Anna Maria Van Cappellenpark 29

Instapklare HOEKWONING op prachtige plek met energielabel A!

Moderne en opvallend goed verzorgde en zeer complete woning met een heerlijke ruime achtertuin met overkapping en buitenkeuken op het zuidwesten en aan de voorzijde vrij uitzicht op een groenstrook.
Voorzien van 4 goed formaat slaapkamers, moderne keuken en badkamer, zonnepanelen, vloerverwarming, HR++ isolatieglas, etc.

Extra: bij de aankoop van deze nieuwbouwwoning is er gekozen voor de optie: 'voorbereiding uitbouw woonkamer', wat betekent dat de voorbereiding voor een uitbouw van de woonkamer getroffen is en de heipalen aanwezig zijn.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte tuingerichte woonkamer met sfeerhaard
- Moderne open keuken met kookeiland
- 4 (optioneel 5) goed formaat slaapkamers
- Luxe en moderne badkamer
- Ruime achtertuin met berging, overkapping en buitenkeuken
- 8 stuks zonnepanelen
- Vloerverwarming op alle verdiepingen
- Voorbereiding uitbouw woonkamer aanwezig
- Woonoppervlakte ca. 124 m²
- Perceeloppervlakte ca. 219 m²
- Eigen grond

Gelegen in de jonge wijk Anna Maria van Cappellenpark kort nabij het Centrum van Capelle aan den IJssel. Deze wijk ademt groen, is omgeven door water en voelt ruimtelijk aan. In het Anna Maria van Cappellenpark woon je ruim en kindvriendelijk op een locatie waar alle voorzieningen vlakbij zijn.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer in visgraat patroon, met vloerverwarming.

Entree/hal met droog-/schoonloopmat, biedt toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trap, met fraaie tredeverlichting, naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte en tuingerichte woonkamer, voorzien van een brede schuifpui, sfeerhaard met tv-meubel (65 inch) (wordt ter overname aangeboden) en maatwerk kast. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en de achtertuin ook is er een zonnescherm aanwezig.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat en designafzuigkap en brede lades. Verder bevat de keuken een keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een spoelbak, vaatwasser, stoom-oven & -magnetron en een koel-vriescombinatie. Ook de keuken is een lichte ruimte, mede door het extra raam in de zijgevel (hoekligging!).

Toilet, voorzien van een tegelvloer, een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, betreft een ruime slaapkamer, welke een maatwerk kastenwand en elektrische zonwering (screen) bevat.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, voorzien van een Frans balkon met een groen uitzicht.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, van prima formaat, eveneens uitgerust met elektrische zonwering (screen).

Badkamer, een grotendeels betegelde en moderne badkamer. Deze is uitgerust met een inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een brede wastafel met twee mengkranen, onderladen en een spiegel met verlichting en verwarming, tweede toilet (hangend closet), een elektrische radiator en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, een royale vierde slaapkamer, waar met gemak twee slaapkamers van te realiseren zijn, bevat een laminaatvloer, Fakro dakraam met verduisteringsgordijn, een extra raampje in de zijgevel en veel bergruimte achter de knieschotten. Verder is deze kamer uitgerust met een wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling C.V.-ketel, omvormer PV-panelen en mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 13.50 x 7.50), een fraaie en royale achtertuin, voorzien van zowel sierbestrating als groen. De vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en verlichting, biedt voldoende bergruimte en in de gezellige overkapping met buitenkeuken is het ook heerlijk toeven! Tot slot biedt de achtertuin toegang tot de zij-tuin en is voorzien van een achterom, buitenkraan en verlichting.

Voortuin, een representatieve voortuin, voorzien van sierbestrating, groen en tuinverlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas hre (2018)
- Houten en kunststof kozijnen
- HR++ beglazing
- Betonnen vloeren
- Volledig geïsoleerd
- Vloerverwarming op alle woonlagen
- Elektrische zonwering woonkamer en slaapkamers 1 en 3
- 8 stuks zonnepanelen, opbrengst 2316 kWh per jaar (2023)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2019

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur vanaf: begin april 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.