Antony Moddermanstraat 118

3-kamer appartement met zonnig balkon op het zuiden – de perfecte basis voor jouw eigen woonstijl

Laat je woonideeën werkelijkheid worden in dit lichte 3-kamer appartement (ca. 77 m²) in het levendige Nieuw-West. Met een ruime woonkamer, aparte keuken, twee goed formaat slaapkamers, een nette badkamer én een balkon op het zuiden biedt deze woning comfort en mogelijkheden. De externe berging en het gunstige energielabel C maken het plaatje compleet. Een fijne plek om direct te betrekken én naar eigen smaak verder te personaliseren.

Waarom dit appartement?
• Ruime indeling met twee slaapkamers en aparte keuken
• Heerlijk zonnig balkon op het zuiden
• Eeuwigdurend afgekochte erfpacht
• Met alle voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum Plein 40-45, station Sloterdijk en diverse ov-verbindingen, het Vondelpark en Sloterplas, woon je hier centraal en praktisch

K E N M E R K E N
• Appartement met 2 slaapkamers, 1 badkamer (77m2, NEN gemeten)
• Gelegen op de 5e verdieping van het complex; 2 liften aanwezig
• Bouwjaar 1959
• Externe berging op de begane grond
• Zonnig balkon op het zuiden
• Keuken met Siemens oven
• Energielabel C geldig tot oktober 2033
• Blokverwarming en verwarming voor het warme water met elektrische boiler
• Staat: Gestucte wanden, nette keuken en badkamer

I N D E L I N G
De twee liften en trap bieden eenvoudige toegang tot het appartement op de vijfde verdieping. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een ruime hal. De royale woonkamer aan de voorzijde heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartij en biedt een mooi uitzicht op de omgeving. Vanuit de woonkamer is ook het balkon te bereiken, gelegen op het zuiden. Hier kun je het hele jaar door genieten dankzij de oriëntatie en de overdekking. Naast de woonkamer bevindt zich de hoofdslaapkamer, ruim bemeten ca. 10m². Ook vanuit hier heb je toegang tot het fijne balkon. De keuken aan de achterzijde is eenvoudig, maar in nette staat. De tweede slaapkamer aan de voorzijde kan gebruikt worden als 2e slaapkamer of bijvoorbeeld een home office. De badkamer is voorzien van een wastafel, planchet, spiegel en douche.

In de hal vind je de meterkast en het separate toilet. Op de begane grond is er een externe berging voor opslag. Parkeren kan in de blauwe zone, maar er kan ook een ontheffing aangevraagd worden bij de Gemeente Amsterdam.

O M G E V I N G
De Antony Moddermanstraat is een rustig straatje in Nieuw West, omringd door groen en de karakteristieke oude molen. Nabij bevinden zich veel winkels en horecagelegenheden. De locatie van de woning biedt de ideale combinatie tussen rust en de reuring van de stad, die snel te bereiken is. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij Dirk van den Broek, Albert Heijn of Jumbo, of bij de markt op het 40-45 plein. Voor een mooie wandeling is Wandelroute Brettenpad of een rondje Sloterplas het ideale uitstapje. Ook zijn er tal van sportfaciliteiten zoals ATC Sloterplas Spieringhorn Tennisclub, AMHC Westerpark en Plaza Padel Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is binnen een half uur met het openbaar vervoer of met de fiets te bereiken. Station Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen, en met de auto rijdt u binnen enkele minuten de Ringweg A10 op.

V V E
De VvE wordt professioneel beheerd door NEWOMIJ. Er wordt periodiek vergaderd, er is een MJOP en een opstalverzekering. De maandelijkse servicekosten bedragen € 230,17 + € 19,11 berging + € 37,88 CFV kosten, exclusief een voorschot stookkosten van €55.

E R F P A C H T
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Kortom, een ideaal 3-kamer appartement in Nieuw West met alle denkbare voorzieningen op loopafstand!
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor — wij plannen graag een bezichtiging voor u in!

