Architect Oudkade 41

5-kamer eengezinswoning van 118 m2 te koop in de Architectenbuurt van Den Haag. De woning beschikt over een mooie voortuin en een riante achtertuin van 85 m2 op het oosten met berging. Het gaat hier om een gedateerde woning van een goede constructie die vrij eenvoudig is te renoveren naar eigentijdse maatstaven. De woning is centraal gelegen op loopafstand van tramlijn 2 naar het centrum van Den Haag met een aantal winkelcentra en goed aangeschreven basisscholen en middelbare scholen in de nabijheid. Op loopafstand bevindt zich stadspark 't Kleine Hout met mooie wandelroutes en speelmogelijkheden voor de allerkleinsten.

TOP 5-REDENEN VOOR HET KOPEN VAN DEZE WONING.

1.) Ruime eengezinswoning van een  goede kwaliteit met een perceeloppervlak van 171 m2.
2.) Gedateerd, waardoor volledig naar eigen smaak te renoveren zonder verlies van het wegbreken van waardevolle onderdelen.
3.) Duurzaam, beschikt over energielabel A en 9 zonnepanelen op het westen.
4.) Fijne buren, er is weinig verloop, want men woont er graag en men kijkt er naar elkaar om.
5.) Uitstekende verbinding met openbaar vervoer naar het centrum, scholen, winkels en park in de nabijheid.

INDELING:

Begane grond: Voortuin naar voordeur, hal met meterkast, toiletruimte, trap en toegang naar de woonkamer met half open keuken. Vanuit de voorkamer met erker kijk je uit over de sloot met schitterende border. Via de achterkamer kan je via een schuifpui en keukendeur naar de riante tuin op het oosten met berging van 7 m2 en achterom. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Eerste etage: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en badkamer die is voorzien van ligbad, staande toilet en wastafel.

Derde etage: Een open zolderruimte voorzien van twee dakramen en opstelplaats voor de nieuwe c.v.-ketel uit 2023 welke vrij eenvoudig kan worden gerenoveerd tot een verdieping met een vierde slaapkamer.

Voor een goede indruk van de maatvoering en de situering van deze ruimtes ten opzichte van elkaar, verwijzen we je graag naar de in deze presentatie getoonde 2D- en 3D-plattegronden.

BIJZONDERHEDEN:

Gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht. Je betaalt dus nooit meer canon.
Elektra: stoppenkast met 5 groepen en een slimme meter.
Verwarming middels een c.v.-ketel uit 2023 en radiatoren,
Mechanische ventilatie: regelmatig onderhouden.
Zonnepanelen: 9 panelen op het westen.
Beschikt over energielabel A.
Voor de klusser: De muur lijkt op ruw stucwerk, maar is behang dat relatief eenvoudig is te verwijderen.
De woning wordt verkocht 'as is'. Er wordt geen garantie verstrekt op de onderdelen van deze woning.
Oplevering: kan snel.




Kortom, deze woning is zeker de moeite waard om te bezichtigen. Maakt u hiervoor een afspraak met de makelaar op een van de volgende dagdelen:
* vrijdag 24 oktober van 9:00 uur tot 12:00 uur.
* maandag 27 oktober van 9:00 uur tot 11:00 uur.
* donderdag 30 oktober 9:00 uur tot 12:00 uur.
* vrijdag 31 oktober van 13:00 uur tot 17:00 uur.

Voor iedere bezichtiging wordt een half uur uitgetrokken.

5-room family home of 117 m² for sale in the Architectenbuurt, The Hague.
The property features a lovely front garden and a spacious east-facing backyard of 85 m² with a storage shed. This is an older but solidly built house that can be easily renovated to meet modern standards. The home is centrally located within walking distance of tram line 2 to The Hague city center, with several shopping centers and well-regarded primary and secondary schools nearby. The city park ’t Kleine Hout, with scenic walking paths and play areas for young children, is also within walking distance.

TOP 5 REASONS TO BUY THIS HOME

1.) Spacious, high-quality family home on a 171 m² plot.
2. Outdated interior, allowing full renovation to your own taste without removing valuable features.
3.) Sustainable: Energy label A and equipped with 9 solar panels facing west.
4.) Great neighbors — little turnover in the area, as residents enjoy living here and look out for one another.
5.) Excellent public transport connections to the city center, with schools, shops, and a park nearby.

LAYOUT

Ground floor:
Front garden leading to the entrance. Hallway with meter cupboard, toilet, staircase, and access to the living room with a semi-open kitchen. The front room with bay window overlooks the canal and beautiful greenery. From the rear living area, sliding doors and a kitchen door open onto the spacious east-facing garden with a 7 m² storage shed and back entrance. The rear façade is fitted with an electric awning.

First floor:
Landing providing access to three bedrooms and a bathroom equipped with a bathtub, toilet, and washbasin.

Second floor:
An open attic space with two roof windows and a newly installed central heating boiler (2023). This area can easily be converted into a fourth bedroom.

For a clear impression of the layout and proportions of the rooms, please refer to the 2D and 3D floor plans included in this presentation.

SPECIFICATIONS

* Located on leasehold land with a perpetually redeemed ground rent – you will never pay ground rent again.
* Electricity: 5-circuit fuse box and smart meter.
* Heating: central heating boiler from 2023 and radiators.
* Mechanical ventilation: regularly maintained.
* Solar panels: 9 panels facing west.
* Energy label A.
* For DIY enthusiasts: The walls appear to be roughly plastered but are actually wallpapered and easy to remove.
* The property is sold “as is”, with no warranties on any parts of the house.
* Quick delivery possible.

IN SHORT
This home is definitely worth a viewing! You can schedule an appointment with the real estate agent during one of the following time slots:

* Friday, October 24, from 9:00 a.m. to 12:00 p.m.
* Monday, October 27, from 9:00 a.m. to 11:00 a.m.
* Thursday, October 30, from 9:00 a.m. to 12:00 p.m.
* Friday, October 31, from 1:00 p.m. to 5:00 p.m.

Each viewing is scheduled for 30 minutes.