdeeld over twee installaties: veertien panelen zijn geplaatst in 2014 en twaalf in 2020. Samen zorgen ze voor een aanzienlijke eigen stroomopwekking. Daarnaast beschikt de woning over twee zonnecollectoren die zonnewarmte opvangen en leveren aan een zonneboiler met een capaciteit van 200 liter. Deze installatie voorziet het huis van warm water en draagt bij aan een lager gasverbruik.

Op de begane grond is comfortabele vloerverwarming aangelegd onder de PVC-vloer, en beide badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming voor extra luxe en efficiëntie. Alle verdiepingen zijn uitgerust met airconditioning, en in de slaapkamer aan de voorzijde is geluidsarme beglazing geplaatst.
Dankzij deze uitgebreide maatregelen heeft de woning een energielabel A+, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor uw energierekening.

Buitenterras met fraai uitzicht

Terug op de begane grond is het hoog tijd om de schuifpui te openen en de buitenruimte te verkennen. Tegen de achtergevel aan ligt het eerste terras. U kunt hier heerlijk vrij zitten en van de zon genieten; de ligging is op het zuidwesten. De groene haag zorgt voor beschutting en privacy. ‘Linksom de hoek’ is het open gedeelte, met het tweede terras direct aan het water, de wilgenboompjes en de groene dijk.
Vanaf de voorzijde heeft u toegang tot de voormalige garage en wat nu deels berging is. Een ideale plek is voor uw fietsen en tuingereedschap met een deur naar de aangebouwde kantoorruimte. In deze berging hangen de omvormers voor de 26 zonnepanelen. Op de oprit is plek voor drie auto’s en er is een laadpaal aanwezig.

Rustig, maar zeer centraal gelegen

Deze fijne woning ligt in een rustige, verkeersarme straat. Scholen (waaronder de British school) en kinderopvang vindt u op loop-/fietsafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum en het gezondheidscentrum. De omgeving biedt veel speelmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer is dichtbij (directe verbinding naar de Mall of the Netherlands) en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Houdt u van fietsen en wandelen? Dan komt u zeker aan uw trekken, want de Nieuwe Driemanspolder ligt vlakbij!

Samengevat:
• Zeer ruime en energiezuinige twee-onder-één-kap-woning op een ideaal gelegen plek
• Woonoppervlak 179,5 m², inhoud woning 673 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 268 m², volledig eigendom
• Ruime hal met toilet; PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele BG
• Lichte en ruime living met haard en schuifpui naar de achtertuin
• Open woonkeuken met kook schiereiland, 5-pitsfornuis, oven en diverse inbouwapparatuur;
• Zelfstandige kantoorruimte met openslaande deuren, wastafel en eigen toilet
• Twee/drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; een met eigen balkon en walk-in closet
• Moderne, uitgebouwde badkamer (2022), voorzien van ligbad, inloopdouche met rain shower en dubbele wastafel en elektrische vloerverwarming
• Separaat derde toilet
• Grote derde/vierde slaapkamer met twee dakkapellen op de tweede verdieping
• Tweede badkamer (2024) met wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming
• Witgoedopstelling, cv-ketel (Remeha Avanta, 2012, CW4), zonneboiler
• 26 zonnepanelen op het dak: 14 geplaatst in 2014 (250Wp) en 12 in 2020 (310 Wp)
• Beschutte achtertuin (ZW), met deels een fraai uitzicht op het water en de groene dijk
• Stenen berging voor fietsen en gereedschap; zeer ruime oprit; laadpaal aanwezig
• Energielabel A+
• Buitenschilderwerk uitgevoerd in oktober 2025
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.

Energy-efficient semi-detached house with plenty of space, large driveway, two bathrooms, office and garden on the water

This extended semi-detached house, built in the 1930s style, is ideally located close to amenities, main roads, and the green outskirts of Leidschenveen. This energy-efficient family home offers three bedrooms – with the option to create a fourth – two bathrooms, and an independent office space, which could also serve as a (fifth) bedroom on the ground floor.

Sunlight, quality, comfort

You enter through a spacious hallway with an elegant PVC floor that extends throughout the ground floor and features underfloor heating. In the hall, you will find a first toilet. The next door leads to the living room. On your left-hand side is the lounge area. Thanks to the wide sliding doors and large window, you have a partly open view over the greenery behind the house. As soon as spring arrives, the sliding doors invite you to step outside. During the colder months, the gas fireplace provides warmth and a cosy atmosphere.
The living room flows seamlessly into the open kitchen, which consists of a cooking island and a generous surrounding space. This is what you call a true living kitchen! The stylish island features a strikingly solid worktop and an integrated five-burner stove with oven. The second part of the kitchen, with sink area, is set against the wall and fits beautifully into the overall design.

Back in the living area, a door in the corner leads to an additional (extended) room currently used as an office. Extra amenities, including a washbasin, separate second toilet, compact kitchenette and French doors to the garden, make this a multifunctional space. It could serve as an art studio, second living room, or even a ground-floor bedroom.

