Arcenstraat 8

PRACHTIG UITGERUSTE WONING MET ENERGIELABEL A EN  EEN ACHTERTUIN VAN 60 M², OP EIGEN GROND! Ben jij klaar voor een volgende stap en op zoek naar een eengezinswoning die zo te betrekken is? Dan is de Arcenstraat 8 de perfecte keuze! Met een moderne keuken voorzien van allerhande apparatuur en zicht op de royale achtertuin is het fantastisch wonen. Mogelijkheden te over om hier je eigen thuis te maken!

De woonkamer betrekt nagenoeg de gehele begane grond en heeft een open verbinding met naar de open keuken aan de achterzijde. Op de eerste en tweede verdieping vind je maar liefst 4 slaapkamers en een nette badkamer met een tweede toilet. Als kers op de taart heeft de woning een energielabel A. De oorzaak hiervan kun je vinden in de aanwezigheid van uitstekende isolatie, zonnepanelen en een warmtepomp.

De woning ligt in een rustige straat met op loopafstand een speeltuin, het park de Schinnenbaan en winkelcentrum Beverwaard met onder andere supermarkt Hoogvliet. Door de ligging aan de rand van Rotterdam zijn niet alleen uitvalswegen in de buurt, maar zijn er ook opties betreft het openbaar vervoer. Zo is er een opstapplaats voor de bus en tram met een goede verbinding naar het overdekte winkelcentrum Keizerswaard.

Persoonlijke noot verkoper:
'Ik heb vijf jaar geleden deze woning gekocht omdat de ligging zo fijn is. Voor de deur een pleintje met voldoende parkeergelegenheid, de winkels op loopafstand en het openbaar vervoer om de hoek. De woning zelf is erg ruim en open en licht wat vooral tijdens donkere dagen fijn is. We hebben er met ontzettend veel plezier gewoond, maar nu de kinderen de deur uit gaan is het voor mij veel te groot om alleen te wonen.'

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling: 

Begane grond:
* Smalle strook voortuin voorzien van beplanting en bestrating.
* Woningentree met de hal voorzien van tegelvloer en meterkast. 
* Toiletruimte met tegelvloer, duoblokopstelling, fonteintje en deels lichte betegeling.
* Royale en lichte woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, strakke wanden en plafond en een open verbinding met de keukenruimte. 
* Open keukenruimte (2019) voorzien van tegelvloer, moderne inbouwkeuken in U-opstelling met betegelde achterwand, voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, Amerikaanse koel-vriescombinatie (ter overname), vaatwasser, afzuigkap, combi-oven, carrouselkasten en een deur naar de achtertuin. 

* Achtertuin (9.97 x 5.97 meter) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, beplanting, houten schuttingen, toegang tot de stenen schuur (ca. 6 m²) en een achterom. 

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en schuif-inbouwkast.
* Badkamer (2019), geheel voorzien van witte betegeling, inloopdouche, wastafel, 2e toilet en designradiator.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een dakraam. 
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een dakraam. 

Zolderverdieping:
* Overloop voorzien van witgoedaansluitingen en de opstelling van de combiketel. 
* Royale slaapkamer IV voorzien van laminaatvloer, knieschotten en een dakraam.
* Bergvliering.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 28 juli 2024.
* De wijk Beverwaard valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De meterkast in de woning is in 2019 vervangen.
* Aan de achterzijde is op de begane grond elektrisch bedienbare zonwering. 
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Er is een warmtepomp (Remeha Elga Ace Hypride 2024, huur Eneco € 49,95 per maand)
* Op het dak liggen 13 zonnepanelen
* Naast spouw- en dakisolatie is de begane grondvloer ook geïsoleerd met PUR.  
* Dit jaar (2024) is de woning voorzien van een nieuw pannendak. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2019).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 110 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 120 m²
* Inhoud ca. 374 m³

Bouwjaar woning              : 1981
Oplevering                        : In onderling overleg, kan spoedig