Anna Paulownastraat 8

LUXUEUS HERENHUIS UIT DE JAREN 20 – ENERGIELABEL A+
Dit sfeervolle en volledig gerenoveerde herenhuis combineert het karakter van de jaren 20 met modern wooncomfort. De woning beschikt momenteel over drie slaapkamers en een royale, fraai aangelegde achtertuin. Het afwerkingsniveau is hoog: een massieve visgraatvloer met vloerverwarming, strakke wandafwerking, een luxe keuken en een stijlvolle badkamer zorgen voor een elegante en comfortabele leefomgeving. Hier komen rust, ruimte en wooncomfort op uitzonderlijk niveau samen.

Locatie
Gelegen aan de Anna Paulownastraat in de geliefde Herewegbuurt, bevindt deze woning zich op een toplocatie nabij het centrum van Groningen. Het Sterrebos ligt om de hoek, en diverse hotspots zijn eenvoudig bereikbaar per fiets:
- De Oosterpoort – 4 minuten
- Centraal Station – 5 minuten
- Vismarkt/Grote Markt – 7 minuten
- Stadspark & Noorderplantsoen – 8 minuten
- UMCG – 9 minuten
- Hoornsemeer – 15 minuten

Indeling
De verzorgde entree biedt toegang tot een ruime hal, vanwaar je de woonkamer en keuken bereikt. De royale woonkamer en het eetgedeelte zijn voorzien van een sfeervolle massieve visgraatvloer met vloerverwarming. De strak afgewerkte wanden, kamer-en-suite deuren en inbouwkasten zorgen voor een luxe uitstraling. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde en heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin.

De diepe achtertuin biedt volop privacy en is deels bestraat, deels voorzien van grind. Een houten schuur en achterom maken het geheel compleet.
De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Aansluitend vind je de bijkeuken en wasruimte.

Verdieping
Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie ruim bemeten slaapkamers. De kamer aan de achterzijde beschikt over een praktische kastenwand. De luxe badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, spiegelkast, inloopdouche en tweede toilet. Vanuit de badkamer heb je via openslaande deuren toegang tot het balkon.

Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1920
- Energielabel A+
- Recent volledig gerenoveerd, inclusief hybride warmtepomp en 24 zonnepanelen
- Woonoppervlakte: ca. 131 m² (meetrapport aanwezig)
- 3 slaapkamers
- Royale tuin met schuur en achterom

Huurvoorwaarden
- Huurprijs (gestoffeerd): € 2.700,- per maand, exclusief gas, water, elektra en overige lasten
- Waarborgsom: 2 maanden huur
- Beschikbaar per 1 augustus 2025
- Niet beschikbaar voor studenten of woningdelers
- Huisdieren en roken niet toegestaan