Ardèchelaan 16

Woonhub presenteert:
Een heerlijk familiehuis aan de Ardèchelaan in het levendige Eindhoven. Deze charmante woning combineert ruimte, comfort en een toplocatie en biedt een geweldige woonervaring. Met drie ruime slaapkamers, een moderne keuken, uitstekende sanitaire voorzieningen en een royale achtertuin is dit huis een echte parel. Wat maakt deze woning zo bijzonder?

Indeling van de woning

Begane grond
Via de voordeur komt u in de hal, waar u toegang heeft tot de meterkast en een apart toilet. Vanuit de hal betreedt u de royale woonkamer, die dankzij grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde wordt overspoeld met natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een prachtige PVC-laminaatvloer en strak afgewerkte muren en plafonds.
De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne keuken, die is uitgerust met strakke, grijze kasten en hoogwaardige apparatuur, zoals een vaatwasser, oven/magnetron en inductiekookplaat. De koelkast en vriezer zijn niet inbegrepen. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping
Een trap brengt u naar de overloop op de eerste verdieping. Hier vindt u twee ruime slaapkamers: een aan de achterkant en een aan de voorkant van het huis. De slaapkamer aan de voorkant bestond oorspronkelijk uit twee kamers, maar is samengevoegd tot één royale ruimte. Indien gewenst, kan deze kamer eenvoudig worden opgesplitst in twee slaapkamers. De elektrische installatie is hierop al voorbereid; u hoeft alleen een muur, een deur en enkele kleine aanpassingen toe te voegen. Beide slaapkamers zijn voorzien van een stijlvolle laminaatvloer.

De lichte badkamer aan de achterkant is smaakvol betegeld en beschikt over een zwevend toilet, een ruime inloopdouche en een deur naar een handige opbergruimte.

Tweede verdieping
De trap leidt verder naar de zolderverdieping, waar zich de derde slaapkamer bevindt. Deze veelzijdige ruimte biedt volop opbergmogelijkheden. Daarnaast heeft de overloop op deze verdieping aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Buitenruimte
De woning beschikt over een betegelde achtertuin, ideaal voor ontspanning en gezelligheid in de buitenlucht. Er is voldoende ruimte voor een eettafel of een knusse loungeplek, perfect voor zomerse avonden. In de tuin bevindt zich tevens een stevige stenen berging voor extra opslag.

Parkeren
De woning beschikt over een wettelijk toegewezen privéparkeerplaats direct voor de berging, die zich binnen een afgesloten gebied bevindt. Daarnaast zijn er in de omgeving openbare en semi-openbare parkeerplaatsen beschikbaar voor extra gemak.

Kenmerken van de woning
• Instapklare gezinswoning met een fijne achtertuin
• Drie comfortabele slaapkamers, een moderne keuken en hoogwaardige sanitaire voorzieningen
• Gelegen in een prettige buurt met veel voorzieningen in de nabijheid
• Tegenover een klein winkelcentrum en omringd door groen
• Uitstekende bereikbaarheid via hoofdwegen en openbaar vervoer
• Energielabel: C
• Voorzien van een Intergas HRE 36/30 A ketel (2024, energielabel A) en een Honeywell T6 draadloze thermostaat

Ligging
Deze prachtige woning ligt aan de levendige Ardèchelaan in de gewilde wijk Achtse Barrier-Hoeven in Eindhoven. De locatie biedt uitstekende infrastructuur met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum van Eindhoven, belangrijke snelwegen en openbaar vervoer.
De woning bevindt zich op loopafstand van essentiële voorzieningen, zoals een Albert Heijn supermarkt, een sporthal en basisschool De Achtbaan. Daarnaast zijn diverse winkels, een apotheek en medische diensten binnen enkele minuten bereikbaar.
Voor natuurliefhebbers biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor buitenactiviteiten, zoals wandelen en fietsen. Het treinstation, op ongeveer 15 minuten fietsen, biedt handige verbindingen naar andere belangrijke locaties in het land. Het stadscentrum van Eindhoven bereikt u in slechts 10 minuten met de auto. Binnen 5 minuten bent u op de snelweg.
Woonhub Presents:
A delightful family home located on Ardèchelaan in the vibrant city of Eindhoven. This charming property combines space, comfort, and a prime location, offering an exceptional living experience. With three spacious bedrooms, a modern kitchen, excellent sanitary facilities, and a generous backyard, this house is a true gem. What makes this property so special?

Layout of the Property

Ground Floor
Through the front door, you enter the hallway, which provides access to the meter cupboard and a separate toilet. From the hallway, you step into the spacious living room, flooded with natural light thanks to large windows at both the front and rear. The living room features a beautiful PVC laminate floor and sleekly finished walls and ceilings.
The living room seamlessly connects to the modern kitchen, which is equipped with sleek grey cabinets and high-quality appliances, including a dishwasher, oven/microwave, and induction hob. The refrigerator and freezer are not included. From the kitchen, a door leads directly to the backyard.

First Floor
A staircase takes you to the landing on the first floor, where you’ll find two spacious bedrooms: one at the back and one at the front of the house. The bedroom at the front was originally two rooms but has been converted into one large room. If desired, this room can easily be divided back into two bedrooms. The electrical installation has already been prepared for this; all that’s needed is a wall, a door, and some minor adjustments. Both bedrooms feature a stylish laminate floor.

The bright bathroom at the back is tastefully tiled and includes a floating toilet, a spacious walk-in shower, and a door leading to additional storage space.

Second Floor
The staircase continues to the attic floor, where the third bedroom is located. This versatile space offers ample storage options. Additionally, the landing on this floor provides connections for a washing machine and dryer.

Outdoor Space
The property features a tiled backyard, perfect for relaxing and entertaining outdoors. There’s plenty of space for a dining table or a cozy lounge area, ideal for summer evenings. The garden also includes a sturdy brick storage shed for extra storage.

Parking
The home comes with a legally designated private parking spot located in front of the shed, though access is enclosed. Additionally, there are nearby public-private parking spaces for convenience.

Key Features
• Move-in ready family home with a lovely backyard
• Three comfortable bedrooms, a modern kitchen, and high-quality sanitary facilities
• Located in a pleasant neighborhood with many amenities nearby
• Opposite a small shopping center and surrounded by greenery
• Excellent accessibility via major roads and public transport
• Energy label: C
• Equipped with an Intergas HRE 36/30 A boiler (2024, energy label A) and a Honeywell T6 wireless thermostat

Location
This beautiful home is situated on the lively Ardèchelaan in the sought-after Achtse Barrier-Hoeven district of Eindhoven. The location offers excellent infrastructure with easy access to Eindhoven city center, major highways, and public transport.

The property is within walking distance of essential amenities, including an Albert Heijn supermarket, a sports hall, and De Achtbaan Primary School. A variety of shops, a pharmacy, and medical services are also just minutes away.
For nature enthusiasts, the green surroundings offer plenty of opportunities for outdoor activities like walking and cycling. The train station, approximately 15 minutes away by bike, provides convenient connections to other key locations in the country. Eindhoven city center is just a 10-minute drive away, and you can reach the highway within 5 minutes.