C O N D I T I E S
Aanvaarding: in overleg
Notaris: vaste projectnotaris Schut
Clausules: Niet-zelfbewoning, bouwjaar/ouderdomclausule, As is, Where is, NEN2580, en Asbestclausule zijn van toepassing Waarborgsom of bankgarantie: 10% van toepassing

E E R L I J K B I E D E N
Het bieden op deze woning verloopt via het digitale biedlogboek Eerlijk Bieden. Hiervoor volgt na bezichtiging een uitnodiging en is tevens toegang tot het online woning dossier.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan, wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard. De woning is ingemeten volgens branche brede meetinstructie, gebaseerd op de NEN-2580 norm.

3-room apartment with sunny south-facing balcony – the perfect base to create your own home

Bring your living ideas to life in this bright 3-room apartment (approx. 77 m²) located in vibrant Nieuw-West. With a spacious living room, separate kitchen, two well-sized bedrooms, a neat bathroom, and a south-facing balcony, this home offers comfort and potential in equal measure. The private storage unit and favorable energy label C complete the picture. A great place to move into right away — with plenty of room to personalize it to your own taste.

Why choose this apartment?
• Spacious layout with two bedrooms and separate kitchen
• Lovely sunny balcony facing south
• Ground lease bought off in perpetuity
• All amenities within walking distance, including Plein 40-45 shopping center, Sloterdijk station, public transport, Vondelpark and Sloterplas — centrally and conveniently located

F E A T U R E S
• Apartment with 2 bedrooms, 1 bathroom (77 m², NEN measured)
• Located on the 5th floor of the complex; 2 elevators present
• Built in 1959
• Private storage on the ground floor
• South-facing balcony
• Kitchen equipped with Siemens oven
• Energy label C valid until October 2033
• District heating and hot water via electric boiler
• Interior: Smooth plastered walls, tidy kitchen and bathroom

L A Y O U T
Access to the apartment is via two elevators or the staircase. Upon entry, you are welcomed by a spacious hallway. The large living room at the front features large windows that allow for plenty of natural light and offer a pleasant view of the surroundings. From here, you can step out onto the sunny south-facing balcony – a wonderful spot to enjoy year-round thanks to its orientation and overhang.

Adjacent to the living room is the master bedroom (approx. 10 m²), which also provides access to the balcony. The kitchen at the rear is simple yet well-maintained. The second bedroom at the front is versatile—ideal as a guest room or home office. The bathroom includes a washbasin, mirror, shelf, and shower.

The hallway also includes a separate toilet and the meter cupboard. On the ground floor, there is a private storage room. Parking is possible in the blue zone, or residents can apply for a permit from the City of Amsterdam.

S U R R O U N D I N G S
Antony Moddermanstraat is a quiet street in Nieuw-West, surrounded by greenery and near a historic windmill. Numerous shops and eateries are nearby. This location offers the perfect blend of peace and proximity to the city buzz. For daily shopping, there are Dirk van den Broek, Albert Heijn, Jumbo, and the market at Plein 40-45. Enjoy nature with a walk along the Brettenpad route or around Sloterplas. Sports facilities like ATC Sloterplas Tennis, AMHC Westerpark, and Plaza Padel are also close by. The city center is reachable within 30 minutes by bike or public transport. Sloterdijk Station is just a 5-minute ride, and the A10 ring road is easily accessible by car.

H O M E O W N E R S A S S O C I A T I O N (VvE)
The VvE is professionally managed by NEWOMIJ. Meetings are held periodically, there is a multi-year maintenance plan (MJOP), and a building insurance policy is in place. Monthly service charges are €230.17 + €19.11 (storage) + €37.88 (CFV charges), excluding an advance heating fee of €55.

G R O U N D L E A S E
The apartment is located on municipal leasehold land, but the lease has been bought off in perpetuity.

This is an ideal 2-bedroom apartment in Nieuw-West with all amenities within walking distance!
Please contact our office for more information or to schedule a viewing.

C O N D I T I O N S
• Transfer: subject to mutual agreement
• Notary: fixed project notary Schut
• Clauses applicable: Non-self-occupancy clause, construction year/age clause, “As is, Where is”, NEN2580 measurement clause, and asbestos clause
• Deposit or bank guarantee: 10% of the purchase price required

E E R L I J K B I E D E N
Bidding for this property takes place via the digital bidding system “Eerlijk Bieden.” After the viewing, you will receive an invitation and access to the digital property file.

All information has been compiled with due care. No rights can be derived from any inaccuracies or incompleteness. The property has been measured according to the industry-wide NEN 2580 standard.