Annet Nieuwenhuijzengracht 11

**Instapklaar wonen op een toplocatie in de Gouden Buurten van Berkel en Rodenrijs**

Op zoek naar het ultieme thuis voor jouw gezin? Een plek waar elk detail klopt, waar licht de hoofdrol speelt en luxe vanzelfsprekend is? Dan hebben wij fantastisch nieuws. Aan de stijlvolle Annet Nieuwenhuijzengracht 11, middenin het begeerde Westpolder, staat deze splinternieuwe twee-onder-een-kapper die stijl, comfort en modern woonplezier moeiteloos combineert.

Een eerste indruk die blijft
Vanaf het moment dat je aanrijdt, voel je het: dit is thuiskomen. De fraaie gevel, het ruime perceel van 234 m² en de moderne architectuur stralen een uitnodigende, warme sfeer uit. Grote ramen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en creëren een prachtig ruimtelijk gevoel, ongeacht het seizoen. Parkeren kan eenvoudig op eigen terrein of aan de laadpaal voor de deur, ideaal voor elektrisch rijden. Daarnaast biedt de aparte garage, direct bereikbaar vanuit de tuin, volop ruimte voor fietsen, hobby’s of extra opslag.

Zodra je de woning binnenstapt, valt meteen de lichte, open sfeer op. De hal biedt toegang tot het toilet, de trap naar boven en brengt je naar de verschillende vertrekken van de woning. Dankzij de vloerverwarming voelt het direct comfortabel en uitnodigend.

De keuken: hét hart van het huis
Hier draait alles om samenzijn en genieten. Dat merk je meteen aan de keuken, die praktische gemakken combineert met een prettige, lichte uitstraling. Terwijl jij een maaltijd bereidt, kunnen vrienden of familie plaatsnemen aan de bar. De keuken beschikt over een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker voor direct kokend water, een ruime koelkast en vriezer, en een vaatwasser. Zo wordt koken eenvoudig en gezellig.

Via de openslaande deuren stap je zo de ruime achtertuin op, gelegen op het westen. De overkapping vormt de perfecte plek voor lange zomeravonden, terwijl de tuin nog volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Of je nu kiest voor een groene oase, een speelparadijs of een strakke design tuin: hier liggen alle mogelijkheden open.

De woonkamer en cinemawall
Terug in de woning leidt de open verbinding van de keuken je naar de woonkamer. Hier vormt de cinemawall het hart van de ruimte, compleet mét elektrische openhaard voor knusse winteravonden. Grote ramen zorgen voor volop lichtinval en een ruimtelijk gevoel, terwijl de vloerverwarming het geheel comfortabel en uitnodigend maakt.

Ruimtelijk wonen voor het hele gezin
Ook op de bovenverdieping ervaar je licht en ruimte. De royale overloop leidt naar drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De hoofdslaapkamer biedt de mogelijkheid voor een inloopkast, zodat je ochtenden georganiseerd en ontspannen beginnen. Aan de voorzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, beide ruim en veelzijdig in te richten. De splinternieuwe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een royale inloopdouche, terwijl het toilet apart is geplaatst voor extra comfort en privacy.

Op de tweede verdieping vind je wederom een brede overloop, twee grote, lichte slaapkamers en een praktische wasruimte. Voor extra ruimte en veel licht is hier een dakkapel geplaatst. Zo heeft ieder gezinslid een eigen plek. Of je nu een jong gezin, pubers of veel thuiswerkers bent, deze indeling is flexibel en klaar voor nu én later.

Toekomstbestendig comfort
Wonen aan de Annet Nieuwenhuijzengracht  11 betekent kiezen voor toekomstbestendig comfort. Met energielabel A+++, geen gasaansluiting, 17 zonnepanelen, uitstekende isolatie en een warmtepomp die zowel de verwarming als het warme water verzorgt, ben je klaar voor de toekomst. Dit vertaalt zich niet alleen in een laag energieverbruik, maar vooral in een aangenaam wooncomfort: altijd prettig warm, zonder dat je er iets voor hoeft te doen.

Een bruisende omgeving
Westpolder bruist! Scholen, speeltuinen en winkels liggen op korte afstand. Kinderen kunnen veilig zelf naar een vriendje, terwijl jij gemakkelijk boodschappen doet. Ook het hippe centrum van Berkel en Rodenrijs ligt dichtbij en blijft zich steeds verder vernieuwen: sfeervolle cafés, gezellige winkels en moderne eetgelegenheden maken het een aantrekkelijke plek om te wonen en te ontdekken. De buurt biedt een hechte, betrokken community, met het sneltramstation en de uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Delft binnen handbereik. De perfecte ligging, of je nu veel thuis bent of juist geniet van het stadsleven.

Exclusief. Stijlvol. Thuis. Ontdek nu uw nieuwe woning.

