Ardealaan 16

Verrassend royale moderne HOEKwoning met optioneel een RUIME GARAGE op een ruime kavel van 231 m2 eigen grond. Eventueel mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. De woning is op vele punten gemoderniseerd en kent drie slaapkamers en twee badkamers!. Één slaapkamer betreft de volledige tweede verdieping en kan eventueel in twee slaapkamers opgesplitst worden. Zie hiervoor ook de extra plattegrond met optionele indeling. Verder voorzien van A-energielabel, 14 zonnepanelen, grote dakopbouw, garage en een ruime volledig omheinde tuin op het zuidwesten.
Bij binnenkomst is een ruime hal met extra ruimte voor een kapstok. Het toilet is vergroot en is bijzonder ruim te noemen. Het is voorzien van een wandcloset, fonteintje en fraai glasmozaïek tegelwerk. De woonkamer is bijzonder sfeervol met houtkachel, voor-erker, zij-erker en een open keuken in hoekopstelling aan de achterzijde van de woning. De keuken is strak uitgevoerd in hoogglans gebroken wit, v.v. zwart graniet werkblad en inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie.

Doordat de woonkamer met open keuken grote ramen aan drie zijden heeft, betreft het een enorm lichte ruimte. De centraal gelegen houtkachel geeft vanzelfsprekend extra sfeer, maar kan ook nog eens flink besparen op energiekosten. Openslaande deuren aan de achterzijde bieden toegang tot de ruime achtertuin met een zonligging op het zuidwesten. Gedurende de gehele dag heeft u hier vele mogelijkheden om van de zon te genieten, maar er is ook altijd wel een plekje in de schaduw te vinden. Daarnaast is er een groot elektrisch zonnescherm die een grote overkapping biedt over de gehele breedte van de woning.


1e verdieping
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen en twee badkamers. De beide badkamers zijn gerealiseerd in 2019. De grote badkamer is v.v. een groot ligbad, dubbel wastafelmeubel, wandcloset toilet, design radiator, vloerverwarming en een grote kast. De tweede badkamer is v.v. wederom een dubbel was-tafelmeubel, vloerverwarming en een inloopdouche. Verder is er op deze verdieping een praktische vaste kast waar de opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger zich in bevindt.


Een vaste open trap biedt toegang tot de tweede verdieping. Momenteel is dit één grote, zeer lichte en fraai afgewerkte zolderkamer. De dakopbouw is gerealiseerd in 2018. De ruimte heeft een fraai hoog plafond, een rechte gevel achter en een grote dakkapel voor. Deze verdieping is optimaal benut door het realiseren van allemaal op maat gemaakte kledingkasten langs drie zijdes. Dit biedt een enorme hoeveelheid ruimte voor kleding, schoenen en allerhande overige zaken die je maar zou willen opbergen. In één kast is de HR-cv ketel weggewerkt en eventueel is er nog een aansluitpunt voor een fonteintje/ wastafel.

De kamer heeft een enorme lichtinval met de 8 te open ramen. Mocht u een extra slaapkamer nodig hebben dan is hier op deze verdieping zeker voldoende ruimte voor, door de verdieping in tweeën te delen.


Achter de woning is overdwars een extra ruime garage gelegen. Op dit moment met een klep vanaf de straat en tevens direct bereikbaar vanuit de achtertuin met een deur.. De garage is los te koop. De vraagprijs voor de garage bedraagt €35.000,- Wanneer de woning zonder garage wordt gekocht zal de deur en het raam van de garage dichtgemaakt worden. Momenteel is deze garage in twee delen gedeeld met een lichte tussenwand, maar deze kan er eventueel ook zeer eenvoudig tussenuit. Dan zou de garage weer één geheel zijn. Bijzonder is dat het voorste del van de garage extra hoogte kent. Het plafond is hier bijna 3 meter hoog. Het achterste deel heeft meer een standaard hoogte. Op zich vermeldenswaardig en een bijzonder detail is dat in het verleden deze garage zelfs de buurtsuper voor de wijk Elsbroek betrof. In plaats van de garageklep was er een pui en loopdeur aanwezig en op het perceel stond de SRV-wagen. Voorts is er vanzelfsprekend stroom en is er thans ook bedraad internet aanwezig. Kortom, deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken en wellicht ook prima om te vormen tot een praktijkruimte aan huis.

Hillegom is een dorp op de grens van Noord- en Zuid-Holland. Een unieke en centrale ligging. Met de snelweg A4 nabij, bent u zo in de grote steden zoals Amsterdam of Leiden. Maar ook Haarlem en omstreken is met de N205 zeer snel te bereiken. Daarnaast heeft Hillegom een eigen NS-station. Ook het openbaar vervoer is dus prima geregeld. Er is een uitgebreid centrum met meerdere supermarkten en alle noodzakelijke voorzieningen. Daarnaast beschikt ook de wijk Elsbroek zelf over vele zorgvoorzieningen, een grote supermarkt, snackbar, kapper etc. op loopafstand van de woning. Houdt u van zee, strand of natuur? Binnen 10 km bent u op het strand. Duinen liggen al op 4 km afstand. Ideaal om op een mooie dag even te onthaasten.
Wilt u meer weten van deze woning. Laat dan u gegevens achter. Wij nemen direct contact met u op om uw vragen te beantwoorden of om eventueel direct een bezichtiging in te plannen.

