Appiushof 127

Deze woning is zo goed als instapklaar en heerlijk ruim!
Nette gemoderniseerde en optimaal geïsoleerde tussenwoning met vier grote slaapkamers en een moderne badkamer.

De woning is nabij de winkels van Daalhof gelegen en de bushaltes van en naar het station zijn op loopafstand aanwezig.
Met energielabel A is deze woning toekomstbestendig en energiezuinig!

Indeling

Begane grond
Entree (ca.5m²) met tussendeur is v.v.een garderobekast en een meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars)
De gang naar de keuken is v.v. een bergkast en er is toegang naar het toilet.
Het toilet is keurig en v.v. een zwevende zitting en er is een fonteintje aanwezig.
De Z-vormige woonkamer (24m²) met luxe parketvloer is te bereiken via de loopdeur vanuit de gang.
Vanuit de zithoek is er een open verbinding met de eetkamer en keuken aan de achterzijde.
In de woonkamer is een airco (Mitsubishi) installatie geplaatst waar u in de zomer en wintermaanden
heerlijk kunt genieten van de snelle koelte of warmte binnenshuis de achterzijde is overigens v.v. rolluiken.
De eetkamer (circa 10m²) is aan de achterzijde gesitueerd en heeft zicht op de fijne achtertuin.
De keuken is geplaatst in een wandopstelling en heeft een apart schier-eiland met spoelbak.
Het spoel gedeelte is v.v. een plint boiler die de keuken voorziet van het snelle warme water.
De gehele keuken is v.v. een granieten werkblad en er is veel bergruimte middels de hooglans kastjes en lades.
In de keuken (circa 9m²) is de navolgende apparatuur aanwezig: 5 zone inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser,
combi-oven magnetron en koelkast, allen van Siemens en is geplaatst in 2009.
Via de achterdeur is de tuin te betreden, de tuin is gericht op het zuid-oosten en is v.v. straatwerk.
De overkapping (circa 16m²) biedt de ruimte om heerlijk beschut te kunnen zitten.
In de tuin is naast de berging ( 8m²) ook de tuinpoort voor het achtergelegen mandelig pad.

Eerste verdieping
Via de open trap in de gang is de overloop (circa 6m²) van de eerste verdieping te bereiken.
Boven aangekomen zien we dat de laminaatvloer is door gelegd naar alle vertrekken (m.u.v. de badkamer).
Alle kamers zijn v.v. geschilderd behang en alle kamers hebben kunststof kozijnen met HR++ beglazing met rolluiken.
Slaapkamer 1 (13,7 m²)is aan de voorzijde gelegen en is ruim van opzet, een televisie aansluiting.
Slaapkamer 2 (8,5m²) eveneens aan de voorzijde gelegen is momenteel een kledingkamer en is ook ruim.
slaapkamer 3 (13,5m²) is aan de achterzijde gelegen en is evenzo ruim van opzet.
In alle kamers zijn één of meerdere kastenwanden met schuifdeuren aanwezig (blijven achter).
De moderne en luxe badkamer (6m²) is v.v. een inloopdouche met een regenkop,
een wasmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet gerealiseerd in 2014.
De tegelwerken zijn zeer netjes en er is zowel mechanische als natuurlijk ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een met een deur gesloten vaste trap.
Boven aangekomen hebben we een portaal (circa 1,5m²) waar we naar links en rechts kunnen.
Links is de wasruimte (circa 4m²) met wasmachine-aansluiting.
Hier is tevens de plaatsing van de CV-combiketel (Nefit Baseline, 2019 eigendom)
en de mechanische afzuiging van Daalderop.
Gaan we naar rechts dan is er de vierde slaapkamer (14m² loopoppervlakte) met twee dakramen.
De totale nokhoogte van de zolderetage bedraagt maar liefst 326m!.
Naast de diverse bergruimtes in de knieschotten is er ook nog een apart zolderkamer.
De zolderkamer is momenteel circa 6m² groot (loopoppervlakte).
Op het dak liggen 12 zonnepanelen van zonneplan (eigendom 2016) de omvormer is van Solar edge


Bijzonderheden
– Zeer nette woning met een goede prijs kwaliteit verhouding.
– Geheel v.v. Kunststof kozijnen met draai-kiep functionaliteit en v.v. HR++ beglazing.
– Energielabel A vanwege de uitstekende dak, vloer en gevelisolatie, HR+++ beglazing,
12 zonnepanelen, en de HR combiketel.
– De woning is gelegen nabij diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer.
– Speelse indeling met 4 ruime slaapkamers.
– Een moderne badkamer met veel loopruimte.
– Zelden kom je zo’n goed onderhouden woonhuis tegen!
– Aanvaarding medio Januari 2025

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening – opkoopbescherming
voor woningen zie ook : (https://www.gemeentemaastricht.nl/wonen-en-verhuizen/opkoopbescherming-voor-woningen).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen
van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.