Three/four bedrooms and two bathrooms

Upstairs, the spacious landing leads to two very large bedrooms. The bedroom at the front connects to a generous walk-in closet. Both rooms have soft carpeting. From the main bedroom, you can access a balcony that spans the full width of the house, and the soundproof glazing ensures peace and quiet. The second bedroom overlooks the green surroundings behind the house. A partition wall reveals that this used to be two bedrooms, which could easily be restored. The PVC floor adds a clean finish, and both bedrooms are equipped with air conditioning. Recently, extra-tall soundproof doors have been installed on this floor.

The large bathroom, renewed in 2022, combines glossy white tiles with a wood-look floor. It features a double washbasin with mirrored cabinet, bathtub, walk-in rain shower, and electric underfloor heating. The third toilet is located next to the stairs.

On the second floor, you’ll find a large, atmospheric fourth bedroom, also equipped with air conditioning and PVC flooring. Dual dormer windows on both sides provide ample light and space, dividing the room naturally into two zones: a sleeping area and a study nook or walk-in closet. For added comfort, a second bathroom was created here in 2024, featuring a walk-in shower, vanity unit with washbasin, anthracite floor tiles, and marble-look wall panels. This bathroom also includes electric underfloor heating. The laundry area, central heating boiler, and solar water heater are all located here. In summer, this house is nearly gas-free!

PS: All opening windows and doors upstairs are fitted with insect screens.

Sustainable living with smart energy systems

This home is not only spacious and comfortable but also exceptionally energy-efficient. The roof holds no fewer than 26 solar panels, divided into two systems: fourteen installed in 2014 and twelve in 2020. Together, they generate a substantial amount of electricity. Additionally, the house has two solar collectors connected to a 200-liter solar boiler, providing hot water and reducing gas consumption.
The ground floor features underfloor heating beneath the PVC flooring, while both bathrooms have electric underfloor heating for extra comfort and efficiency. Every floor has air conditioning, and the front bedroom is fitted with soundproof glazing.
Thanks to these measures, the property holds an A+ energy label — good for both the environment and your energy bills.

Outdoor terrace with a beautiful view

Back on the ground floor, it’s time to slide open the doors and explore the outdoor space. The first terrace is directly adjacent to the back façade, perfectly positioned to enjoy the sun thanks to its southwest orientation. The green hedge offers privacy and shelter. Around the corner is an open area with a second terrace by the water, flanked by willow trees and a grassy dike.
At the front, the former garage now serves partly as a storage area — ideal for bikes and gardening tools — with a connecting door to the attached office. The inverters for the 26 solar panels are installed here. The driveway fits up to three cars and includes a charging station.

Quiet yet very central location

This lovely home is located in a quiet, low-traffic street. Schools (including the British School) and childcare facilities are within walking or cycling distance, as are the shopping centre and medical facilities. The neighbourhood offers plenty of play areas for children of all ages. Public transport is nearby (with a direct connection to the Mall of the Netherlands), and the A4 and A12 motorways are just a few minutes away by car. Love cycling and walking? The Nieuwe Driemanspolder nature area is just around the corner!

In summary:
• Very spacious and energy-efficient semi-detached home in an ideal location
• Living area 179.5 m², house volume 673 m³ (NEN2580 measured)
• Plot size 268 m², full ownership
• Spacious hallway with toilet; PVC floor with underfloor heating throughout ground floor
• Bright and airy living room with fireplace and sliding doors to the garden
• Open kitchen with cooking island, five-burner stove, oven, and various built-in appliances
• Independent office space with French doors, washbasin, and private toilet
• Two/three large bedrooms on the first floor, one with private balcony and walk-in closet
• Modern extended bathroom (2022) with bathtub, walk-in rain shower, double washbasin, and electric underfloor heating
• Separate third toilet
• Large third/fourth bedroom with two dormers on the second floor
• Second bathroom (2024) with vanity unit, walk-in shower, and underfloor heating
• Laundry area, central heating boiler (Remeha Avanta, 2012, CW4), solar boiler
• 26 solar panels on the roof: 14 installed in 2014 (250 Wp) and 12 in 2020 (310 Wp)
• Sheltered southwest-facing garden with partial view of the water and green dike
• Brick storage shed for bikes and tools; large driveway with charging station
• Energy label A+
• Exterior paintwork completed October 2025
• Centrally located near all amenities and public transport
• Quick access to A4/A12 motorways
• Transfer by mutual agreement

Interested?
Don’t wait too long – call Makelaarscentrum Leidschenveen to schedule a viewing.

This information has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All stated measurements are indicative. The property was measured using the NEN 2580 standard. Our general sales conditions are listed on our website; we operate in accordance with the VBO Makelaar General Consumer Terms.
If you have questions about this property or our services, please feel free to contact us.
In short, call us to schedule a viewing or engage your own VBO/NVM purchasing agent. Your agent will represent your interests and save you time, money, and stress.