Apeldoornselaan 259

MOOI, LICHT EN RUIM 3-KAMER PORTIEKWONING MET BALKON OP DE TWEEDE ETAGE

Deze mooie woning in de wijk Oostbroek is centraal gelegen ten opzichte van de stad, het strand, winkels openbaar vervoer en scholen in Den Haag. Het stadscentrum, groen-, sport- en recreatievoorzieningen alsmede zee, strand en duinen liggen op fiets afstand. Randstadrail 4 - met een halte voor de deur - brengt je binnen 15 minuten naar het centrum en centraal station. Tram 6 en halte 2 zijn op loopafstand. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning.



Indeling
Portiektrap naar eerste verdieping. Entree woning, kleine garderobe en interne trap naar de 2e verdieping.
Overloop met dakraam.

Ruime L-vormige woonkamer met open keuken uit 2019. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon.

De twee ruime slaapkamers zijn 12,7 m2 en 11,4 m2 groot. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Apart toilet met fontein.



Bijzonderheden
- Sfeervolle jaren ’30 portiekwoning
- Met parketvloer, sommige wanden met natuursteen decoratie
- Verwarming via Intergas cv-ketel uit 2021
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas
- Energielabel E
- Keuken is vernieuwd in 2019, het balkon is vernieuwd in 2021
- Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 190 ,- per maand
- Woonoppervlakte ca. 88.8 m²
- In verband met het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en materialenclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen
- Verkoop voorwaarden Lindy Nikken Real Estate van toepassing
- Oplevering in overleg

De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren is in verband met geplande verduurzamingswerkzaamheden in het voorjaar van 2025 tijdelijk verhoogd naar 190,- per maand. Na geplande werkzaamheden zal de Vereniging opnieuw de bijdrage bepalen.

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

BEAUTIFUL, BRIGHT AND SPACIOUS 3-ROOM APARTMENT WITH BALCONY ON THE SECOND FLOOR

This beautiful residence in the neighborhood ‘Oostbroek’ is centrally located to the city, the beach, shops, public transport and schools in The Hague. The city center, greenery, sports and recreational facilities as well as the sea, beach and dunes are within cycling distance. Randstadrail 4 - with a stop in front of the door - takes you to the city center and central station within 15 minutes. Tram 6 and stop 2 are within walking distance. Parking is possible with a parking permit.


Layout
Porch stairs to first floor. Entrance flat, small cloakroom and internal staircase to 2nd floor.
Landing with skylight.
Spacious L-shaped living room with open kitchen renewed in 2019. The kitchen features a cooking island with induction hob and various built-in appliances (extractor hood, fridge-freezer, dishwasher and oven). From the kitchen, access to the balcony.

The two spacious bedrooms are 12.7 m2 and 11.4 m2 in size. The bathroom is fitted with a shower, washbasin, design radiator and washing machine connection. Separate toilet with fountain.


Specialties
- Heating via Intergas central heating boiler from 2021
- Fully equipped with plastic window frames with double glazing
- Energy label E
- Kitchen renewed in 2019, balcony renewed in 2021
- Active HOA: contribution € 190,- per month
- Living area approx. 88.8 m²
- Due to the year of construction, an age- and materials clause will be included in the purchase agreement
- Sales conditions Lindy Nikken Real Estate applicable
- Delivery in consultation

The monthly contribution for the Owners' Association has been temporarily increased to 190,- per month in connection with planned renovation works in the spring of 2025. After the sustainable improvements have been made the Association will decide on the new contribution.

The above information has been compiled by us with the utmost care. However, no liability is accepted by us for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for instance due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. Although we have carefully measured the property, neither we nor the seller accept any liability for discrepancies in the stated measurements. The buyer is given the opportunity to check the stated measurements (or have them checked).