Exclusieve kenmerken:
• Bouwjaar 2024
• Energielabel A+++
• Gasloos, verwarming en warm water via warmtepomp
• 167,3 m² woonoppervlakte, perceel 234 m²
• 17 zonnepanelen voor duurzaam en energiezuinig wonen
• Uitstekend geïsoleerd, vloerverwarming door het hele huis
• Waterontharder aanwezig, ideaal voor kalkvrij water en bescherming van apparatuur
• Ruime keuken met bar en openslaande deuren naar de achtertuin op het westen
• Woonkamer met cinemawall en elektrische openhaard
• Vijf ruime slaapkamers
• Tuin volledig naar eigen smaak in te richten, overkapping aanwezig
• Tweede verdieping met dakkapel voor extra ruimte en licht
• Er zijn sfeerimpressies toegevoegd om de tuinmogelijkheden te laten zien.
• Perfect gelegen in de Westpolder: scholen, speeltuinen, winkels, sneltram en uitvalswegen binnen handbereik
• Alles gloednieuw en net opgeleverd, instapklaar

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto’s van dit object.

** For English, see below**

Move-in Ready Living in a Prime Location in the “Golden Neighborhoods” of Berkel en Rodenrijs

Looking for the ultimate home for your family? A place where every detail is perfect, where light takes center stage, and luxury comes as standard? We have fantastic news. At the stylish Annet Nieuwenhuijzengracht 11, right in the sought-after Westpolder, stands this brand-new semi-detached home that effortlessly combines style, comfort, and modern living.

A Lasting first impression
From the moment you arrive, you’ll feel it: this is home. The beautiful façade, the generous 234 m² plot, and the modern architecture radiate a warm and inviting atmosphere. Large windows fill the interior with daylight, creating a sense of spaciousness in every season. Parking is easy on your own driveway or at the electric charging point right at the door, perfect for electric vehicles. Additionally, the separate garage, directly accessible from the garden, provides ample space for bicycles, hobbies, or extra storage.

Step inside and you’ll immediately notice the light, open ambiance. The hall provides access to the toilet, the staircase to the upper floors, and leads to the various rooms of the home. Thanks to the underfloor heating, the space feels comfortable and welcoming from the very first step.

The kitchen: The heart of the home
This is where togetherness and enjoyment come to life. The kitchen combines practical functionality with a bright, pleasant atmosphere. While preparing a meal, friends or family can sit at the bar, keeping the conversation flowing. The kitchen is equipped with a BORA induction cooktop with integrated extractor, a Quooker for instant boiling water, a spacious fridge and freezer, and a dishwasher. Cooking here is both easy and sociable.

Through the sliding doors, you step into the spacious west-facing backyard. The covered terrace is perfect for long summer evenings, while the garden can still be fully landscaped to your own taste. Whether you envision a green oasis, a play paradise, or a sleek design garden, the possibilities are endless.

Back inside, the open connection from the kitchen leads you to the living room. Here, the cinemawall forms the heart of the space, complete with an electric fireplace for cozy winter evenings. Large windows ensure plenty of natural light and a spacious feel, while the underfloor heating keeps the room warm and inviting.

Spacious living for the whole family
Upstairs, light and space continue to define the home. The generous landing leads to three spacious bedrooms and a luxury bathroom. The master bedroom offers the possibility for a walk-in closet, making mornings organized and stress-free. At the front of the house, the second and third bedrooms are both generously sized and versatile. The brand-new bathroom features a double sink and a large walk-in shower, while the toilet is separate for added comfort and privacy.

On the second floor, you’ll find another wide landing, two large, bright bedrooms, and a practical laundry area. Every family member has their own space. Whether you have a young family, teenagers, or work from home frequently, this layout is flexible and ready for both now and the future.

Future-ready comfort
Living at Annet Nieuwenhuijzengracht 11 means choosing sustainable, future-proof comfort. With energy label A+++, no gas connection, 13 solar panels, excellent insulation, and a heat pump providing both heating and hot water, you are fully prepared for the future. This not only ensures low energy consumption but also delivers exceptional living comfort: always pleasantly warm, without any effort.

A vibrant location
Westpolder is full of life! Schools, playgrounds, and shops are all within easy reach. Children can safely visit friends on their own, while running errands is simple and convenient. The trendy center of Berkel en Rodenrijs is also nearby and constantly evolving, with charming cafés, inviting shops, and modern dining options making it an attractive place to live and explore. The neighborhood offers a close-knit, engaged community, with the tram station and major roads to Rotterdam, The Hague, and Delft within easy reach. The perfect location, whether you spend a lot of time at home or enjoy city life.

Exclusive. Stylish. Home. Discover Your New Residence.

Exclusive features:
• Year of construction: 2024
• Energy label: A+++
• Gas-free, heating and hot water via heat pump
• 167.3 m² living space, plot of 234 m²
• 13 solar panels for sustainable and energy-efficient living
• Excellent insulation, underfloor heating throughout the home
• Water softener installed, perfect for lime-free water and protection of appliances
• Spacious kitchen with bar and sliding doors to the west-facing backyard
• Living room with cinemawall and electric fireplace
• Five spacious bedrooms
• Garden fully customizable to your taste, with covered terrace
• Atmospheric impressions have been added to showcase the garden possibilities
• Perfectly located in Westpolder: schools, playgrounds, shops, tram, and major roads within easy reach
• Brand new and freshly delivered, ready to move in

No rights can be derived from the data, text, or photos of this listing.