Bijzonderheden en details van de uitgevoerde verbeteringen/ verbouwingen:

+ Woning met mogelijkheid voor bijvoorbeeld een aparte praktijkruimte in de garage,
+ Energiezuinige woning
+ Goede mogelijkheden voor uitbouwen op de begane grond
+ Gehele woning intern technisch gerenoveerd (2010-2011)
+ Spouwmuurisolatie en vloerisolatie (2016)
+ Alle gevels gereinigd en opnieuw gevoegd (2018)
+ Dakopbouw gehele verdieping, kunststof kozijnen, dakkapel en dakisolatie (2018)
+ Twee badkamers (2019)
+ 14 zonnepanelen, totaal 5.110 wp (2021)
+ Volledig omheinde ruime tuin (schuttingen 2022)Surprisingly spacious modern CORNER house with an optional SPACIOUS GARAGE on a large plot of 231 m2 of private land. Potential possibility to park multiple cars on private property. The house has been modernized in many aspects and features three bedrooms and two bathrooms! One bedroom spans the entire second floor and can potentially be split into two bedrooms. Please refer to the additional floor plan with optional layout for details. Furthermore, it features an A energy label, 14 solar panels, a large roof extension, a garage, and a spacious, fully fenced garden facing southwest.
Upon entering, you'll find a spacious hallway with extra space for a coat rack. The toilet has been enlarged and is exceptionally spacious. It features a wall-hung toilet, a small sink, and beautiful glass mosaic tiling. The living room is particularly inviting with a wood-burning stove, a front bay window, a side bay window, and an open-plan corner kitchen at the rear of the house. The kitchen is sleek and finished in high-gloss off-white, with black granite countertops and built-in appliances such as an induction cooktop, dishwasher, combination oven/microwave, and a fridge/freezer. The living room and open-plan kitchen have large windows on three sides, making it an incredibly bright space. The centrally located wood-burning stove naturally adds to the ambiance and can also significantly reduce energy costs. French doors at the rear provide access to the spacious southwest-facing back garden. Throughout the day, you'll have plenty of opportunities to enjoy the sun, but there's always a spot in the shade to be found. A large electric awning also provides ample shade across the entire width of the house.
The first-floor features two spacious bedrooms and two bathrooms. Both bathrooms were completed in 2019. The master bathroom features a large bathtub, double vanity, wall-hung toilet, designer radiator, underfloor heating, and a large closet. The second bathroom also has a double vanity, underfloor heating, and a walk-in shower. This floor also includes a practical built-in closet with space for the washing machine and dryer.
A fixed open staircase provides access to the second floor. This is currently one large, very bright, and beautifully finished attic bedroom. The roof extension was completed in 2018. The space has a beautiful high ceiling, a straight facade at the rear, and a large dormer window at the front. This floor has been optimally utilized by the installation of custom-made wardrobes along three sides. This offers enormous space for clothes, shoes, and all sorts of other things you might want to store. The high-efficiency central heating boiler is concealed in one cupboard, and there is also a connection point for a sink/hand basin if needed.
The room is flooded with light thanks to the eight windows that can be opened. Should you need an extra bedroom, there is certainly sufficient space on this floor, by dividing the floor in two.

Located behind the house is an extra-spacious garage. Currently, it features a tailgate from the street and is also directly accessible from the back garden via a door. The garage is for sale separately. The asking price for the garage is €35,000. If the house is purchased without the garage, the garage door and window will be boarded up. Currently, this garage is divided into two sections by a lightweight partition wall, but this can easily be removed if desired. The garage would then become a single unit again. A unique feature is that the front section of the garage has extra height; the ceiling here is nearly 3 meters high. The rear section has more of a standard height. It is worth mentioning, and a special detail, that in the past this garage even served as the local supermarket for the Elsbroek district. Instead of a garage door, there was a storefront and a pedestrian door, and the mobile grocery van was located on the property. Furthermore, electricity is naturally available, and wired internet is currently present. In short, this space is multifunctional and could also be perfectly converted into a home-based practice.

Hillegom is a village on the border of North and South Holland. It has a unique and central location. With the A4 motorway nearby, you can quickly reach major cities like Amsterdam and Leiden. Haarlem and the surrounding area are also easily accessible via the N205. Hillegom also has its own train station. Public transport is therefore also well-organized. There is a large town centre with several supermarkets and all necessary amenities. The Elsbroek neighbourhood itself also offers numerous healthcare facilities, a large supermarket, snack bar, hairdresser, and more, all within walking distance of the house. Do you love the sea, beach, or nature? The beach is just 10 km away. The dunes are just 4 km away. Ideal for unwinding on a beautiful day.
Would you like to know more about this property? Please leave your details. We will contact you immediately to answer your questions or to schedule a viewing. Details of the improvements/renovations carried out:

+ House with the potential for a separate practice space in the garage, for example.
+ Energy-efficient house.
+ Good possibilities for expanding the ground floor.
+ Entire house internally technically renovated (2010-2011)
+ Cavity wall insulation and floor insulation (2016)
+ All facades cleaned and repointed (2018)
+ Roof extension of the entire floor, uPVC window frames, dormer window, and roof insulation (2018)
+ Two bathrooms (2019)
+ 14 solar panels, totalling 5,110 Wp (2021)
+ Fully enclosed spacious garden (fencing 2022)